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来源：财富动力网
我们认为，经过一季度的冲击，房地产行业将在二季度迎来逐步复苏。重点城市二手房回暖进一步推动基本面修复。继续关注建议：1。融资优势、信用等级高的龙头房企：万科A、金地；2.未来成长型房企有望受益于评级提升：中南建设、金科股份、法华股份；3.物业管理、存量资产领先：从刮起、新大正、大悦城招商。
一线、三线交易基本恢复到去年同期水平
4月，二手房市场呈现明显的复苏趋势。一、二、三线城市成交面积环比增长35%以上，三线城市增长80%以上。一、三线城市成交面积基本恢复到去年水平。但二手房成交量受疫情影响较大，1-4月20个城市二手房累计成交面积仍较去年同期下降25%。一线城市表现相对较好，今年前4个月仅下降6.11%。
成交：单月量价回升，成交周期缩短
根据RealData的统计，2020年4月，全国25个大中城市二手房交易量同比增长11.67%，环比增长46.59%；总成交面积同比12.31%，环比52.27%，成交均价同比2.55%，环比3.58%；成交均价同比2.98%；业主平均交易周期为146天，同比下降43.27%，环比下降-3.49%；买家平均成交周期为54天，同比下降35.09%，环比下降-1.42%；议价空间2.77%，疫情防控形势好转，叠加流动性宽松。4月重点空壳城市二手房成交量、价格均有所上升，成交周期环比缩短。
供应：上市数量增加，降价占比80%
根据RealData的统计，2020年4月，全国25个大中城市新上市二手房数量同比增长9.67%，环比增长24.41%；上市房源均价284万元，同比-0.04%，环比6.23%；上市房源价格涨幅占价格调整的21.25%，同比-5.06%，环比-0.35%；平均价格调整幅度为-1.18%，同比调整0.68%，环比调整0.08%。4月新上市数量同比和环比均有所增加，但降价比例持续提升，业主价格预期仍保持谨慎。
需求：客户数量和来访人数不断上升，客户看房热情高涨
根据RealData的统计，2020年4月，全国25个大中城市二手房新增客户数为2.38%；照顾客户的客户数量同比增长14.25%，环比增长50.41%。疫情的好转加速了前期需求的集中释放，4月新增客户数持续增长，同比增长近一倍；照顾它的客户数量从3月份开始大幅增加，市场活跃度很高。
风险预警：疫情发展的不确定性；行业政策的不确定性；基本面下行风险；部分房企的经营风险。
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