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天津地图找房(天津地图找房租房)

2023-11-12 00:25:25 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读每年的9月、10月历来是楼市的销售旺季。开发商会集中促销推货，买房人也可以趁机“捡漏”购房！不过，买房可是个技术活，一定要提前做足功课。比如多关注报纸电视网络上的楼市新闻

每年的9月、10月历来是楼市的销售旺季。

开发商会集中促销推货，买房人也可以趁机“捡漏”购房!

买房可是个技术活，一定要提前做足功课。

不过，

比如多关注报纸电视网络上的楼市新闻，多了解些楼盘信息等等，以便做到心中有数。

当然，掌握房价，更不可少！

01|8月最新数据出炉

作为金九“前奏”的8月，天津新房市场量价齐跌。

据中指院数据显示，

2019年8月，天津新房共计成交10154套，环比下跌3.2%，同比下跌5.3%;

成交面积共计110.58万平米，环比下跌4.6%。，同比下跌6.3%;

成交均价为15575元/平米，环比下跌3.1%，同比下跌4.1%;

成交金额共计172.23亿元，环比下跌7.6%，同比下跌10.2%。

8月份的成交量和成交均价都下跌了。这也符合买房人的“体感”。

也就是说，

02|分化依旧

卖得最好的依旧是滨海新区，当月共计成交1813套，成交面积20.72万平米。

具体来看，刚刚过去的这个月，

武清和北辰，成交面积分别为14.59万平米、14.41万平米

其次为，位居全市第二、第三。

之前稳居前三甲的津南区，此次跌出了前三，甚至都被静海区赶超了，排在了第五位。

从涨幅来看，河西区环比涨幅最大，8月比7月多卖出了88.7%。

不过

这是由于居住型公寓天津湾海景文苑的开盘，均价3万，带动起了一波销量。

北辰区成交量涨幅也不小，8月共计成交14.41万平米，环比上涨69.5%，同比上涨69.5%。

另外，

其中，卖的最火的是融创运河宸院，一个项目就卖出了485套、约5.2万平米、7.15亿元，荣膺天津全市套数榜、面积榜、金额榜“三冠首”。

同比去年同期，成交量增幅最大的和平区。

但

去年8月，和平区一个月仅卖出去了0.17万平米，而今年8月份，和平区共计成交0.41万平米，涨幅高达141.2%。

在16个行政区中，成交量跌幅最大的是滨海新区和蓟州。

而

滨海新区环比跌幅最大，为-45.2%，蓟州则是同比跌幅最大，达到了-67.0%。

03|新房房价地图

从高到低，市内六区依次为南开、和平、河西、河东、河北、红桥。

价格方面，

成交均价分别为43013元/平米、40346元/平米、37127元/平米、34325元/平米、33802元/平米、30876元/平米。

相比上月，排名有变化的是和平、河西、河东三区。

和平区，房价涨幅最大。

尤其7月成交均价还是35233元/平米，8月激增到了40346元/平米，环比上涨了14.5%。

其余10个行政区，除了西青区稳居2万+，其余9个区全部1字头！

最高的为东丽区的18115元/平米，最低的为静海区的10056元/平米。

可见，静海的打折促销，的确拉动了量涨，但价格也随之“双降”了，环比下跌13.0%，同比下跌了16.0%。

环比，16个行政区6涨9跌；

更值得一提的是，

同比，除了南开上涨11.0%、滨海持平外，其他14个行政区全部为下跌态势

，跌幅从-1.7%到-23.8%不等。

04|二手房房价地图

2019年8月，全市各区域二手房均价与7月相比均呈下降趋势。

另据贝壳找房数据，

其中市内六区中红桥区降幅最大，环比下降1.27%;其次为河北区，环比下降1.14%。

话说，红桥区和河北区一直是市内六区中均价较低的区域，此次价格再次下降，建议刚需购房者可以重点关注。

环城四区中，东丽区降幅最大，环比下降0.66%，其次是北辰区，津南区和西青区降幅不大，每平差价不足百元。

纵观房价地图，天津二手房房价的“塔尖”还是和平区，8月份成交均价为55165元/平米。

其次为河西区和南开区，成交均价分别为34382元/平米、32292元/平米。

而“下三区”河东区、河北区、红桥区，以及“环城一哥”西青区的二手房房价全部2万+。

处于天津房价梯度低端的是北辰、津南、东丽、武清、蓟州、宝坻、滨海新区。

北辰区二手房房价为同梯度的7个区之首，达到了18698元/平米;垫底的是滨海新区，为10959元/平米。

话说，大港一套房子才二三十万，且成交量还巨高，有它在，滨海新区的整体房价水平自然会被拉低。

05|未来走势

年度规模最大的“营销战”已然打响。

如今进入9月，

一边，打折特惠，另一边，大批新项目打算上市。

据中指院数据显示，2019年8月，天津新房新增供应为199.33万平米，环比增长51.18%，创下年内最高水平。

开发商都已行动起来！

由此可见，

其中不乏高地价项目，比如“地王之王”金地阅千峯已于9月7日启动排卡，预计9月开盘。

假若这个项目成为天津单价最高的楼盘，必然也会拔高天津房价的天花板。

当然，像这样千万级的豪宅，也不是谁想买就能买得起的。反正小编只是看看，不说话。

文中数据来源于中指院、贝壳找房

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