「倒挂参考」

每批次新盘公示，一房一万都会发布，给到伙伴们更清晰的“性价比”攻略。

四批次倒挂哪家强？

那么，

放大查看一房一万【四批次倒挂排行榜参考】！

点击下图，

注：二手房还原价即这个新楼盘参考周边楼盘区位品质价格等各种因素还原得出的此新盘在二手房市场上应有的价格。

这里新房价格，本次公示均价;而二手房还原价是参考周边二手房价和各种楼盘要素得出。

直线1.5km以内二手商品住宅挂牌均价

主力参考该新盘，以及新盘物业费、绿化率、容积率、车位比、周边是否有地铁、所在板块评分、学区数量等因素综合生成!

四批次有倒挂的新盘，只有17个！

没有标明周边二手房的新盘，主要是以下2点因素：

产品特殊，同区位有次新二手房但无该种产品类型

项目周边在限定范围内无对标房源

四批次整体倒挂水平中等偏上

纵观下来，，高倒挂仍然集中在老面孔的网红板块，如;

吴泾、嘉定新城、马陆、顾村

也有可观的倒挂空间。

一般而言，高倒挂便意味着积分要求较高。但上述板块，除了唐镇高积分，剩下基本60分左右都可大胆冲，值得伙伴们抓紧机会!

最近的上海楼市，“小阳春”属实走得太快。

翻开4月份的“成绩单”，感觉不太好：

新房方面

，除了建发璟院“火得出奇”，前滩、徐汇、桃浦均表现一般;

二手房方面

，成交量预计在1.8万套左右，相比3月跌幅明显。

而实际上，楼市已经在政策端和供给端有所放松，上海楼市的这般表现，已经让市场感受到阵阵“凉意”。

未来短期内二手房价能否坚挺如初，还要打上一个大大问号。

虽然“凉意”没有很快地传导到二手房价上，但

倒挂

与之密切关联的、也是打新一族密切关注的“”，当然也受到影响——

不排除二手房价回调，倒挂率行将缩水。

而买房从来就是对未来财富的重磅投资，因此，从安全性和收益率角度来看，追求更高的倒挂率，自然没错!

四批次倒挂，究竟哪家强？

下面我们具体展开聊聊

唐镇双子，四批次倒挂王者，适配70+分

唐镇的火热，已经不是什么新鲜事了。

去年浦发唐城以1077组认购，约316%的认购率引燃唐镇，最终入围分76.77分，堪称现象级红盘;今年又有华发半岛华庭，认购率约493%，最终入围分75分。

唐镇屡屡高分霸榜，离不开优秀的居住界面和宜居氛围，尤其是张江购买力+教育+轨交配齐，已经是700-1000万级置业优选。

再就是本文所讲的高倒挂率！

板块内优质二手房价格早已经超过10万/㎡，这在外环外已实属少见。

特别是华发半岛华庭和安高申宸院西侧，就是绿城玉兰花园，如今成交价已接近12万/㎡。

截图来自一房一万二手房小程序

按理说，唐镇二手价格已然不低，且大量供应新房，质优价优，二手房成交应当受到“挤压”才对。

光是“唐镇三兄弟”（仁恒东郊花园、大名城紫金九号、浦发檀府）就成交近40套，且套均成交总价集中在800-1000万左右。

但观察二手成交，最近1-3月

这个价位段正是当下唐镇新房供应的主力价位。

能有如此活跃的成交量，只能说明唐镇的板块价值足够具备吸引力。

大量持币待购的购房者买唐镇，缺的不是资金，而是积分。

唐镇新房热度难退，想来已是情理之中!

对于这俩盘，笔者简单聊几句：

此次，唐镇双盘入市必然又是一番争斗。

即便是认购相撞，积分预计也不会有太多下滑，建议70+分更稳妥。

从整体品质来看，两盘应该不相上下，安高申宸院人车分流；华发半岛华庭容积率更低，交房预计要早半年左右；

如果注重轨交出行，安高申宸院距离2号线唐镇站更近些，出行体验更好。

另外，单纯从大户型的买到概率来看，华发半岛华庭南地块4房大户型套数更多，摇号中签率更高些。

TOP2 大华锦宸府！倒挂率：38.3%，中低分可入

作为浦东大型居住社区，北蔡本身并没有产业支撑，但周边的邻居都是大佬，像前滩、张江、花木等，再加上处在浦东内中环的有利位置，7/13/18号线环伺轨交便捷，源源不断的产业外溢居住需求涌入进来。

因此，北蔡的居住功能十分优越。

北蔡的商品房住区主要分布在大华锦绣华城，而接下来的新房供应，也主要集中在锦绣华城及周边。

大华所在小片区来讲，标杆次新房普遍都在12-14万/㎡左右。

就整个

截图来自一房一万二手房小程序

而且就1000-2000万间的改善客群而言，北蔡的“香水指数”很高。在2022年至今的二手房成交板上，北蔡挤进了T0P7。

由此可见，北蔡在中产家庭的置业观里面，还是深受欢迎的。

大华锦宸府二期加推，同样是稀缺改善大平层户型，当然不排除还有“书包”的可能，分数不高的伙伴可以酌情冲！

此次，

TOP3 虹桥公馆3期！倒挂率：34.48%，积分50+抓紧机会

大虹桥一向是置业的热门区域。同时也是新房二手房倒挂高发区域。

计算虹桥公馆3期的倒挂率，我们依然是参考周边次新房，包括星之屿,绿中海明苑,仁恒西郊花园,招商虹桥公馆等小区。

虽然最近有人拿万科天空之城7万+/㎡的成交说事，但懂的人都懂，那都是低区、靠马路的房源，也仅仅是个例，不足以说明大虹桥房价“坍塌”;

况且，即便是7万+/㎡出，上家还是获利颇丰。

徐泾当下优质次新的成交，还是比较稳定，8-9万/㎡间还是比较靠谱的。

截图来自一房一万二手房小程序

虹桥公馆3期，四批次再加推312套房源

，项目前期房源已交付，作品呈现效果相当出彩;

另外，项目周边居住氛围成熟，居住氛围好，南侧为规划教育用地，一路之隔，从幼儿园小学到初中高中还一应俱全...

产品约1.7容积率低！户型无连廊设计，在大虹桥土拍继续涨价的情况下，值得好好把握！

此次推出的套数更多，预计入围分和前期差不多，50+分的购房者值得尝试。

TOP5 中建万科未来城！倒挂率：30.15%，55分+的伙伴别放弃！

嘉定新城一直是500-600万级置业的热门之选，新盘屡屡触发积分。

11号线地铁盘+丰富全能的生活配套+崭新城市界面+新城距离市区最近

原因在于，又是嘉定重点打造的新兴阵地，自然备受关注。

而说到项目本身，在拍地之初，中建万科未来城就被给予厚望，流量很高。

由万科这样的“大佬”担纲+11号线TOD，放当下新城算翘楚。

毕竟

项目周围几乎没有任何老破小，2000年后的次新房更多些。

距离项目最近的楼盘绿地海域观园、臻品嘉园，这俩小区目前挂牌价格集中在5.5-6.2万/㎡之间，房龄在2011到2014年。

再往南就是嘉定二手标杆金地世家、西郊金茂府，不满五年，目前成交价主要在7万+/㎡。由于项目品质高，业主大都自住，二手房源相当少!

截图来自一房一万二手房小程序

对比之下，均价约5万/㎡的中建万科未来城性价比可以了！

项目社区内部设计，户型的展现就有对标西郊金茂府的架势，未来二手价应该足够与其持平!

积分55分+的伙伴也不要放弃机会！

鉴于此次项目推出870套大体量，以及房万前期实地探盘摸排情况，

TOP6 象屿招商公园1872北区！倒挂率：28.56%，积分60+大胆冲！

象屿招商公园1872堪称500-600万级“南霸天

”，从倒挂率上来看，与中建万科未来城不相伯仲。

首先，两者都是超级大盘，体量2000+套;

其次，两者都是纯正地铁盘，备受刚需购房者青睐。

所不同之处在于，嘉定新城几乎都是现成的，教育、商业、医疗就近可享，但却缺乏重磅产业支撑;

而吴泾当前配套能级不高，却有大量商业、教育规划，又占位滨江带，还有紫竹高新产业加持，未来发展前景上限显然高出嘉定新城不少。

吴泾的后发劲头要比嘉定新城猛烈许多。

从当前嘉定新城/吴泾的二手房价走势也可以看得出来，

因此，选择吴泾的理由就是这里的未来会更加值得期待!

积分大致维持60分+的态势。

此次项目加推288套房源，体量并不大，

今天除了以上楼盘，还有其他楼盘的倒挂也都可圈可点，在此不做一一分析了。

最后：

倒挂只能作为判断性价比的因素之一，倒挂高的不一定就适合所有人买，

还是要说明的是，考虑到买房的这事的“可操作性”，

这份“倒挂”名单咱们是参考今年3月份的二手行情

也要提醒大家的是，，当某个地段的新盘突发供应也会直接影响该区域二手的成交，也就是短暂的出现“没倒挂”或“倒挂率低”，或者有些标杆盘可能存在有价无市的现

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：