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福州新楼盘最新房价(南宁市新楼盘最新房价)

2023-11-11 01:15:48 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我在今年9月15日文章里再次提出建议，福州面向公租房保障对象，以优惠价格出售保障房，这件好事应该如何办好方能不负苍生。昨日读者们纷纷给我留言，大家都收到一条短信通知，福州

我在今年9月15日文章里再次提出建议，福州面向公租房保障对象，以优惠价格出售保障房，这件好事应该如何办好方能不负苍生。昨日读者们纷纷给我留言，大家都收到一条短信通知，福州相关部门行动迅速，正在进行购房意向登记。

平时有保持阅读的朋友们会记得，近年来我不断呼吁要建设新的公租房项目，以补充房源不足。假如实在不舍得拿出市区土地，也可以把房子建到滨海新城去。比如今年4月12日文章提到，F1线滨海西站周围还有大片农田，这里征地成本不高，足以建设大型公租房社区。

不超过6000元/㎡

此后，虽然没有新的公租房项目上马，但是向租户出售保障房的建议得到采纳，这样也能让现有公租房源循环利用起来。那么，这回的保障房将怎么供应呢?从大家收到的短信来看，新建保障房位于滨海新城万新路北侧，销售价格，面积定为一房型50㎡、二房型60-70㎡、三房型70-80㎡，并且提到“具体根据规划设计确定”。

由此可见，这次是打算新建保障房小区，而不打算利用榕发翰林壹号、新投汇贤雅居等存量现房。具体位置表述较为含糊，是因为需要多大的地皮，要盖多少套房子，这些指标都得根据征求意向情况来定。

房价比大东海、金茂、华润等房企的土拍地价都低

不过可以肯定的是，这些房源售价极其实惠。要知道滨海新城房价最高点时突破2万，目前这里的新盘均价还卖1.5-1.6万。而崭新的保障房就只要五六千一平方，这。

正如我曾反复强调，只要房子卖得便宜，让刚需家庭都能买得起，设置怎样的限售条件都没关系。诸如这次打算限制上市交易，只能由政府回购或者卖给其他保障对象。我相信对于“房住不炒”的真刚需来说，这个价格、这个条件完全可以接受，保障房比公租房更大更宽敞。唯一的困扰是：滨海新城是不是远了点，在主城区上班的人住那里方便不方便?

这个万新路北侧到底是在什么地方?单看这句笼统的描述只能推测，因为这条道路很长。作为滨海新城核心区的东西向主干道之一，万新路西起莲花山，东到大海边，现有路段长达六七公里，短信并未说清房子到底建在哪里。

大型地铁社区

根据目前开发情况，如果把万新路分为三段来看，东段位于滨海新城CBD范围，中段位于东湖数字小镇，西侧位于天津大学福州国际校区以北。其中东段和中段早已开发得热火朝天，要在这儿找块地皮盖楼盘，面积想必十分有限;而西段正是本号4月12日文章提到的区域，这里地皮有的是，可以打造。

固然滨海新城远离福州主城区，但万新路北侧有一条几乎与之平行的地铁，我们知道那就是F1线(滨海快线)。万新路离F1线只有四五百米，沿途共有莲花山(预留)、滨海西、大数据、滨海新城(滨海CBD)四个站点。可以想见，将来保障房社区距离地铁站不会太远。

F1线不同于普通地铁，时速高达140公里，半个多小时就能从滨海新城抵达福州市中心。加上在福州动不动就能免费乘地铁，还有年卡打五折，新落户三年免费等优惠，上下班通勤并不是太大的问题。F1线作为与福州城市发展息息相关的重大项目，等保障房交付时已建成通车。

试想，类似保障房在漳州、南安等地售价都要六七千，而滨海新城作为省会辖区、国家级新区、福州城市副中心，房子卖得比普通地级市、县级市还便宜，可以说这次已带着十足的诚意。像这样的大好事，那些房地产业内人士、炒房自媒体提都不敢提，平日里它们或许铆足劲抹黑滨海，让大家对这片新城有所误解，觉得那就是个无人之地。

把饼摊得太大，开发没有重心

但事实上，滨海新城之所以暂时人口稀少，是因为以前为了卖地。一会儿晋安，一会儿仓山，一会儿闽侯，甚至折腾到了贵安、葛岭、琅岐。直到2017年以后，福州才集中资源建设滨海新城，把“一天不止一个亿”的巨资砸了进去。

正如我在今年10月7日文章里所说，福州城市副中心远比那些卖了房就跑的“城”有希望。我建议符合条件的租户们，都可以找时间下去走一走看一看(坐地铁不要钱)。喜欢city walk的可以散散步，从万寿站到数字小镇不过一公里多的路途;不爱走路就扫辆共享单车，在大东湖边骑一骑;或者坐上旅游公交专线，到下沙海边走一走，用双脚感受海螺塔下的沙滩有多么细软，为什么会有“黄金海岸线”的美誉。

此外，更不用说滨海新城有着全新的医疗、教育、文化、体育、公园等公共配套，生态治理也是成绩卓著。这里显山、露水、透绿、亲海，不用担心风沙侵袭，数字小镇那清澈的内河比主城区里还要干净。

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