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武汉房价走势(武汉房价走势最新消息2022)

2023-10-24 00:47:17 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 市场高位时购买的房产，一年多来房价持续下跌，卖出无法偿还贷款和利息，不卖又持续亏损。这是王威（化名）最近面临的困扰。在2021年初，她在武汉江岸区购买了一套不到60平方米

市场高位时购买的房产，一年多来房价持续下跌，卖出无法偿还贷款和利息，不卖又持续亏损。这是王威(化名)最近面临的困扰。在2021年初，她在武汉江岸区购买了一套不到60平方米的小户型，单价约2.5万元，总价130万元，使用公积金贷款84万元。最近，同一楼栋、面积和户型的房产以85万元至90万元的价格售出，但这个价格仍然不足以偿还贷款。

近两年来，武汉楼市一直面临下行压力。政府一直在努力优化调控政策，尤其是自9月以来，政策力度更加强大。在9月1日实施“认房不认贷”政策后，武汉于9月19日还出台了包括取消二环内限购、支持住房置换等政策的“汉十条”。

业内人士冯毅成表示，这是武汉楼市推出的重要政策，旨在通过长短结合、供需双救和多种措施来促进市场发展。他认为，政策已经从治标转向治本，将能够深层次地解决妨碍市场发展活力的问题。然而，他也坦言，预计这些政策短期内不会扭转楼市趋势。

王威购买的房产位于武汉市三环内的汉口镇江汉路板块。整个楼栋共有A、B两栋塔楼，总共30层高。

在2020年年末，王威注意到这套十多年历史的房产。她表示：“我想在中心地段购买一套适合单身人士居住的房子，看了很多选择，最终选定了这里。虽然它只是一栋单独的楼房，而不是一个小区，但物业服务良好，配套设施齐全。当时我认为购房早晚会升值，房价不会下跌，所以很快就决定买下来，在2021年初完成了过户手续。”

房价持续上涨是王威决定购房的重要原因之一。据她了解，前任业主购买该房价为80万元，四年后转手给她赚了近50万元。她的邻居比她早一年购买了同样户型但更大的房产，总价却便宜了近40万元，只需96万元。此外，当时周边稍微好一点的房产单价都不低于2.5万元/平方米，有些甚至接近一环内的房产，单价超过3万元/平方米。

然而，令她意想不到的是，购买房产后房价却持续下跌。王威表示，与她同时购买房产的人都感到后悔，小区业主群中很多人都希望出售房产。然而，在当前的市场环境下，销售房产并不容易，尤其是这栋建筑已经存在十多年、容积率高达7的单独楼房。

为了尽快出售房产，许多业主选择降价销售。贝壳找房的信息显示，该楼栋近半年的成交均价为20386元/平方米。王威无奈地说：“运气不好，在高位购买了房产。”

王威并不是唯一面临房产贬值问题的武汉业主。一位业主在某社交平台上发帖称，家中有一套空置房产，2019年有人出价145万元购买。最近咨询中介的报价却是“95万元左右”。另一位最近购买了二手房产的业主说，原来的业主在2018年以120万元购入，他购买时价格为89万元，近五年亏损了30多万元。

受到市场环境的影响，急于卖房的业主不断自愿降价。根据诸葛找房网的数据显示，截至9月24日，武汉各区的二手房挂牌量高达20.78万套。这与该地区的高容积率密不可分。在武汉主城区，住宅的容积率普遍超过4;即使在远郊区域，也可以看到四五十层的超高层住宅。

当地一位不愿透露姓名的业内人士表示，早期住宅的高容积率和较低的品质与城市建设、旧改成本的增加有关，但更与土地出让要求相关。特别是在城市向外扩张时，远郊区域也兴建了三四十层的超高层住宅，这些住宅并没有体现出郊区住宅生态环境好、舒适宜居的特点，并且增加了市场供应量。

他继续解释说：“过去，高密度和相对较低品质的产品主要通过数量取胜，但目前房地产市场已经转向以改善性需求为主的时代。刚性需求者所占比例有所下降，购买需求发生了变化，但供应没有跟上。我们业内常说，即使在降价情况下，远郊区的房产也很难出售，因为这些房产本身不符合当前主流需求。”

武汉的新房价格连续下跌已达16个月，房企开始降价出清存货。房天下的信息显示，在2022年4月至今年7月期间，武汉新建商品房价格连续16个月同比下降;二手房的下跌周期更长，从2022年3月至今年8月的18个月内均同比下跌。

由于成交量曾占全市销售总量的20%以上，被誉为“中国硅谷”的光谷片区受到房企的追捧，中小型房企也纷纷进入。然而，市场下行后，购买房地产的房企并不好过。

根据房天下的信息显示，今年9月，位于光谷二路西的美的云筑项目推出，目前的单价为13650元/平方米。然而，在2020年9月首次开盘时，毛坯高层的均价约为17000元/平方米，洋房的均价约为18810元/平方米。与土地成本相比，最初开盘时的利润空间并不大。美的置业在2019年4月获得该地块，楼面价为10369.8元/平方米，溢价率达到72.94%。

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