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祝桥二手房房价(浦东祝桥房价)

2023-11-13 12:36:09 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是曾叔谈房，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，带

我是曾叔谈房，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：你好，曾叔，700万左右的预算，目前居住松江，上班在长宁/闵行，想换自住兼学区，有几个组合能否帮对比排序下。

回答：你好，1，明强东+七宝二中：位置最优，但初中一般。2，华师大紫竹+华二附属初中：小学初中兼顾，但出行一般。3，闵实验+莘松：。4，汇师+徐汇中学/市四：小学初中都达到预期，但只能两房。从学校的角度排序，4>3>1>2，如果叠加上交通、品质和配套，这个就很个性化了，需要根据你的情况具体分析。700买明强东或者闵实验的电梯三房也有点紧张，可以通过适合的信贷产品降低二套首付比例。不知道你们在长宁和闵行具体的工作位置，除了你说的这些，应该还有更适合的选择，700多可以买到品质不错的电梯三房，而且也是双学区。

提问：曾叔，你好，钱塘府139，950万;丽园139，950万;庆春御府174，1130;兰园166，1250;楼层都还可以，选哪个。1000-1300左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房便淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗。

回答：你好，建议首选兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。新房打不到，看情况就立马下手二手。我还有更好的选择，详见内部分享。

提问：曾叔，你好，请问700w很想买大虹桥蟠龙，太火了，积分低，希望不大。是买中山公园老破小还买不热门的新房?有人推荐闵行华府天地。

回答：你好，预算还可以话，建议买有稍微还好的学区兼自住房，积分底的话那就主要看二手盘，有学区的无论是单学区还是双学区，增值前景都是还可以的。目前比较火的板块闵行主要是浦江，有个上师大市重点中学。

提问：你好，曾叔，我跟女朋友在一起几年了，我俩都在张江上班，她说要买房子之后才答应结婚，我现在买房预算在300-400w的样子，请问老师我选择哪里买房比较好?

回答：你好，周浦板块，位于张江，是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外，周边有康桥，三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业迅速发展，涌入的人流量也增大，这给周浦带来了新的发展。交通方面，目前没有通过板块的地铁，不过18号线在建设中，出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后，通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出，板块主要产业依靠服务业，商业发达，有永乐广场等大型商业综合体，也有步行街等小型商业体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只有二级乙等的周浦医院，复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。最佳楼盘推荐详见内部分享。

提问：曾叔，你好，我现在名下有两套房，都是老房子了，(97年建的)宝山淞南地区的，离地铁3号线一公里内，现在手头有300万，想置换一套房，您觉得应该怎么做会毕竟划算?

回答：你好，可以考虑置换，有同行朋友在淞南有房子，那个片区10年来涨幅中规中矩，不算涨得快的，最近有点移动互联网产业入驻，还算不错，但看不出来是暴击的机会。你置换可以的，如果喜欢北区的可以考虑淞南旁边的新江湾城，或者南侧的大宁板块，如果喜欢其他区域，再做推荐。

提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房贷款记录，再买应该属于2套。首付要7层。目前手上现金大约280万左右，所以用房价在400万至450万之间。目前看了祝桥的2040，均价4.6万;临港主城区的钻石湾，均价3.5万(要茶水费5000一个平方);和嘉定的封浜(没有看过楼盘)。不知道该怎么选择?

回答：你好，祝桥公元2040自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。其他推荐参考内部分享！

提问：你好，曾叔，最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情?怎么进行约束哈，谢谢!

回答：你好，代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢?

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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