网站首页二手房 > 地产知识 > 正文

谁买富力城的房子谁倒霉(谁买富力城的房子谁倒霉重庆大

2023-11-12 00:32:02 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读价格重塑，是我们年后尤其是最近热烈讨论的一个词。当然，这里面包含两种含义：其一，房价冲破既有天花板，整体上涨；其二，某些区域打破原有的价格排名，实现弯道超车。前几天，

价格重塑，是我们年后尤其是最近热烈讨论的一个词。当然，这里面包含两种含义：其一，房价冲破既有天花板，整体上涨;其二，某些区域打破原有的价格排名，实现弯道超车。

城南vs城北，这3000元/㎡的差价值得吗？）

前几天，我们梳理了城南、城北的房价体系，(详见：，引发了“铁粉们”关于“南北之争”的大谈论。

应粉丝邀请，我们今天继续这个话题，梳理下城东、城西的楼市现状。

为了大家有个清晰直观的认知，我们抛弃以往的区域、板块分析，以未央路、长安路为对称轴，分三环内、三坏外两部分，将两侧楼盘进行对比分析，以全新的视野复盘东、西的市场情况。

以往印象中，人们对于城西印象普遍不好，那么当前楼市下，其房价是否仍与城东有较大差距呢?

三环内，

城东比城西贵500-1000元/㎡

无论是老人，还是新人，普遍对城西的印象都不太好。曾经有同事买房，打算距离咸阳丈母娘家近一点，信誓旦旦要买“城西”，可去看了几个楼盘之后，便放弃了。

用他的话说：“环境太差，像个大农村”。的确，在很长一段时间内，城西一直处于买房鄙视链的最低端，被购房者敬而远之。

单价便宜1000元/㎡，你愿意放弃城东选城西吗？

注：

1、以上房源均系高层产品，不包括联排、独栋、洋房等产品;

2、楼盘筛选以在售、即将推售，或者近期备案公示的楼盘为主。

3、参考距离：东西二环距离中轴线的距离在5公里左右，东西三环距离中轴线约10公里，即三环内楼盘大部分楼盘均处于二环、三环之间;

不过，在这次笔者梳理城东、城西的楼盘过程中，却发现两者房价差别可能没我们想象中那么大：

1、在三环内，排除个别定位高端的项目之外，近期城东毛坯房在1.1万元左右，带装修房源在1.3万元左右。

2、相比之下，城西毛坯房在1万元左右，带装修房源在1.25万元左右。

从上表基本可以看出，三环内，城东比城西普遍贵500-1000元/㎡之间。

并且在整理的过程中，笔者能够明显感受到两点：

1、城西市场上楼盘比城东要少很多;

2、在售、待售楼盘汇总，品牌房企开发者也较少。

三环外，

东郊比沣东便宜近千元

继续把范围往外扩，却又是另一番天地，事情完全发生了“戏剧性”反转。

注：

1、以上房源均系高层产品，不包括联排、独栋、洋房等产品;

2、楼盘筛选以在售、即将推售，或者近期备案公示的楼盘为主。

3、参考距离：东西二环距离中轴线的距离在5公里左右，东西三环距离中轴线约10公里，即三环内楼盘大部分楼盘均处于二环、三环之间;

西三环外（沣东新城范围），在售、待售楼盘房价反而要比东三环外贵约千元左右：

1、目前房价水平下，西三环外，毛坯房源价格普遍在1.1万元/㎡左右，带装修房源价格在约1.3万元/㎡，甚至比三环内的价格还要高一些。

2、而东三环外，毛坯房源价格普遍在1万元/㎡左右，带装修房源价格在约1.2万元/㎡。

但同时，我们也不得不承认，即使价格上胜出，目前西三环外，沣东范围内，楼盘数量依然不敌城东。

主打生态的大城东

今年以来已诞生5次“千人摇”

由于价格适中，城东、城西范围内，一直是刚需购房者考虑的重点。不过，仍有冷热之分。

1次来自东三环外，

在今年以来，先后出了22次“千人摇”，其中4次来自东三环内，3次来自沣东，仅1次自城西。

按此来热度排名的话，结果依次是东三环内>沣东>东三环外=西三环内。

这或许对于大家认识各个区域的热度，多少有些帮助。

当然，城东成为购房者考虑的重点，绝非偶然：

1、城东范围内，浐河、灞河两条水系经过，自然生态资源优渥。

还规划建设有世园会、灞河湿地公园、桃花潭湿地、雁鸣湖、幸福林带等重大配套，适于居住;

2、大城东范围内，在售、待售楼盘众多，购房者选择空间大。

尤其是开年后“房荒”阶段，城东无疑最优优势。

3、2条地铁经过。

已开通运营4条地铁中有2条经过城东范围，也会吸引购房者在此安家置业。

为何城西总是受“冷落”？

相比较而言，城西尤其是三环内区域就比较惨，即便是在低房价的背景下，却依然没有逃脱被冷落的命运。其中原因也是一言难尽：

1、区域环境面貌落后，“像个大农村”，可能是对其普遍评价。

虽然近些年高新向北辐射带动了大寨路、昆明路的发展，但依然难以扭转整体的形象。

2、旧厂区、职工家属院等众多，拆迁改造难。

尤其是土门区域，曾经是工业时代“陕西电力机械工业核心区”。

如中国西电集团、庆安集团、新华印刷、造币厂、远东公司、油漆总厂、保温瓶厂、法士特齿轮厂等都聚集于此。如今受制于各种因素的影响，改造升级的动作非常缓慢。

3、品牌开发商进驻少。

尤其是在昆明路以北区域，由全国性开发企业建设的楼盘屈指可数。

值得期待的是，日前，有消息称，富力城西土门改造项目等已经启动，或对局部区域的改造提升将会产生一定的拉动效应。

不过，

此外，城西距离高新、城内较近，也是不容忽略的一个优势。

结语：

在安家置业时候，城东vs城西，你更偏向于哪边，欢迎文末继续留言互动。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：阳光城市花园(阳光城市花园A区)
下一篇：北京花乡二手车交易网(北京花乡二手车交易网官网)

网站首页二手房 > 地产知识 > 正文

谁买富力城的房子谁倒霉(谁买富力城的房子谁倒霉重庆大

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 二手房 > 地产知识 > 正文

谁买富力城的房子谁倒霉(谁买富力城的房子谁倒霉重庆大

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页二手房 > 地产知识 > 正文