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最近各大买房群、自媒体大V都在猜测南通近期会不会出调控政策?会以何种方式呈现?限购还是限售?短期南通楼市降温几乎成为必然，甚至已经有人开始降价抛售二手房，捡漏都捡不过来了。
至于南通楼市接下来的走向，尚未可知，但从近期其他城市的强调控手段来看，这波紧急降温在所难免。
先看看别的城市是怎么重拳出击的吧。
上海率先打出调控组合拳，打击假离婚买房、增值税免征年限2年变5年、限制经营贷流入房地产······
3月3日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
涉及土地出让、市场备案、住房交易、房地产中介管理、住房限售等。
开年以来，深圳对房价尤其是二手房价格进行了大力度调控，甚至强制下架了一大批高价二手房房源，对二手房进行价格指导。
2月8日，深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格;
以住宅小区为区域网格单元，发布全市约3595个住宅小区二手住房成交参考价格，加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易。
1月27日，杭州市住保房管局颁发关于进一步加强房地产市场调控通知，进一步加强住房限购限售;增值税免征年限由2年变为5年;无房家庭认定以及高层人才优先购房等。
3月3日，杭州发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知，重点内容如下：
进一步加强住房限购，将法拍房纳入限购范围，法拍房交易需要购房资格;
严防经营贷、消费贷流入楼市;
中介不得挂牌明显高于合理成交价的房源，严厉打击虚假不实信息。
3月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
部分地区实行“限房价、定品质、竞地价”，超出“三条红线”的房企不得参与竞拍;建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为;
外迁户口购一二手房，须落户满一年，且在本市连续缴纳12个月社保。
并且明确要求商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
4月5日，合肥市住房保障局和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
在打击开发商捂盘、中介炒房、规范二手房市场的基础上，继续对拍地和“学 区房”进行规范。
稳定增加居住用地供应;实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策;从严调控商品住房价格;加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度...
实行市区学区内成套住房入学年限政策，同一套住房，6年内只能享有学区内1个小学学位，3年内享有学区内1个初中学位，多胞胎、二孩等情形的除外。
热点二手房限购政策，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在指定区域内购买二手住房。
4月7日，徐州市住房和城乡建设局办公室发布《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。
实行土地供应“双集中”。全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩;挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。
建立土拍熔断机制。当溢价率达50%或超过设置的限价时，中止网上竞价，直接摇号。
严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房限价。
3月2日，无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》：
加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验;对房地产中介机构进行“双随机”监管检查;
严肃处理炒作“学 区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为;
建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门将及时公开二手房合理成交价格区间!
3月31日，无锡加入集中供地政策大军。预计今年全年将分3批次集中统一发布住宅用地的出让公告。
南通目前的楼市政策有限贷政策、住房公积金贷款政策、人才优先购房政策。
1、南通限贷政策：
(1)首次购房：首次购房贷款，个人征信没有贷款记录，首付为30%;
(2)首套房：有过房贷记录，已还清，仍可算作首套房，首付为30% ;
(3)二套房：名下有一套贷款未结清的首付比例40%;有两套贷款未结清的不予贷款。
(4)外地购房者：名下无房贷记录、有房贷记录已还清的首付为40%(若交满一年社保，和本地购房者享受一样的待遇);
(5)名下一套贷款未结清的，首付比例在50%;有两套贷款未结清的不予贷款。
2、南通住房公积金贷款政策
另外，首套房公积金贷款还清后，二套房才可继续使用公积金;崇川区、开发区的夫妻名下第3套房不可使用公积金贷款。
整体看，目前南通的限贷政策相对宽松，大部分人群都能在南通贷款买房;人才引入政策力度不大，人才吸引力不足;
大家都明白，作为目前长三角唯一不限购、不限售的城市，南通楼市调控已势在必行，短期内必然会出台相关调控，更加严格的收紧市场。
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