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华润橡树湾一期(沈阳华润橡树湾一期)

2023-11-24 12:30:59 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 都说消费降级，我看商场都是人山人海。都说钱不好挣，我看餐馆里吃起来好像都不要钱。正如这个纷繁复杂的楼市，开发商觉得房子难卖，购房者局的房子难买。听起来互相矛盾，但是都是这

 

都说消费降级，我看商场都是人山人海。

都说钱不好挣，我看餐馆里吃起来好像都不要钱。

正如这个纷繁复杂的楼市，开发商觉得房子难卖，购房者局的房子难买。

听起来互相矛盾，但是都是这个楼市真实的一部分。

从我每天接受购房者咨询来看，我最大的感受是，当前的武汉楼市，适合购房者的房子确实太少了。

购房者的要求其实很简单，房子还行，上班还方便，学校还可以，价格不要离谱。

听起来很正常的需求，环顾楼市，居然成了奢望。

但凡房子还行学校还可以的，价格基本都比较离谱。

但凡价格不离谱的，多数学校不行。

想买个综合性价比的房子，真的好难。

所以，我在年初就就连写了两篇《汉口换房，好难》《武昌换房，更难》，大家有兴趣可以点击标题看下。

一晃半年过去了，武汉楼市出了二三月份雄起了一把，总体上和去年的行情差不多。

我结合大家咨询比较多的楼盘，给大家再来梳理下我认为值得买的楼盘。

今天重点说说总价300万左右的房子。

300万，对于很多家庭来说，其实已经不算一笔小数目，但是在武汉楼市，这笔钱其实也不算撒大数目。

所以，这个预算就造成了高不成低不就的尴尬。

由此，经常出现的情况是，很多房子看不上，看得上的又买不起。

今天，我就梳理下信息，给总价300万预算的朋友支个招。

二手房

1、水域天际

目前南湖学区房NO1，升学率高，公办第一梯队，接近80%普高率。

虽然房龄不新了，但是在南湖众多学区房里，还算新的。

更重要的是，有小户型赠送多，得房率高。有小高层，户型更接近现在小区方正通透还有赠送面积。

除了停车难，出门堵，性价比还是不错。

2、对口武汉小学的神秘楼盘

对口武汉小学的，很多人第一印象是帝斯曼。但是帝斯曼价格离谱，还有没有对口武汉小学的，比较新的房子呢?有的。

不是老破小，很新，价格也不高。

想具体了解，头条私信我。

3、金沙泊岸

沙湖片区的武昌区楼盘，有金沙泊岸、水岸星城、联发九都国际和正堂山外山。

武昌的中心是以汉街为核心，所以从地段上来说，沙湖也算中心了。

沙湖一带最大的问题是学校不行，省实验中学新建了个九年制学校，相关情况大家可以搜索我之前写的，或者头条私信我。

金沙泊岸价格最高，因为南向沙湖，但是户型很差。

水岸星城居住氛围好，一是老了点，二是没有地方停车。

4、华润橡树湾

前几年在武昌区比较火的。因为一是居住有品质，二是学校听起来还不错。

需要提醒的是，橡树湾是单小学学区，橡树湾的学校(小学中学一起)整体升学率是最差的，好在有个武昌区学籍，能不能买，要看能不能找到择校的渠道。

5、百瑞景

之前写过了，具体可以点击看《改善买房!武昌性价比之王》。

兼顾学区，房龄，面积，小区档次，百瑞景也可以，学校中上，有省示范武汉中学分配生倾斜。就是比较堵。但是有11号线，可以地铁去光谷。

作为学区房来看，百瑞景的学区在强手如林的武昌区只能算中上等。

从房产价值来看，流动性不错。

6、华润琨御府

华科对面，但是目前二手房市场表现，华润琨御府不如泛悦城。其特点是区域发展潜力+房龄新+开发商和物业实力。目前来看，市场竞争力不如泛悦城。

学校方面，其实二者对口的都是喻家山学校。喻家山学校是华科大托管的新学校，初中还没开，看不出成绩。

7、泛海

泛海悦海园周边商业氛围还可以，但是离小学和中学太远，走路要半小时。

竹海园离学校近一点，但是竹海园周边环境差，周边没任何底商，周边环境也比较差，小3房户型可售不多，多数是底楼层，只有一套临街的，而且3房有一个房间只有5.几平，都是330万左右。

学校方面，写过很多了，相关情况大家点击《汉口换房性价比之王》，或者头条私信我。

8、中城悦城

对口的一初学苑在江汉区配置很高，算是正牌的一初分校了。毕竟是江汉区亲儿子，又是新学校，集全区之力投入的教育资源会更多。

加上一初学苑招生范围限定为CBD的小区，对口更稳定，划走的可能性很小。所以比较推荐。当然，最好不要靠二环线高架，会比较吵。

中城悦城房龄新，三房更主流。可以看看二期后排的房源，与二环高架中间隔着一排楼，没那么吵。

新房

新房方面，主要的问题是在售的新房，学校都不咋的，买房的时候一定要注意。

1、汉口方面

新荣客运站的龙湖清能天曜，是自己配建一个9年制学校，就是新学校。凡是新学校，没有说以出生就是名校，都有过程。

越秀中交星汇园在大智路，轻轨就两站路到沈阳路小学附近，但是本身对口学校比较拉胯。

万科公园5号PK万科汉口传奇二手房，想了解，头条私信我。

2、武昌方面

还真想不到价格区间在300万的什么好的新房。

有个小众楼盘东湖风光，今年初广埠屯小学已经发声明称学校周边新开发的楼盘不在学校招生范围内，请注意了。

3、光谷方面

中建大公馆写过了，具体可以点击《光谷第一神盘跌落神坛后》

光谷东也写过了了，具体可以点击《光谷东顶尖楼盘们》

大家还有什么买房疑问，

头条私信我

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