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商业房地产投资者开始评估极端天气如何影响其投资组合，收购和开发的价值。一些投资者已经表明，他们避免在对房地产运营或资产增值构成高风险的地区进行风险敞口。
这些发现多在气候风险和房地产的详细介绍，由城市土地学会和Heitman在发布的气候问题和投资决策的第二份报告。ULI可持续发展与经济绩效研究中心执行主任比利·格雷森(Billy Grayson)表示，自这些组织于2019年初发布第一版以来，寻求评估气候风险的方法的投资者和开发商的数量已大大增加。
他说：“当我们今年夏天开始撰写最新报告时，我们发现大多数房地产投资信托基金和其他房地产投资者都对其资产组合中的自然风险进行了某种程度的气候相关评估。” “与第一份报告相比，这是一个非常重大的变化。”
投资者侧重于评估的物理“冲击”的影响-飓风，海平面，极端降雨上升，内地水淹，潮汐和沿海洪水，野火-以及“应激源”之类的极端高温和干旱和野火浓烟。投资者也开始衡量市场的弹性和地方政府应对灾难的能力。格雷森解释说，对这种所谓的“市场风险”的评估包括检查城市的金融健康状况，基础设施以及保险公司，信用评级机构，主要雇主和其他人如何看待市场。
保险费用上升
在过去的几年中，风暴和野火的爆发，加剧了对天气和自然灾害风险的审查，这给保险公司造成了巨大损失。全球再保险商瑞士再保险集团(Swiss Re Group)的数据显示，在东海岸和墨西哥湾沿岸经历了十年的相对平静之后，2017年的哈维(Harvey)，艾尔玛(Irma)和玛利亚(Maria)飓风造成了920亿美元的保险损失。那是当年总创纪录的1,440亿美元保险损失中的大部分。
因此，没有国际保险损失的商业地产的年保费增长了10%到15%，Hub International执行副总裁兼首席销售官Chip Stuart说。他补充说，先前录得亏损的房地产正面临着从25%到50%的增长。同时，承保范围一般在降低，而自付额则在上升。
斯图尔特说：“房地产的居住方面对保险公司来说非常无利可图。” “它创造了我们认为是'硬市场'的地方，在这里我们很难为那些拥有债权或沿海物业的业主寻找承运人。”
保险经纪公司加拉格尔(Gallagher)房地产和酒店业高级董事总经理兼全球负责人亚历山德拉·格里克曼(Alexandra Glickman)指出，虽然近来的保险费上涨是造成沿海飓风的罪魁祸首，但美国的任何地方都不会遭受自然灾害或损失。她说，八月的一场雷暴和持续的强风造成了从内布拉斯加州到伊利诺伊州的75亿美元的损失，这是该国的一小片地区，容易发生龙卷风和冰雹。尽管在她的家乡加利福尼亚州，极端天气事件不那么常见，但野火和地震构成了很多危险。
“保险公司在模拟气候风险方面已经变得更加复杂，”格里克曼说。“而且，他们更加关注资产的次要特征-资产的寿命，建筑类型，屋顶的寿命，资产类别，工程技术。房地产投资者需要认识到，保险费用将根据地点和特征而有所不同。”
气候天堂?
气候风险报告指出，投资者仍在寻找合适的指标来对实物和市场风险进行建模。报告还强调了海特曼为筛选和评估这些风险所做的努力，该报告中的一位公司负责人承认，该公司可以摆脱气候风险范围之外的投资。
普华永道美国房地产业务负责人拜伦·卡洛克(Byron Carlock)以及ULI和普华永道发布的最新年度预测报告的最新发布的《2021年房地产新兴趋势》主席。。但是，他补充说，正在讨论通过投资于纳什维尔，丹佛，达拉斯和奥斯丁等成长中的18小时市场来减少沿海城市面临的气候威胁的讨论。
同时，内陆城市的官员，例如明尼苏达州的德卢斯，纽约州的布法罗和辛辛那提，正开始作为气候变化的避难所进行自我宣传。
格雷森说：“如果气候变化趋势继续下去，有些市场看起来可能是100年以来最好的市场-它们现在的温度处于中度至中度，有些水量接近。” “但是我们的研究表明，逐步采取步骤的可能性更大。如果佛罗里达州东南部开始面临更多挑战，人们将搬到奥兰多。如果新奥尔良受到挑战，人们将搬到亚特兰大。”
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