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随着我国防控工作取得明显进展，中央和地方政府也逐渐发力救市。自3月和4月以来，房地产供需两端都出现了明显的复苏迹象。据业内人士分析，由于此前政策的稳定性和连续性，预计二季度房地产市场将加速复苏。
行业纾困政策已经出台
2月以来，财政部、央行、银保监会等部门强调，要保持“房住不炒”的定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，落实房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
在地方层面，地方政府在坚持“房住不炒”定位的前提下，根据城市制定政策更加灵活。4月，沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地出台优化人才、加大人才住房保障政策；嘉兴等地适度调整了公积金贷款政策。
据韩毅智库统计分析，地方层面对房地产行业的调控政策主要集中在四个方面：放宽商品房预售限制，缓解企业资金压力；实施住房补贴，鼓励居民合理消费住房；出台人才引进政策，引进人力资本，促进经济发展；放宽公积金贷款额度，简化公积金贷款手续。
针对这些纾困政策，韩毅智库认为，在供给端，在预售限制放松的地区，房企在建项目将提前入市，房企可以通过加速推盘来提高资金周转率，甚至挽回延迟销售业绩。降低预售资金监管比例、增加预售资金配置节点等政策，将直接提高房企预售资金回报率，可以在一定程度上缓解房企的资金压力。同样，需求侧住房补贴政策的实施，有助于促进一些刚性需求的提前释放。
业内普遍认为，短期内房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策稳定市场预期。但限购、限贷等主要政策难以大幅放松，需求侧政策仍将以住房补贴、人才落户等方式实施。
中原地产首席分析师张大伟认为，从房地产市场政策来看，救企和救市已经成为两大特点。其中，救企政策尤为明显，内容基本围绕土地出让金、预售审批等展开。
张大伟表示：“从4月份全国市场的表现来看，由于防控形势基本稳定，一季度积压的购房需求逐步进入市场，当月市场情况快速恢复；叠加一些二三线城市放宽户籍政策后，将进一步促进市场企稳回升。”
4月份住宅交易有所回升
自3月以来，各地的救助政策取得了初步成效。韩毅智库监测的全国40个大中城市房地产交易数据显示，3月份商品房销售面积1310万平方米，环比增长267%。
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