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来源：中国证券报
房地产行业已经告别高增长阶段。当行业发展面临巨大变革时，中国证券报《房地产周刊》应运而生。周刊将聚焦行业重大事件和对话中的关键人物，紧跟趋势，分析市场，观察趋势，与读者一起见证行业的变化。
房产公司有很多钱
中国研究院数据显示，4月TOP50房企土地收购总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；Top100房地产企业累计取得土地3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。房企征地热情逐渐回升。
总公司企业在征地方面尤为活跃。据该所监测，2020年前4个月，保利地产、香港置地、中国恒大的征地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国收购的土地金额在200亿元到300亿元之间。新城控股有限公司和招商蛇口有限公司分别收购198亿元和192亿元。TOP10企业征地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。
中国恒大等龙头房企非常大方。4月份，中国恒大单月收购土地240亿元，在一线城市占比很大。其中北京收购2宗，广州收购68亿元，部分土地用于建设世界级职业足球场。公司仅在一线城市的土地收购金额就高达130亿元，补充了其在一线城市的土地储备。
南京多宗地块分别被金地财团68.7亿元、华夏幸福63亿元、万科44亿元、融创中国40亿元拿下。
为了缓解资金压力，房地产企业联合收购土地的现象屡见不鲜。《中国证券报》记者观察到，该财团参与了多个热点的竞标。
从1-4月的情况来看，Top50房企土地收购总额为6360亿元，同比下降14.1%；Top100房企累计取得土地8244亿元，同比下降7.1%。
提振土地市场
近期，数百亿“地王”在厦门、福建等地区重现，土地市场关注度有所提升。
4月22日，上海泰明商贸有限公司以103.5亿元出让厦门一包含住宅用地的综合地块，折合楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。成为厦门近年来总价和单价较高的“地王”地块。这是自2月20日上海“地王”310.5亿元成交以来，国内第二起百亿“地王”案例。
上述地块吸引了深圳平安、上海泰明贸易、钟君、杭州杭间、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开保利华润、国茂、珠海法华、金茂、惠城等多家房企参与竞买。根据厦门市自然资源和规划局披露的土地出让公告，该地块将以“价高者得”的方式拍卖出让。根据厦门市政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权限制本次销售商品房的预售和销售价格，该地块商品房平均销售价格不得超过7.08万元/平方米。
RealData指出，厦门市政府提振土地市场，稳定房地产市场，激发了房企在资金压力下收购土地的积极性。“王迪”的成交可以促进厦门房地产市场的快速复苏。
除了上述地区，“地王”还出现在广东顺德。经过50轮报价，恒大最终以总价47.37亿元中标，折合楼面价约11297元/平方米，pr
优质地块频繁叠加，利好政策推动房企征地积极性，推动土地市场回暖。易居研究院数据显示，4月份40个典型城市土地成交面积约5711.9万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金3043.5亿元，较上月增长121.2%，较上年增长21.4%。
从成交价格和溢价率来看，据嘉里研究中心统计，4月份全国300个城市土地成交总量和价格整体上涨，成交均价突破3000元/平方米，创2018年以来历史新高；交易溢价率为15.6%，较3月份上升3.3个百分点。
土地市场的复苏在核心一二线城市尤为明显。据Kerri监测数据显示，福州、厦门、昆明三地出让的土地，约有10家企业参与竞标，竞拍超过50轮。供应量增加了营业额。交易结构方面，一二线城市地块建筑面积占比达到57.6%，明显高于2019年的49.1%。
一些地区连续出售地块。以南京为例，4月29日，5宗地块以总价129.06亿元成交；4月30日，5宗地块再次以242.4亿元成交，20多家房企参与
了竞拍。热点地块受追捧，导致溢价率攀升。4月9日，云南昆明1宗住宅用地成功出让，恒大地产集团昆明有限公司最终以6.89亿元竞得，楼面价为4143元/平方米，溢价率为97.42%。该地块位于昆明高新技术产业东区，面积6.65万平方米，容积率大于1且小于等于2.5，起始价为3.49亿元。
深圳等热点地区出让的地块多为建设人才住房。5月12日，深圳挂牌4宗地块，总起始价77.78亿元。据土地出让文件，A917-0057、A614-0506宗地建设住宅类型为人才住房;G14313-8018宗地建设住宅类型为人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建筑面积为71330平方米，安居型商品房建筑面积为132470平方米。
中西部二线城市也是房企青睐的投资热土。其中，西安4月成交超过300万平方米，兰州、成都、郑州等地4月土地成交均超过100万平方米。另外，广州、天津、苏州等地4月成交放量明显。从目前情况看，土地市场回暖率先从核心一二线城市开始。二季度，这些区域仍将是企业关注的重点。三四线城市中，经济实力较强的东莞、温州、佛山等地4月土地成交量居前。
对于未来土地市场走向，克而瑞研究中心研究总监林波表示，部分热点城市地块出让受追捧，但地价尚属合理范围，没有出现“面粉贵过面包”的现象。预计下半年土地市场热度会有所回落，三四线楼市地价尚有下降区间。多位业内人士指出，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策没有变化。个别区域土地市场热度上升，但出现过热的概率低。
近期厦门等多个热点地区百亿级“地王”再现。业内人士称，多地纷纷出让优质地块，不少地块地理位置佳，资源稀缺。优质地块频出叠加政策利好，同时房企境内融资压力有所缓解，拿地积极性大增。TOP100房企4月拿地金额环比增长超过100%。
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