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短期南通楼市降温几乎成为必然

2021-04-13 22:25:43 综合生活 来源:网易
导读 最近各大买房群、自媒体大V都在猜测南通近期会不会出调控政策?会以何种方式呈现?限购还是限售?短期南通楼市降温几乎成为必然,甚至已经有人

最近各大买房群、自媒体大V都在猜测南通近期会不会出调控政策?会以何种方式呈现?限购还是限售?短期南通楼市降温几乎成为必然,甚至已经有人开始降价抛售二手房,捡漏都捡不过来了。

至于南通楼市接下来的走向,尚未可知,但从近期其他城市的强调控手段来看,这波紧急降温在所难免。

先看看别的城市是怎么重拳出击的吧。

上海率先打出调控组合拳,打击假离婚买房、增值税免征年限2年变5年、限制经营贷流入房地产······

3月3日,上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

涉及土地出让、市场备案、住房交易、房地产中介管理、住房限售等。

开年以来,深圳对房价尤其是二手房价格进行了大力度调控,甚至强制下架了一大批高价二手房房源,对二手房进行价格指导。

2月8日,深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格;

以住宅小区为区域网格单元,发布全市约3595个住宅小区二手住房成交参考价格,加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易。

1月27日,杭州市住保房管局颁发关于进一步加强房地产市场调控通知,进一步加强住房限购限售;增值税免征年限由2年变为5年;无房家庭认定以及高层人才优先购房等。

3月3日,杭州发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知,重点内容如下:

进一步加强住房限购,将法拍房纳入限购范围,法拍房交易需要购房资格;

严防经营贷、消费贷流入楼市;

中介不得挂牌明显高于合理成交价的房源,严厉打击虚假不实信息。

3月30日,西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

部分地区实行“限房价、定品质、竞地价”,超出“三条红线”的房企不得参与竞拍;建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为;

外迁户口购一二手房,须落户满一年,且在本市连续缴纳12个月社保。

并且明确要求商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

4月5日,合肥市住房保障局和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在打击开发商捂盘、中介炒房、规范二手房市场的基础上,继续对拍地和“学 区房”进行规范。

稳定增加居住用地供应;实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策;从严调控商品住房价格;加强住房贷款审慎管理,加大租赁住房建设力度...

实行市区学区内成套住房入学年限政策,同一套住房,6年内只能享有学区内1个小学学位,3年内享有学区内1个初中学位,多胞胎、二孩等情形的除外。

热点二手房限购政策,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在指定区域内购买二手住房。

4月7日,徐州市住房和城乡建设局办公室发布《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

实行土地供应“双集中”。全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次,每次供地不低于1000亩;挂牌公示结束后,交易时间不超过1个工作日。

建立土拍熔断机制。当溢价率达50%或超过设置的限价时,中止网上竞价,直接摇号。

严格价格备案管理。实施同区域价格管控,根据土地供应情况制定区域年度商品住房限价。

3月2日,无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》:

加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验;对房地产中介机构进行“双随机”监管检查;

严肃处理炒作“学 区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为;

建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门将及时公开二手房合理成交价格区间!

3月31日,无锡加入集中供地政策大军。预计今年全年将分3批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

南通目前的楼市政策有限贷政策、住房公积金贷款政策、人才优先购房政策。

1、南通限贷政策:

(1)首次购房:首次购房贷款,个人征信没有贷款记录,首付为30%;

(2)首套房:有过房贷记录,已还清,仍可算作首套房,首付为30% ;

(3)二套房:名下有一套贷款未结清的首付比例40%;有两套贷款未结清的不予贷款。

(4)外地购房者:名下无房贷记录、有房贷记录已还清的首付为40%(若交满一年社保,和本地购房者享受一样的待遇);

(5)名下一套贷款未结清的,首付比例在50%;有两套贷款未结清的不予贷款。

2、南通住房公积金贷款政策

另外,首套房公积金贷款还清后,二套房才可继续使用公积金;崇川区、开发区的夫妻名下第3套房不可使用公积金贷款。

整体看,目前南通的限贷政策相对宽松,大部分人群都能在南通贷款买房;人才引入政策力度不大,人才吸引力不足;

大家都明白,作为目前长三角唯一不限购、不限售的城市,南通楼市调控已势在必行,短期内必然会出台相关调控,更加严格的收紧市场。


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