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济南二手房太难卖了(济南二手房出售信息最新房源)

2023-11-13 12:37:18 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读前言每到 "金九银十 "时，开发商都攒足劲儿的宣传，一时间大家的注意力都集中在济南新房市场的表现上，而忽视了济南二手房市场的情况。其实二手房和新房相比有总价低、地段较成熟、 "

前言

每到"金九银十"时，开发商都攒足劲儿的宣传，一时间大家的注意力都集中在济南新房市场的表现上，而忽视了济南二手房市场的情况。其实二手房和新房相比有总价低、地段较成熟、"即买即住"等优势，广大住房刚需人群在挑选新房的同时，二手房也可以是选择的目标。那近期济南二手房市场的表现是如何的呢?现实情况是二手房比新房更难卖!

根据链家统计的二手房挂牌数量显示，截止2019年10月份济南二手房的挂牌总数历史性的突破了4.3万套大关，是去年同期的2.3倍。而本月的看房人次却不足1.7万次，也就是说这个月平均每套挂牌出售房子只有可怜的0.35人次的看房量。房子如此大宗的商品，购房者不可能看一眼就买下来，小编记得当初卖自己的房子时，接待了整整十几波潜在的买主后才将房子卖出去，现在只靠区区0.35人次的看房量房子能卖出去才怪!

济南二手房不好卖的原因分析

小编认为，造成这种局面的主要原因有以下几点：

首先，新房市场抢走了很多二手房的客户。

近期，济南新房市场的不景气是大家有目共睹的，开发商迫于严峻的销售形势只能使劲浑身解数的打折促销，期望以"以价换量"的方式获得市场的认可。开发商不只依靠自己专业的销售团队，还拉上过去只做二手房业务的房产中介做外围，这种销售力度肯定不是单打独斗的二手房卖主所具备的。现在的市场行情下，新房都不好卖，二手房更不用说了。

其次，很多二手房的挂牌价过高了。

近期楼市行情不景气，无论新房还是二手房，大部分小区的房价都出现了下调，但很多二手房卖主要么是信息不对称，要么是有种自己的房子比别人的好的"情怀"在里面，将房子的挂牌价挂的过高了。另外，大部分二手房房主没有开发商所面临的销售压力，舍不得将房子大幅打折出售，造成很多二手房的挂牌价高于市场成交价，房子自然卖不动。

对购房者的建议

现在济南楼市无论是新房市场还是二手房市场都处于下行期，新房打折促销，二手房挂牌数量的大幅增长，市场的观望情绪却非常浓厚，这代表济南楼市已经供大于求，极度缺乏流动性，济南的房产投资者不看好楼市的未来前景。这样的市场环境下，大概率到年底之前房价还会有小幅降价，所以除非买房的理由非常的迫切，小编不建议住房刚需人群现在入场买房。

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