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南京市二手房买卖最新信息查询(南京购房资格最新政策2

2023-11-12 00:24:58 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近南京的豪宅，有些疯狂。不仅城中、河西8万㎡、9万㎡成交，鼓楼学区房、仙林、软件谷、南站等区域均有小区表现亮眼，成交价最高甚至超10万㎡！比起前几个月，这次红五月

最近南京的豪宅，有些疯狂。不仅城中、河西8万/㎡、9万/㎡成交，鼓楼学区房、仙林、软件谷、南站等区域均有小区表现亮眼，成交价最高甚至超10万/㎡!

比起前几个月，这次红五月给人的印象很直接：成交量的确下滑了。整体成交价呈三角形，高价少，中间3万+、4万+较多。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

(说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量套数，存在一定的交易滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。)

今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。(因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计)其中，各区的高成交价房源还是集中在次新房、学区房。

鼓楼-宁海路：10万/㎡

建邺-海玥名都：9万/㎡

秦淮-中航金城1号：8.2万/㎡

玄武-鸡鸣山庄：7.4万/㎡

雨花台-禹洲吉庆里：5万/㎡；万科大都会：5万/㎡

栖霞-高科紫微堂：5.9万/㎡

江宁-帝景天誉别墅：6.3万/㎡

浦口-大华锦绣华城阅江山：4.4万/㎡

过去一个月，正值学区房成交的巅峰期，鼓楼区的房价高点始终都是主城的老破小学区房。宁海路一套3层别墅学区房以3500万成交，相当炸裂，在总价段上也碾压鼓楼一片豪宅。尽管近几年学区房屡屡吹风要变，合作办学遍地开花，但老破小学区房的地位还是无可撼动，想上名校，目前切实可行的还是买学区房。

河西的豪宅小区，来来去去都是几个老面孔：海玥名都、宏图上水云锦、仁恒江湾城、金隅紫京府。一些老牌豪宅也依然宝刀不老，比如星雨华府、华润悦府等。

过去的红五月里，河西、大校场的出货量也不少，在潜移默化中也影响了河西二手豪宅的客群选择，但在这样的市场环境下，豪宅的价格往往是最稳的。

秦淮区的高房价和鼓楼区类似，学区房和主城豪宅是高成交价的最佳载体。此外，一些地段不错的老旧小区价格优势大，在成交量中占比较大。

占据玄武区最贵成交价TOP10以内都是学区房，而除了学区房，新玄武的中海玄武公馆、星河国际都是新玄武高房价的存在。

雨花台区的高成交记录几乎都集中在南站、软件谷区域，并且次新房的价格相对而言更稳固，比如万科大都会、大名城紫金九号都在5万/㎡左右成交了。值得一提的是，靠近河西的禹洲吉庆里成交价也处于雨花台区的高位。

栖霞区的高成交价案例普遍来自仙林湖，一方面有屹立不倒的学区房，另一方面，以高科荣境为代表的仙林湖次新房也备受青睐。

过去一个月，仙林的史诗级作品高科紫微堂成交了首套二手房，成交单价近6万/㎡，比起开盘入手时的4.6-4.8万/㎡，涨幅也有1万+了。

江宁最贵的房子：南站次新房、百家湖别墅、上秦淮别墅、百家湖次新房。其余房价基本稳定在2-3万/㎡。

浦口区的大华锦绣华城阅江山最近成交了一套小高层的顶跃，单价较高有其特殊性。除此之外，江北普遍的高成交还是集中在江核的次新房。可能江核比起原先的高峰时段价格有所回调，但瘦死的骆驼比马大，江北最贵的房子还是要看江核。

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