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2023-11-09 00:31:57 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2月21日，农历二月二，龙抬头，祥龙醒春，万物丰盛。好兆头下，杭州举行了2023年第一批集中供地，共推出13宗住宅地块，总成交价182亿元，有8宗拼到了“封顶+摇号”，开

2月21日，农历二月二，龙抬头，祥龙醒春，万物丰盛。

好兆头下，杭州举行了2023年第一批集中供地，共推出13宗住宅地块，总成交价182亿元，有8宗拼到了“封顶+摇号”，开发商又在杭州“抢地”了。

另一方面，杭州二手房市场也在年后迅速火了起来。传统淡季2月，中介签约大厅却人头攒动，日成交量甚至冲破了300套。

土地和市场的双向正反馈，构成杭州楼市“龙抬头”的新旋律。

01 持续升温

本次集中供地共推出13宗地块，总出让面积815亩，建筑面积93.5万方，起价166.7亿元。

上午9时开始网上限时竞价，52分钟后“上半场”就告一段落，干脆利落：13宗土地中，5宗成交、8宗溢价封顶摇号。

成交结果请看图表——

制图：涌金君

“大家对市场很有信心啊。”看完土拍直播，一名业内人士如此感慨。

8宗溢价封顶地块，分别位于“钱江新城二期”“萧山市北”“良渚新城”“临平新城”等炙手可热的板块。

“钱二”近期改善楼盘扎堆，销售火爆;萧山市北新房已经断供，更是不愁卖;良渚又在前一天官宣为杭州“一主六辅三城”中唯一以街道为单位的辅城，收获政策利好;临平新城作为钱二的直接外溢，热度一直也较高。

下午的摇号现场，不仅滨江、绿城、万科等大家熟悉的本土以及深耕本地的开发商活跃度很高，北京、上海、重庆、福建、江苏、安徽、江西、山西、山东等省外开发商，也来杭州试水拿地。

再看5宗没有封顶的地块，3块位于富阳区、临安区、大江东等非核心区域。其中，新房市场不景气的富阳区和临安区，均由当地区域性开发商拿地。

这也说明，在当前市场环境下，房企拿地策略更注重安全性，即主要聚焦核心城区。

曝出大冷门的，是“未来科技城241号地块”和“良渚新城良祥路东玉鸟路北地块”，一块溢价6.9%，另一块甚至是零溢价。

然而，细看它们的出让条件，就会发现“冷”是有原因的：楼面起价与毛坯限价的价差较小，尤其是未科地块，差价仅在11000元/㎡。

对比今天拼到摇号的地块，比如有40家开发商报名的“四堡七堡单元JG1401-25地块”，楼面起价与毛坯限价的价差甚至达到了20000元/㎡。

不难发现，与数年前杭州土地最火时、开发商不惜亏本也要拿地的疯狂不同，同样是“抢地”，如今开发商变得更加理性与谨慎，严守着利润线。

02 复苏明显

土拍升温的同时，最近的杭州房地产市场也是春意融融。尤其是市场定价的二手房市场，更是率先感受到了“春江水暖”。

“挂出去的房子一周成交，这个有点惊到我了。”一名网友讲述了他最近的卖房经历,“租客还没商量好怎么搬，房子就卖了，买家直接晚上跑我家楼下的中介门店来谈，现在行情确实火爆。”

本月的二手房，淡季不再淡。经纪人又忙碌了起来，带看量翻了一番，不少中介的微信步数每天超过3万;位于杭州环球中心23楼的“我爱我家”签约部，这些天人头攒动;市民中心的不动产登记服务中心，办理二手房过户的人也是络绎不绝。

透明售房网数据显示，上周，杭州市区二手房成交量超过了1700套，市场活跃度进一步提升。其中，2月17日市区二手房成交316套，创下今年以来单日成交量纪录。

价格方面，在去年年底二手房价格探底之后，新一轮的博弈也开始了。“很多卖家现在突然挂到了当初高位。”网友表示。

“杭州二手房市场，在过去一年多的时间里持续低迷，买卖双方处于僵持状态。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，在防疫政策调整之后，社会生活和经济生活正逐步恢复正常，加上中央政府对房地产市场的政策表述，“这些市场的变化和政策的变化，让买方和卖方的心态，都发生了变化”。

他表示，购房者在经过近两年的等待后，按揭利率已大幅下降，二手房房价普遍下跌，部分板块二手房的价格与商品房价格已经非常接近，且二手房可选房源众多。这些因素，都使二手房买方群体焦虑和抗拒的心态，得到很大程度的缓解。

对卖方来说，市场复苏，并没有带来涨价甚至惜售的市场预期，而是非常珍惜这一成交窗口期。

“这些买方和卖方心态的变化，让他们在这个春天达成了共识。”丁建刚告诉涌金君。

03 政策风向

楼市未来会怎么走?观察行业，除了看市场的走向，还要感受政策的风向。

2月15日，《求是》杂志发表了总书记的重要文章《当前经济工作的几个重大问题》，内容是两个月前即2022年12月15日在中央经济工作会议上重要讲话的部分内容。

文章中，房地产市场被列在“有效防范化解重大经济金融风险”的部分，并列在首位。

房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

文章首先强调了房地产的地位和重要性：

正因如此，防范风险格外重要，并强调各地区和有关部门要扛起责任。

支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。

其次，要着力改善预期，扩大有效需求：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”

文章在涉及房地产部分时，继续强调了的定位。

但在谈及房地产中长期之策时，有了新提法：

深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

这篇文章，反映了中央对未来房地产走势的定调。

2月16日，国家统计局数据显示，连续下跌12个月后，1月全国70城新房价格指数止跌。一线城市房价率先复苏，1月一线城市新房价格环比上涨0.2%。

来自中央的利好消息，还在源源不断地释放：2月20日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，地产融资“第三支箭”再迎新突破。

暖风吹拂，草长莺飞。稳楼市、稳经济，杭州土拍的“龙抬头”，是市场信心的体现，或许也是人心所盼的好开端。

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