哈喽，大家春节好!

开年饭的饭桌上领导们聊起全球放水的事，同事们聊起房子的事，思绪突然来了，想将自己去年买房的经历整理分享，于是就有了下面的文字。

那些说在前面的话

你了解自己吗?为啥买房?哪里买?自住or投资?预算多少?首期款多少?月供多少?怎么凑钱?买房清袋后，那些计划想做的事如何安置?买房前请对自己诚实的捋一遍。

记得19年的某个夜晚和发小在河对岸听了场交响音乐会，散场后在河堤上散步吹风。珠江两岸的夜景安静而温馨、凉风习习温柔而惬意，当下那刻的小美好，不知怎么的就起了买房的念头。

2020年，平安、活着才是主旋律。本想沉下心好好学习提升自己，回过头来看，咳咳~~发现自己是混过去的。去年真的一路铺满荆棘，稍息的安宁都是奢望，折腾成为了日常，不容易啊，买房终究在坚持与放弃中走了出来。

一、看房篇

看房APP：贝壳找房

看房思路：广州地铁线路图画圈圈

看房方式：线上搜索，线下约看

看房区域：海珠区、番禺区

如果买房是自住，看房就像挑对象一样。实地踩盘是个体力活，租过房子的亲都知道找房有多累，何况你是买房。往年俺的各大假期，不是在旅途中就是在旅途中，20年不是在刷贝壳就在踩盘的路上，总在无助和小确幸之间徘徊，直到看到卡卡的一篇《看房记》改变了我的心态。

实地踩盘60+，?的房源基本无效，有效的10来套，预算内满意的寥寥无几，没房选成为焦虑的核心。回想有次看房后想蹲在马路边大哭，心思放弃。当时真的盼望高科技的时代快点到来，听说AI会在你产生需求之前，满足你的需求。

区域选择：

一手房不看吗?嗯，非常清楚市区买不起，买得起的南沙区，为啥不选?我只知道，那些房在南沙的朋友状态如下：

朋友A：家在南沙，市区租房，周末回家。

朋友B：天河软件园上班，18年底买南沙，每天地铁公交转2h上下班，他笑而无奈的说涨起来卖了回市区。

网红区域——黄浦区

朋友C，萝岗开发区，起初以为有房娶媳妇容易呗，结果妥妥在市区租房住，萝岗没住过。他说一个字：荒!两个字：挺荒!三个字：很荒凉!配套不完善，满足不了生活日常，单身狗住那要单一辈子吗?!

朋友D：实地常青藤，之前发圈讲鸟不拉屎，到市区像进城一样。有段回小区的路特别适合练声，无论你是五音不全还是美声唱法，随意，完全不用怕打扰到别人，你就是这条gai上最靓的仔。

众人热棒的天河区

焦虑无房选时咨询过球哥，是否需要换区域，球哥推了垫垫脚尖可上的盘，天河东，因为在海珠折腾时间太久以致于听说后面价格涨到跳起来都够不着，错过几个亿的赶脚，害~财富的分叉口。

为啥不选番禺区?番禺环境好，看房时着实舒心，带看中介也是星级服务，撑伞递水啥的，就是差那么一点点的感觉。

为什么是海珠区?熟悉!海珠上班，租住海珠!独爱滨江一带，可是买不起呀(最近的热词：说出来伤害性不大，侮辱性极强)，此时此刻心情(人艰不拆)。(球哥：该妹子在几个月前买了海珠金碧的小两房)

上班方便，逛街方便(天河城正佳、珠江新城商圈)，吃喝方便(体育西、江南西、赤岗商圈)，运动方便(江边溜达、跑步、球馆打球)，学习方便(各大培训班中大、珠江新城、岗顶地铁片区)，看医生方便，旅游交通方便(地铁到机场、南站、机场快线、红眼航班也不怕)，看音乐会方便(海心沙、大剧院、星海音乐厅)，总之中间区域到哪都方便。

二、交易篇

谈判、下定、签合同——网签、按揭——银行面签——公积金面签——支付首期款——过户、出证

1、谈判、下定、签合同（买卖双方）

确定房源，约业主谈判，行话称之为摆台。谈判的核心是房价，高了呢，觉得亏，心理不平衡，低了买不到。多高是高，低到哪才能成交?

谈判极为重要，决定你能否以合理的价格拿下标的。这里交代下，我购买了球哥的购房全程服务，在他们的帮助下完成的。自关注球哥公众号，发觉其文章带着浓烈的痞风气质(好搞笑)，讲的都是无产阶级通感的大实话。所谓从群众中来，到群众中去，才是人民所爱。后面推出了咨询、购房服务，简直是解燃眉之急。鉴于身边买了房的朋友都是一手，没有参考经验，果断购买，谢谢他们!

这里要high light的是谈判十分有意思，站在好奇的角度真想观战每场摆台，刀光剑影，长枪短炮，嗷嗷嗷的都是以W为单位的，此刻安利韩总专业。

双方敲定后，当场签订买卖合同，买方支付定金，此举一是为表诚意;二是锁定房源。

2、网签、按揭（买卖双方）

网签是将纸质签订的买卖合同搬到网上同步签约并公示(防止一房多卖)。

网签的同时可约按揭公司，按揭要收费。按揭是找个中介公司帮你跑银行、公积金中心交材料以及后面过户，如果你有时间可以自己跑，省按揭费。

贷款方式难度排序：

组合贷(公积金+商贷)>公积金贷>商贷>全款购买

公积金、商业贷款需要准备的资料：身份证、银行卡复印件;社保/个税连续5年缴纳证明：社保微信可提供、个税证明要到税局打印(1个月内有效);无房证明(微信可提供);户口本主页、本页复印件;委托查征信等。

商业贷款，选个利率低的银行。咨询过程中，韩总有聊过最近银行利率情况，当按揭公司推荐的更高时，不用思考就知道自己的选择。

材料准备好后，按揭公司将资料分别交给公积金中心、银行。中心根据提交的材料审核受理，通过大概3个星期，期间有补交过材料耽误了些时间(好折腾的)。如果你材料OK，估摸1个多星期可搞定。

3、银行面签（买卖双方）

双方到买方选定的贷款银行签贷款合同。双方须有该行的银行卡，此卡为买方转首付款，还贷所用，卖方接收房款所用，在按揭公司的陪同下，签字拍照。

4、公积金中心面签（买卖双方）

双方约时间约号到公积金中心签监管协议、贷款协议。这里提下资金监管，俺选的组合贷，首期款交给中心监管，过户后中心再将你的首期款拨付给卖家，可确保买家的资金安全。据说如是纯商贷，也可给银行监管，银行收取手续费。

5、支付首期款

支付总房价的30%首期款到贷款银行的卡。初期需要准备的费用包括：首期款、中介费、按揭费、税费、咨询费。

此时不要天真的以为房子是你的，通常要等卖家全房款收齐才交房。韩总讲，这些都看卖家个人，有的在签订买卖合同下定当天给钥匙，也有的要求在收齐全房款后。

6、过户、出证（买卖双方）

首期款转完后等公积金中心发短信，告知你可约号过户。这条短信可是等到花儿都谢了都没有等到，后面是按揭公司帮忙约号的。当房价涨时，能早过户，尽快过户，卖家要是觉得卖便宜的话可能会不配合你的。

过户当天还得准备好钱交税、工本费等。过户搞定后旁边约个号把水电煤一起过户。二手房买卖，买家的交税情况：满五年唯一的普通住宅交总房价1个点，满五年不唯一和满两年唯一的普通住宅一样交总房价2 点。

PS: 微信可查询到的进度

网签信息：广州市商品房网签小程序

房子查档：广州不动产登记资料小程序

过户情况：广州不动产登记中心公众号

公积金贷款进度：广州市公积金服务号

三、后续

在买房事情上面，我不懂分析这、分析那，也说不上几个道道。当前这个市场随着经济环境、政策时时变，唯一不变的是变化。真心建议，如你做了功课都没有把握的话，就要对自己关于这行的知识足够诚实，认清自己的能力边界，花点咨询费找专业团队帮你，可以避开很多坑，毕竟买的是房子，整个过程有多少猫腻，我不清楚，但有专业人士为你护航，不省心吗!

最后的最后，纯粹地推荐三个实用的公众号：

1、广州楼市滚雪球——有血有肉有温度的广州房产号。PS：你身边贴身的购房管家——坐标广州。

2、真叫卢俊——上海江浙一带房产号。推荐该号的音频节目——楼市天天说，每天5分钟，跟你聊聊那些开发商不愿意说，中介不肯说，专家不会说的事。PS：普及很多房产知识。

3、黎贝卡的异想世界——时尚博主号，内容做得真极致。听说关注的粉丝好多富婆，好多活生生优秀的人儿。推荐发过一篇关于房子的文章《看房记》。

平常人家的孩子真的要努力，虽则与成功不是必要关系，但圈层下的我们没有神的光环，你我生而平凡，就请握紧手中的平凡努力向上吧!

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球

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