培培女士的购房专属方案

很开心再次回归咨询师的身份为我们培培提供房产咨询服务，每一次的服务在我看来既是一种缘分也是一种责任，既然有幸认识到这么温柔可爱的且想要通过自身努力买到一套最适合自己的房子的小姐姐，我当然是把我所有在石家庄对于房产的认知和想法投入到此次购房过程中，像自己买房一样去操心呀!哈哈哈，废话不多说，开始整理属于我们的买房方案咯。

第一步：明确小姐姐的购房需求

培培第一优先级投资属性，考虑公寓项目，婚前财产，贷款压力不想太大，月供3000左右，总价60万以内，首付25万-30万最好可以分期两年;第二优先级地段，配套，价格以及后期租金等，总之性价比最高;

第二步：确定要不要买房-现在买好还是将来买好-买新房还是二手房-买哪个区域-买哪个项目

要不要买房这一点，在我看来，婚前女孩子有能力和条件买一套属于自己的房产，是安全感的保障，任何时候靠自己我相信培培跟我感受一样，不然也不会这么坚定的考虑在石家庄买房，我在当咨询师期间接触到的400个上户里面认购的17套房源有5套是买给自己的婚前财产，所以英雄所见略同，不谋而合哈哈哈，坚决支持!!!另外有人将钱投到股市里风险大到每天提心吊胆喜怒哀乐太频繁，放到基金收益寥寥无几，丢到银行19年货币贬值率3%，在我看来房子是能看得见摸得着的商品需要时可是安家之所，不住时可收租金来增加收入，紧急时可以添砖加瓦变卖成现金流，是目前经济市场看来再合适不过的保值增值的入手商品了，城市化进程在不断加快，只要有产业入驻有人才政策且二胎政策的放开就有购房需求，且现在地方政府的拍地收入占比比较高也是政府财政收入的主要来源，另外现在建材成本的增加，所以房价涨幅是必然的。

现在买还是以后买这一点，在疫情的这个时期相必培培会担心房价会不会降，会不会现在买贵?现在买合不合适? 非常能理解培培的想法哈，很正常，其他买房人也都会担心的问题，我说下我自己的看法，经济学基本原理之一是价值决定价格，供需影响价格，决定以后买还是现在买主要看以后供给侧和需求侧的变化，石家庄在2020年初拍地情况向好，2月13日，从河北省公共资源交易平台获悉，鹿泉区2月12日迎来一场土地出让活动。本次土地出让地块编号为2019-34、2019-41、2019-42，总面积为49016.24平方米(约合73.52亩)，包括1宗零售商业用地与2宗住宅用地，总起始价为25022万元。最终3宗地全部成交，总成交价为25382万元。2019-34号零售商业用地由河北国旭隆祥新能源科技有限公司以590万元竞得;2019-41号住宅用地由石家庄坤域府房地产开发有限公司以7320万元竞得;2019-42号住宅用地由石家庄保润房地产开发有限公司以17472万元竞得。房源的供给侧目前在石家庄的西边有新增新房土地，核心老四区目前的新房供给量是严重不足的，主要是没有地块了，后面多是城中村改造，需求侧随着年后批务工人员的回城也会逐渐回升，供不应求的现象也说明了现在买的地段要比将来买的地段好且便宜。对此还有几个定心丸给到培培：1.目前安徽，江西，湖南等地陆陆续续出台了救市政策，其中讲到为认真贯彻中央经济工作会议精神，坚持"房住不炒"定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，满足广大群众合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市委市政府同意，实施以下政策：降低开发企业土地资金使用成本，放宽限购政策，人才落户不受限等等措施都是在刺激买房需求，后续各地也会陆陆续续出台相关政策，石家庄这是隶属于京津冀一带也是跟随着北京这样的大城市走的，需求决定市场，且石家庄多是北京外溢买房者居多，所以完全不用担心说疫情过后房价会降 2.目前我们线上项目多是无忧退房政策，为客户的利益保驾护航，对购房者来说完全划得来，，保留房源且享受优惠不变。 因此现在锁定房源等疫情稳定售楼处正常营业我们回来看到房子后我们再决定买不买是有利无害的。

买新房还是买二手房?这一点毋庸置疑是新房好，新房相比二手房来说交的税费少且产权年限长，物业和小区环境优于老房子，居住体验感以及房子的增值保值能力新房好于二手房，所以这一点买新房完胜二手房，二手房适用于那种着急居住的客户，且着急要学区着急结婚用房的客户群体。对于培培而言我是建议买新房!

买哪个区域?买哪个项目?为了让培培一目了然，对石家庄整体了解，我整理了目前石家庄在售的几乎所有公寓项目，以下是房源各项目的所处位置和详细内容;

项目均价：10000/㎡-11000/㎡

项目位置：紫晶悦和中心(公寓)项目位于建长安区华大街与光华路交口东北角。项目具体信息：在售楼栋：3号公寓在售楼层：2-7层(总层高14层)2-5层 4梯20户 6层—14层 4梯31户在售面积：38-44—53-79㎡.物业情况：东胜物业，大约3元/㎡左右车位情况：1：0.4绿化率：25%容积率：1.02交房时间：2023年6月.交房标准：毛坯(不包括中间隔板)可以落户(落集体户口)水电：民水民电，无燃气。 【项目配套】 ：①交通配套：公交：公交56路、73路、102路、观光1路在市中医院东院区站下车即到。 地铁：规划中的地铁4号线、5号线建华市场站。 自驾：毗邻城市东西主干道和平路，路况平坦行驶顺畅，向东直达开发区、藁城区;向西沿和平路高架直通新华区、鹿泉区。②医疗配套：石家庄市中医院(东院)，长安区医院，金刚医院，③教育配套：幼儿园：百合幼儿园、盛世宝贝幼儿园、精英传奇幼儿园.中小学：北翟营小学、北京第二实验小学分校、盛世长安小学、行知小学(没有具体上学名额，公寓需落集体户口)④商业配套：建华百货，东胜广场，长安万达广场，红星美凯龙等。⑤生活配套：素有长安区"绿肺"之称的紫晶公园，5400㎡的中心湖，以及悦伴湾养老公寓。

4#LOFT首付不可以分期，且首付3日内付进来！！

恒大御景半岛公寓项目地址：河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛开发商名称：石家庄地益嘉房地产开发有限公司楼盘价格：住宅：16000-20500;公寓：7100-9500;商铺：8000-15000【在售房源4#公寓】均价：7200-8600层高：3.05米 公摊：25% 梯户比：9梯24户总高37层(1-3层为商业)在售户型：40-111㎡ 可售楼层：23-37层装修情况：毛坯 交房时间：2022年6月付款周期：不限购，首付5成，贷款：不接受公积金交房标准：毛坯/精装物业公司：金碧物业，物业费2元/㎡本项目共五期，在售的是3,4,5期，占地1163亩，建筑面积近258万㎡，47栋高层，5栋高公寓;容积率：3.0;绿化率：40%【交通配套】：公交线路(89路、82路)主入口在高营大街，南临御城路，西临建华大街直接到万达商圈;地铁4号线"高营站"【教育配套】：项目规划两所幼儿园，南高营小学，13中，15中【医疗配套】：260医院，胸科医院，社区卫生站，项目东北侧规划医疗用地，【商业配套】：恒大财富广场

楼盘价格：9000-12000元/㎡

项目名称:石家庄宝能中心项目地址：正定新区新城大道与恒阳路交口开发商名称：河北宝能地产有限公司产品类型(写字楼，公寓等)在售楼幢：5#精装公寓，4#毛坯公寓，总高28层，5梯20户 公寓50-84平米。 不限购不限贷，首付5成，。不能使用公积金。(商业不能用公积金)【交房时间】:5#公寓2019年12月;4#公寓2020年6月12.交房标准：4号楼毛坯/5号楼精装;层高3米;楼间距40米;物业公司：宝能吉祥物业，物业费3.5元/㎡，民水(3.6元/吨);商电(1.2元/度)本项目共1期，在售的是1期，占地96亩，2栋写字楼，5栋公寓楼;3万平商业，绿化率;30%【交通配套】：地铁1号线会展中心站，公交133/148路【教育配套】：:新区国际小学，新区一中，地质大学，河北体育学院，职教中心【医疗配套】：省二院新区分院【商业配套】：河北银行，北人集团，喜来登大酒店【环境配套】：国际会展中心，大剧院，奥体中心等

4.项目名称: 翡翠公馆

项目地址：桥西区友谊大街与新石北路交口西南角

楼盘价格：均价12500元/㎡

产品类型：公寓;写字楼

目前在售2号楼暂无预售证

在售楼幢：1# 商业办公楼 2#3#4#公寓，

1#4#(22层) 2#3# (20层) 3梯14户

主要面积：30.79 38.76 47.03 47.89 51.74 54.93 70.89平米

不限购，不限贷，首付5成

贷款：商贷

交房时间：2021年12月31日

交房标准：毛坯

地下室：暂未定(不绑定)

车位：1:0.75(不绑定)

层高：4.5米

物业公司：绿城物业，物业费1.95元/㎡

本项目共1期，在售的是1期，，1栋商业办公楼，3栋公寓;

容积率：5.52，

绿化率:20.22%

【交通配套】：双地铁5/6号线，更有22、58、62、48、317、游2路等多条公交

【教育配套】：贝斯特幼儿园、省9幼等幼儿园;振头小学、师大附小、友谊大街小学等;10中、17中、41中等

【医疗配套】：友爱医院、以岭医院、和平医院、市六院，为您的健康保驾护航

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