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温州二手房交易网58(温州二手房交易网交易数据)

2023-11-11 01:15:40 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读近日，温州官方公布了市区3月份商品房市场和二手房市场成交数据：新房、二手房成交量均出现暴涨，环比、同比涨幅均超过30%。而且是今年连续2个月成交量上涨了，3月新房成交量更

近日，温州官方公布了市区3月份商品房市场和二手房市场成交数据：新房、二手房成交量均出现暴涨，环比、同比涨幅均超过30%。

而且是今年连续2个月成交量上涨了，3月新房成交量更是近17个月来的新高，3月二手房成交量更是近23个月以来的新高。

市场真的迎来小阳春了？还是另有隐情？

我们一起来看下具体成交情况。

01、3月新房成交大幅上升

实际3月商品房成交量约1942套，同比去年3月上升46%，环比2月上升58%。

来自温州市房地产市场信息网的数据，2023年3月温州市区(鹿城、瓯海、龙湾和经开区)一手商品房共成交3206套，扣除安置性商品房、人才房等数据后，

各区成交量中最突出的就是龙湾区，龙湾区3月新房成交高达1612套，扣除安置性商品房后3月成交量仍有905套，主要集中在永昌堡的保利.龙湾壹号、蒲州的凯迪中心和浙南科技城的云创上城、揽境和博科园等。

这些项目近期折扣力度不错，其中龙湾壹号直接打骨折，含装单价1.2万起，整体均价约1.5万元/㎡;而科技城的多个在售项目直接把科技城的价格再次拉低到2万元/㎡之下，甚至部分项目曾打折至1.7万元/㎡。

其次瓯海区3月的成交数据也不错，瓯海区扣除约350套的安置性商品房后，3月实际新房成交量约647套，新房成交也有明显的回暖。

瓯海区主要是各续销项目发力，如瓯海壹品、映象广场以及翰林九境等。

而作为核心城区的鹿城，3月新房成交套数约547套，同比上年3月上涨71%，环比2月上涨146%，虽然处于市三区成交量低位，但涨势也相当明显。

鹿城区的成交主力是集新未来社区的未来城壹号以及滨江商务区的瑞府。未来城壹号凭借85-9折+送车位的大力度促销，当月成交超200套;瑞府一期共140套房源，面市套数不多，但备案约120套，去化近9成，取得相当不错的去化成绩。

02、二手房市场继续高昂向上

2023年温州市区

(鹿城、瓯海、龙湾和经开区)

其中鹿城区3月成交1810套，同比去年上升54%，环比2月上升36%，回暖态势较为明显。

显然，从3月新房及二手房的成交数据来看，市区的新房、二手房市场都回暖明显，市场似乎已经全面复苏。

而且这次作为二手房成交主力的学区房，并未像2月一样势头强劲，对比2月成交量下降明显，成交量回归到了去年同期的正常水平。

这就意味着新增的成交量来自于常规的刚需、改善房源，市场上常规房源的流动性在增强，市场活跃度在增加，已经有了复苏的苗头。

但是房管网的备案数据是有滞后性的，并不能及时、真实的反映市场变化。并且近期类似横渎绣苑的安置房先后领证，之前已经办理公证委托过户的房源会集中在近期交易，这部分交易数据会计入3月的成交量，会对备案数据产生干扰，因此后续二手房的成交数据增加了几分不确定性。

如果4月真实的成交数据依旧持平或者再次上涨，那么市场的低谷期即将过去，成交量以及价格会逐步上升，最终再次到达新的稳定阶段。

不过很多亲临一线市场的人都感觉3月市场相比2月有所降温，如果4月真实的成交数据下跌，证明3月的成交情况只是受到2月火热市场波及的残响，市场的低谷期仍在持续，更符合市场人士对市场的感受。

期待4月的市场表现！

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