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到明年6月墨尔本的房价中位数将降至74万澳元左右

2021-08-23 11:00:51 综合生活来源：

导读据一位主要研究人员称，随着房地产市场持续走弱，到明年6月，墨尔本房价中位数将降至74万澳元左右。根据国际清算银行牛津经济研究所的数据

据一位主要研究人员称，随着房地产市场持续走弱，到明年6月，墨尔本房价中位数将降至74万澳元左右。

根据国际清算银行牛津经济研究所的数据，大约两年前，维多利亚首都的房价中位数达到了近87万美元的峰值。

该集团董事总经理罗伯特梅勒(Robert Mellor)在周四的墨尔本会议上表示：“我们认为市场将在2020年初触底。”“我们的预期是，价格仍将大幅下降。”

他表示，墨尔本房价本财年将下跌13%，下一财年将下跌3%。

预计今年单价下降4%，明年保持稳定。

这项研究在经济学家的预测中得到了预测。在这种情况下，银行将在监管压力和皇家金融服务委员会的监督下严格控制放贷。

AMP Capital的Shane Oliver预测，墨尔本房价将达到高峰和低谷，降幅为25%，而NAB约为15%。Domain的Trent Wiltshire预测，墨尔本的房价将在年中左右达到低谷，然后再次上涨。

早些时候，《Domain House Price Report》发现墨尔本房价在2018日历年下跌了8.4%，中位数为833321澳元。

Mellor警告说，潜在买家在不断下滑的市场中应该谨慎购买，现有房产的低周转率意味着房主不愿意出售。

其他不利因素包括投资者需求下降和更严格的贷款标准。众所周知，单元塔内的易燃涂层和裂缝无助于公寓周围的情绪。

他说：“考虑到上一次繁荣的规模，不要指望墨尔本会迅速复苏。”

他表示，交易的合适时机应该是在市场的高峰期，但首次购房者购买的合适时机“可能在未来12个月内”。

尽管联邦选举造成了政策的不确定性，梅勒告诉工党，尽管他下个月赢得了政府的支持，但他仍试图通过参议院否认齿轮税安排的改变。

这项政策可能会逐步实施，或者投资者可以从税单中扣除多少利息，或者有多少房产可以享受税收优惠。

在市场疲软的情况下，梅勒先生预测，随着近年来公寓市场的繁荣，新建住宅的数量将会下降。

预计本财政年度维多利亚州的总建筑量将下降23%。

维多利亚州的住房开工今年将下降24%，2019-20年将下降18%。

他表示，预计连栋房屋降幅最大，今年开工率下降42%，明年下降20%。

据估计，今年住房开工将下降6%，明年将下降17%。

他说，在本财年上半年，建筑批准量下降了17%。

经济衰退更集中在墨尔本，而不是维多利亚。墨尔本的住房审批今年将下降10%，明年将下降19%，而该州其他地区的住房审批今年将上升2%，明年将下降13%。

他表示，人口增长将是一个亮点，并将以低利率和强劲的就业机会支撑住房市场。

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