2021年彻底翻篇，2022年新战火悄然打响!

1月刚到，美的宝龙城开盘打响了珠海新年楼市第一枪后，就在近日，海伦堡玖悦珑湾也开卖了，折后均价为1.75万/㎡。

据澳门房天下统计，珠海2022年还将有56个纯新盘等待入市!

具体都有哪些，一起来看看~

区域分布图

2022年全市纯新盘数量超过一半位于西区，其中金湾区16个项目、斗门区14个项目、香洲区12个项目、高新区9个项目、横琴区域5个项目。

香洲：

名苑雅居、华发香山湖畔苑、珠海传媒综合体更新项目、佳源·华策海韵星湾、九洲湾更新项目、华润悦海幸福里、佳兆业水岸华都·湾钻、珠光锦城华园、华发水岸新城|水岸华府、华发四季云山、漫舒溪里广场、珠海万菱环球中心。

高新区：

华润置地广场、颐璟名庭、格力海云居、泰盈·玖悦北岸、天地源悦唐阁、唐嘉名苑、仁恒东岸留诗山项目、珠光前程华园、会桐别苑。

横琴：

IFC琴澳湾1号、横琴口岸广场、颂琴、深蓝视界广场、法拉帝亚太中心。

金湾：

新澳半岛一期、新澳半岛二期、新澳半岛三期、航城山海荟、银鹰花园、众雅花园、金铭豪苑、定安雅苑、良居华府、佳源弘文园、京华家和花园、海誉雅阁、翠湖香山鸣沙苑、平沙万华项目、港毅花园、汇华南水湾花园。

斗门：

玖悦云府、东方润府、华德璟樾花园、中澳·湖心印象花园、忠信湖畔名轩、颐阳蓝湾花园、世荣峰景、艺豪花园、星河丹堤花园、星河山海湾花园、方直西岸、观江樾花园、华发未来城悦花园、华发未来城市花园。

01 香洲区：12个项目，占比21%

据统计，吉大、南湾、新香洲、三溪、拱北等地的12个纯新盘将在2022年入市。

目前香洲区珠光锦城华园已竣工，漫舒溪里广场也进行了批示，其余新盘大多处于建设中。

此外，区域内佳源·华策海韵星湾、佳兆业水岸华都·湾钻、华发水岸新城|水岸华府3个项目已经开放了营销中心。

华发香山湖畔苑

，位于珠海市工人文化宫及市方志馆旁，规划建设2栋主体建筑、二级邻里中心、下沉广场以及4层商业。

根据规划，项目靠近梅华东路一侧的1栋住宅设计为49层超高层住宅，靠近市工人文化宫则设计为26层高层住宅。

该项目预计将于2022年面市，产品主要以大户型为主。

名苑雅居

，位于香湖路东侧、香榭路北侧，紧邻华发四季、铭泰华府，靠近香山湖公园。

项目规划6栋住宅和1栋一层商业。

1、2、3号楼为17层高住宅，每层4户;

4、5、6号楼均为32层高住宅，其中4号楼和6号楼规划为每层4户，5号楼为每层2户。

效果图

佳源·华策海韵星湾

，位于吉大情侣南路东侧、海愉路北侧，项目建设2栋超高层住宅+商业。

目前项目已经开放了营销中心，户型为145-350㎡三至四房单位。

效果图

漫舒溪里广场

建设单位为珠海格力香溪建设开发有限公司，据了解，该单位隶属于珠海格力集团有限公司旗下。

该项目分S1、S2、S3三个地块进行开发建设。其中，S1的用地性质为旅馆业用地、商务用地、商业用地，S2地块为二类居住，S3地块为水域及公园绿地。

珠海万菱环球中心，

位于拱北侨光路南侧、水湾路西侧，用地面积1.2万㎡，总建面2.9万㎡。

项目涵盖住宅、商业、商务、酒店等多元业态，预计2022年封顶。

效果图

02 高新区：9个项目，占比16%

据统计，科创北围、后环、金鼎等地的9个纯新盘将在2022年入市。

目前华润置地广场、颐璟名庭、会桐别苑3个项目已经开放了营销中心，区域多个项目也已经处于封顶阶段。

值得一提的是，今年北围片区预计有6个项目入市。

华润置地广场

，位于高新区城轨珠海北站东侧，项目建筑面积约48万㎡。

整个项目分为6个区域，规划小学、五星级木棉花酒店、华润银行总部、商业、住宅等多重业态。

该项目已于1月1日开放了营销中心，户型为89-105㎡三至四房。

效果图

颐璟名庭

，位于兴中路南、北站西二路东侧，共建4栋高层住宅，其中1、2栋为13层，3、4栋为18层，户型为75-115㎡三至四房。

目前处于封顶状态，并且已经开放了营销中心。

此外，北围区域唐嘉名苑、格力海云居均已封顶。

仁恒东岸留诗山项目

，涵盖村回迁房、村集体商业、办公、酒店、教育等功能，

根据规划图，仁恒东岸留诗山项目商品房地块规划有约9栋高层住宅，其中5栋为塔楼、4栋为板楼设计。

该项目于2020年12月动工，预计在2022年上半年亮相。

效果图

03 横琴：5个项目，占比9%

据统计，横琴区域住宅一直属于稀缺状态，2022年预计有5个新盘将推出。

区域横琴口岸广场和颂琴两个新盘已经开放了营销中心。

深蓝视界广场

位于中心大道与港澳大道的交汇处，总面积约25.4万㎡，项目集科研总部基地、商务办公、休闲商街、智慧华宅等一体。

深蓝视界广场在去年12月进行了两次价格备案，共备案1080套，备案均价为4.9万/㎡。

04 金湾区：16个项目，占比29%

据统计，滨海商务区、三灶、西城B片区、平沙、南水等地的16个纯新盘将在2022年入市。

区域内项目大多处于建设中和备案状态，目前仅有航城山海荟开放了展厅。

新澳半岛一期、二期、三期

，位于三灶镇白龙路西侧、丹凤二路北侧。

是南光2021年10月在滨海商务区斩获的三块地，项目总投资642971万元人民币，主要建设居住用地，三期配建12班幼儿园。

航城山海荟

，位于三灶镇，紧邻珠海科技学院，规划建设10栋住宅和1栋70年产权的酒店公寓，配套一条欧式商业街和一所公立幼儿园，目前项目已开放品牌展厅。

效果图

京华家和花园

，位于平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧，预计2022年上半年将上市。

项目共分为两个片区，其中，A区将先行规划6栋塔楼和2栋板楼，并配建有一个约2万㎡亲水中心公园;B区则规划11栋塔楼和4栋板楼，并配建商业。

效果图

05 斗门区：14个项目，占比25%

斗门作为珠海房价的洼地，2022年预计有14个纯新盘入市。

区域内玖悦云府、世荣峰景、方直西岸3项目已经开放营销中心。

玖悦云府

，分为A、B两个区域，A区域为住宅用地，住宅共有3栋;B区域为体育中心用地。

已经拿到了预售证，备案最高2.1万/㎡，最低1.7万/㎡，项目已经开放了营销中心，预计会在近期开卖，产品户型为86-132㎡三至四房。

世荣峰景

，位于井岸镇黄杨河以西、南路南侧，一期业态为国际五星级酒店、公寓、商业等;二期为5栋住宅楼，住宅占地2.3万㎡。

项目目前已开放营销中心，户型涵盖84-141㎡二至四房

方直西岸，

位于白蕉镇白蕉路以北、胜利河以西，规划有12栋住宅。

目前项目已开放营销中心，将推出85-110㎡三至四房户型。

效果图

结语

2022年众多纯新盘为珠海楼市注入新鲜血液，为购房者提供了更多新的选择。

从目前的来看，市区的一些城区供应较少，前山目前尚无纯新盘供应;而横琴区域作为珠海房价的天花板，仅有5盘;

金湾和斗门的供应量较大，相比市区的高房价，预算有限的置业者将目光投向西城或许是不错的选择。

面对如此多的新盘，置业者要做好各方面攻略，选择适合自己的户型。

那么，你看好哪个纯新盘呢?欢迎下方讨论~

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