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北京65万一套的公寓(北京房价开始暴跌)

2023-11-02 05:35:00 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读本文素材来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。房龄已过12年，住建部门近日转让了154套新房，但市场反应并不热烈。专家指出，定价过高是导致这种情况的原

本文素材来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。

房龄已过12年，住建部门近日转让了154套新房，但市场反应并不热烈。专家指出，定价过高是导致这种情况的原因之一。中介人员推荐资金充裕的高风险投资者优先选择同小区的二手房。另外，北京政府持股的北京城建五建设集团也在产权交易所挂牌了26套住宅，价格相对二手房更有优势，有一定的获利空间。未来是否会出现类似的转让，购买此类房产需要注意哪些问题?业内人士向记者提供了详细解析。

这批新房已经经历了10多年的年限，位于朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅通过北京产权交易所挂牌出售，采取动态报价方式进行竞价，自由报价期为10个工作日。这些住宅位于中国铁建国际城的5号楼和13号楼，为钢混结构商品房，目前处于毛坯状态。住宅建筑面积介于70到90平方米之间，起拍价平均约为87357元/平方米，交易服务费为成交金额的2%。

值得关注的是，这批房源的转让方是北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，同时该批房源可以提供最高65%的首套贷款比例和最高40%的二套贷款比例。首套贷款利率为LPR+55BP起，二套贷款利率为LPR+105BP起。

这一消息引起了公众对住建委出售房产的关注。管理房屋的政府部门也要转让房产?房产中介人员告诉《华夏时报》记者，中国铁建国际城共有15栋楼，曾有一部分作为普通商品房销售，另一部分楼栋用于南湖和北湖区域的拆迁安置。然而，用于安置的房源并没有全部被使用完毕。华夏时报的记者采访到了房产律师王玉臣，他表示，北京朝阳区住建委可能一直将这些房子保留作为拆迁安置用途等备用选项。该小区建成已有10多年的历史，开发企业是中国铁建房地产集团有限公司，建成年代为2011年至2012年。

然而，刘天告诉记者，尽管这批房源的房龄已超过10年，但仍然作为新房进行销售。这是因为作为新房销售，这批房源可以实现较高比例的贷款，并解决了一部分购房者首付款不足的问题。具体操作上，这批房源按照首套非普通住宅的标准，首付比例为40%，贷款比例为60%。对于74平米的房源来说，首付款只需约340万元。

而同一小区的二手房则需要约450万元的首付款。刘天继续解释道：“这个小区位于五环以外，二手房网签价通常是374万元，首套房只能贷款243万元，剩余部分都需要计入首付款。但是新房网签价可以按照成交价的60%进行贷款。”

当记者问及这批房源的其他优势时，刘天表示，其他优势是与该小区共享的区位优势，例如位于北五环北苑商圈，毗邻地铁13号线北苑站，靠近奥森公园和温榆河公园。

刘天坦言，这批房源的总成本与购买该小区的二手房相差无几。尽管当前的起拍均价不到9万元每平米，但加上成交金额的2%成交费用，以及额外收取的贷款资金的1.1%费用，这批房源并没有价格优势。贷款是由银行先发放给朝阳区住建委的，需要收取贷款额的1.1%费用。如果贷款额为400万元，就需要收取4.4万元的贷款费用。

购房网站的数据显示，截至9月23日，中铁建国际城共有43套房源在售，8月份的参考均价为每平米93674元。而据房产中介透露，该小区最初商品房的销售价格为每平米2万多元。

此外，刘天指出，入住这批房源还需要进行装修，不能像二手房那样立即入住。如果首付款充足，他并不建议使用这么高的杠杆，而是优先选择小区内的二手房。

未来会出现类似的出让吗?尽管这批房源引起了很多关注，但竞拍效果可能并不是特别理想。纷纷观望、遥不可及　北京房产拍卖的现状与前景展望

从刘天提供的信息来看，截至9月22日，部分房源已被拍卖，但数量不到20套。据刘天透露：“已成交的房源大多以底价成交。如果未来仍有房源流拍，预计转让方会增加拍卖次数，但不太可能降价。”

《华夏时报》记者采访了合硕机构首席分析师郭毅，他表示综合来看，流拍最主要的原因是这批房源的价格并未降低到位，无法激发买方足够的竞拍动力。对于购房者来说，筹措足够资金参与此类房源竞拍时间较为紧迫，且现场看房也相对不便。十年前的住宅产品与现有项目相比存在较大差异，而毛坯房需要精力和财力进行装修。

王玉臣则认为，流拍可能是因为市场需求不足、房源价格过高，或者是由于房源长期闲置使剩余使用年限大幅减少。当前楼市陷入低迷，普通民众的购买力普遍下降，许多购房者可能会选择更经济实惠的房源。闲置的房屋可能导致资源浪费，如果未来仍难以转让，可以考虑将这些房产纳入公租房改造范畴。

那么，未来还会出现类似房产拍卖的情况吗?郭毅认为，这种情况应该是小概率事件。不过，王玉臣表示，未来可能还会出现类似房产转让的情况。毕竟，房产持有者可能需要通过转让来获取资金。同时，房价并未再持续上涨，持有房源带来的增值空间已不如以前，甚至可能发生贬值。

近日，在北京产权交易所上挂牌的保利金泉小区26套住宅房源引起了注意。根据中介人员透露，相较于同小区的二手房，该项目的价格更具优势，具备一定的投资获利空间。

然而，通过披露的信息可以发现，该批房源中部分已经出租，租期一直延续到2024年2月27日。这批房源是转让方在2020年9月1日经法院裁定以债务偿还方式取得的，转让方产权转移登记尚未办理完毕，因此无法确定房屋所有权证书的时间。

郭毅提醒：“在北京购买拍卖房产的购房者，需要具备北京购房资质。如果资金实力不足，或者需要通过卖房来腾出购房资格，竞拍这类房源就不急于行动，切勿盲目参与竞拍。”他建议通过拍卖购房的人仔细阅读拍卖房源的公示内容、竞拍规则以及其他细节要求，并尽量安排时间到现场实地考察。

王玉臣认为，购买房产前必须了解产权情况，确保所购房产没有任何法律纠纷。此外，还需要详细了解房源的剩余使用年限、房屋质量、地理位置、周边设施和交通情况等因素，并对房源价格进行合理评估。

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