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在收购Interstate Industrial Portfolio 15 年后，Heritage Capital Group 出售了位于俄亥俄州、纽约州和宾夕法尼亚州主要市场的约 260 万平方英尺的资产集合。Cushman & Wakefield 代表 Heritage 安排出售这些物业，并为买方安排了 1.142 亿美元的收购融资。
州际工业投资组合包括 15 座建于 1953 年至 1992 年之间的建筑，面积从小到 40,644 平方英尺到大到 621,400 平方英尺不等。总的来说，该投资组合 97% 是租赁的，并拥有多元化的租户名册。
投资界注意到了这一点。“我们有一个来自各种投资者类型的竞争性投标过程，”Cushman & Wakefield 副董事 Ryan Larkin 告诉Commercial Property Executive。Larkin 及其同事 David Bernhaut、Kyle Schmidt 和 Seth Zuidema 在交易中代表 Heritage。
大多数仓库和配送设施位于纽约郊区，包括 4472 Steelway Blvd。– A, 4472 Steelway Blvd。– B, 4580 Steelway Blvd – C 和 4580 Steelway Blvd – D，位于利物浦锡拉丘兹附近。其他纽约资产包括罗切斯特的 4、5 和 8 Marway Circle，以及吉尔德兰奥尔巴尼以外的 8、21 和 22 东北工业园。
宾夕法尼亚州和俄亥俄州的物业完善了州际工业投资组合。1001 和 1011 Air Park Drive 的建筑物位于宾夕法尼亚州米德尔敦，靠近哈里斯堡，钱伯斯堡的 2294 Molly Pitcher 高速公路也在哈里斯堡附近。俄亥俄州哥伦布地区的设施位于曾斯维尔的 3530 E. Pike Road 和马里斯维尔的 16725 Square Drive 的地址，完成了该系列。所有资产都通过提高租金提供了上升潜力的机会，租金在全国工业市场中继续上涨。
贷款人的猫薄荷
Cushman & Wakefield 通过 LoanCore Capital 的附属公司为州际工业投资组合的买方安排了收购融资。
Cushman & Wakefield 的高级经纪专家 Alex Lapidus 告诉CPE： “我们运行了一个极具竞争力的流程，并收到了贷款社区的有力反馈。“放贷人对工业产品感到兴奋，这种广受欢迎的资产类别、支票规模和资产本身——高质量的投资组合、租赁良好、历史悠久。”
Lapidus 是该公司股权、债务和结构性融资团队的成员，与同事 Gideon Gil 和 Meredith Donovan 合作，帮助为买方制定融资方案。
Cushman & Wakefield 没有透露该房产是否在无抵押的情况下出售，或者买方是否承担了现有债务。然而，Heritage 于 2006 年收购了该投资组合，并于 2015 年通过 Principal Commercial Capital(麦格理集团和 Principal Real Estate Investors 联合成立的贷款平台)获得的 10 年期固定利率贷款为该集团设施再融资。
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