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中国房地产未来走向(中国房地产未来走向知乎)

2023-10-24 00:46:38 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 自从进入到2023年之后，国内楼市就进入到新一轮的调整趋势之中。数据显示，2023年1-9月份，TOOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10 3%，降幅

自从进入到2023年之后，国内楼市就进入到新一轮的调整趋势之中。数据显示，2023年1-9月份，TOOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10.3%，降幅较上个月扩大1.7个百分点。与此同时，房价下跌的城市数量也越来越多。百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城。

没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰。

而目前国内楼市呈现“量价齐跌”的走势，房地产大佬王健林早就做出过预测。他认为：

真让王健林说中了？2024年起，楼市或将超乎预料，4个原因很真实

王健林的意思是，任何一个国家的楼市，在发展20多年之后，就会开始走坡路了。从目前情况看，王健林的预测还是比较准确的。而根据王健林的预言，有业内人士表示，2024年起，楼市或将超乎预料，将呈现长期调整的趋势，主要有以下4个原因。

原因一：我国住房总量严重过剩

国内无论是存量房，还是增量房都已经过剩。资料显示，我国有空置房数量达到1.2亿套，足够3-4亿人居住。不仅如此，每年还有1400多万套新建商品房要入市。同时，国内拥有1套房的家庭占比高达96%，拥有2套及以上房子的家庭占比则高达41.5%。未来楼市“供大于求”的情况将在所难免，房价进入长期调整成为趋势。

原因二：我国已经进入到“老龄化”社会

现如今，一边是老年人口数量越来越多，截止到2022年底，我国60岁以上的老年人口达到2.8亿。而另一边是年轻人数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿，而且年轻人结婚率持续下降。试想，年轻人都不结婚、不生孩子了，那刚需数量就会减少。

此外，在人口进入到老龄化之后，老年人口已经拥有自己的房产，不需要买房。而年轻人口则可以通过继承父辈的房子，也能解决居住问题。可以肯定的是，未来刚需数量越来越少，房价将呈现长期下跌趋势将在所难免。

原因三：疫情之后，居民买房越来越理性了

在经历了3年疫情之后，各行各业都受到了冲击，多数人的收入都在减少。这无疑严重削弱了老百姓的购房能力。显然，以当前老百姓的收入水平，根本支撑不起如此高的房价。此外，在经历了疫情之后，现在很多人都越来越理性了，会根据自己家庭的实际情况来决定是否买房。所以，未来买房需求会长期处于下降状态之中。

原因四：房价下跌的趋势已经形成

房价长期下跌的趋势已经形成。自2021年开始，国内房价就呈现下跌的趋势之中。2021年全国平均房价是10139元/平方米;而到2022年，全国平均房价已降至9814元/平方米。虽然，2023年还没有过去，国内平均房价没有公布，但是全国平均房价要低于2022年应该没有悬念。预计到2024年全国平均房价仍会保持下跌趋势。

在几年前，王健林早就预言了，楼市在经历了20多年的繁荣期过后，就要走下坡路。现在看来，无论是楼市成交量，还是房价，都呈现调整的趋势之中。而到了2024年，楼市走势将会超出预料，从以上4个因素来看，国内楼市将会呈现“稳中有降”，逐步回归到合理的价格区间。未来将会有更多的老百姓买得起房，最终圆上住房梦想。

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