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GSmith 继续其资本回收计划，处置了 500 L'Enfant Plaza，一座位于华盛顿特区的奖杯办公大楼，开发商与战神公司 Landmark Partners 共同拥有该大楼。合作伙伴以 1.67 亿美元的价格将新开发的 215,000 平方英尺资产出售给身份不明的买家。
G Smith 和 Landmark 依靠仲量联行的 Jim Meisel 和 Matt Nicholson 为 ZGF Architects 设计的 500 L'Enfant Plaza 寻找新主人。市场上出现两年历史的 LEED 黄金认证资产可能对投资界来说并不意外。G Smith 首席执行官 W. Matthew Kelly 在 2021 年 2 月 23 日致股东的公开可用年度信函中写道：“虽然资本市场仍然不确定，无法估计我们将在 2021 年完成多少回收，但我们仍然希望上市我们打算在未来几年内机会性出售的 15 亿美元资产中，约有三分之一出售。”
拥有 500 L'Enfant Plaza 49% 权益的 G Smith 于 2019 年完成了这座俯瞰城市西南滨水区的 12 层办公楼的开发，两年后，主要租户 Urban Institute 触发了建设并预发布了其全球总部占地 121,000 平方英尺。
如今，该物业 96% 已出租给总共 7 个租户，其中包括华盛顿都会区交通管理局监察长办公室、非营利性科技公司 Noblis 和管理咨询公司 Cobec Consulting。
在写字楼市场可能不会在目前投资者最喜欢的，但某些Office资产仍令人垂涎，并有很好的理由。正如仲量联行在其关于该物业的执行摘要中所指出的那样，500 L'Enfant Plaza 为投资者提供来自不同信贷租户名单的“原始现金流”，以及通过物业和整个西南子市场的嵌入式租金上涨带来的上行潜力。
转换投资组合
G 在首都华盛顿特区拥有令人羡慕的优质混合用途物业组合，其资本回收目标的中心在于其计划通过剥离非核心办公室资产并将收益投资于收购，将其重点从办公室转移到多户家庭部门和公寓社区的发展。
年初至今，该公司已完成交易，收益超过 9,200 万美元，并已利用这些资金去杠杆化其资产负债表，并为未来的多户家庭收购机会掏腰包。
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