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一家家族办公室投资公司以1.28 亿美元收购了加利福尼亚州西米谷的一家交付设施。Greenlaw Partners 在从办公物业改建后不到一年就卖出了 400 National。
Newmark 执行董事总经理 Bret Hardy、Jim Linn、Andrew Briner 和 Ken White 以及资本市场联席主管 Kevin Shannon 代表卖方谈判了交易。
去年，Greenlaw Partners 收购了这栋 290,220 平方英尺的办公楼——以前由银行占据——并将其改造成工业用途。根据 CommercialEdge 的说法，亚马逊占据了整栋大楼。
最后一英里的设施位于 43.6 英亩的土地上，位于 400 National Way，毗邻 116 号州际公路。据该公司网站称，卖方投资了约 1,700 万美元来重新开发该物业。最初于 1984 年作为办公结构建造的建筑翻新包括为满足亚马逊的需求而进行的改造，包括六个码头高度和七个等级级别的装载门，以及货车停靠区。
租户还投资了资金以进行进一步的改进并容纳更多的工人。8 月，ConstructionReview报道称，亚马逊打算为 Simi Valley 工厂增加大约 300 个工作岗位。
工业继续其强劲的发展轨迹
最后一英里仓库在洛杉矶等市场的交易价格很高，那里的土地限制，加上当前的供应链危机，正在提高此类物业的价值。在一份准备好的声明中，香农表示，此次出售进一步证明了净租赁空间的资本化率显着压缩，工业地产具有吸引力的债务市场有助于压缩。
CommercialEdge 的数据显示，亚马逊最后一英里仓库的交易价格约为每平方英尺 441.3 美元，是截至 9 月的年初至今工业销售额平均水平(每平方英尺 210.7 美元)的两倍多。
9 月，洛杉矶的工业空置率达到 3.0%，为全国最低之一。根据同一数据提供商的数据，全国平均水平为 5.7%，而邻近的内陆帝国市场的工业空置率继续最低，9 月份为 1.1%。
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