朝阳的学区虽不及东西城出名，也不及海淀的繁多，但是朝阳也有很多优质教育资源，尤其我大望京，便利的交通，繁荣的商业，能够既保证生活质量，又让孩子有学上，这里是很多北京家长争抢的对象。

望京板块内的学校

在北京最大的社区互动平台“邻友圈”APP上，一位想生二胎的妈妈分享了选择望京学区房的经历：

大西洋新城小区，

在望京选学区房，一个是有【北京师范大学三帆中学朝阳学校】的另一个是有【北京市朝阳陈经纶中学分校】的。由于学区每年均有变化，带我看房的中介小哥不承诺买了房一定可以上学。

大西洋新城

一、教育资源

北师大望京大西洋新城幼儿园

大西洋新城小区内有一所公立幼儿园，【】，据说供需不平衡，小区多人排队争取少数的入园资格;小区内私立的幼儿园也不少。

大西洋新城小区目前对口的小学：北京师范大学三帆中学朝阳学校

二、楼盘概况

小区所在区域以及板块的价格情况，朝阳的单价为67179元/平，最近90天成交为664套，环比上涨34%，板块平均总价有所下跌。

大西洋新城七个区的成交量以及成交参考价

，成交量最多的区为F区，成交价较高的区为F、G区;从A区到G区，建筑年份基本是逐年增加，1999-2012年，其中G区是最新的2012年，大堂开阔采光也好，当然公摊面积也大，房门像酒店公寓一样;F区是品质最好的，位于小区中心，临湖，不临街，不喧嚣。

大西洋新城一共有7个区，是望京略高端的盘，购买人员很多是附近企业的高管，例如望京soho的美团、熊猫tv、陌陌、映客等。我们本次所看房源为1000w左右的改善盘。

 

三、实地考察

 

小区临街处

小区单元门，封闭式小区，均需要刷卡进出。

小区绿化不错，但是冬天还是显得沧桑、衰败，环境卫生都很好，垃圾桶附近干净整洁，有阿姨正在清洁;小区中央F区附近有个湖，冬天大家喜欢溜冰，会馆也在这边，游泳健身都有;小区实行人车分流，地面上有一些业主的自行车，但没有发现共享单车。

小区外立面，都是贴的小瓷砖，不容易旧，进小区后的大堂以及电梯，单元门进来以后感觉比较空旷，电梯间也很干净。

四、户型分析

1、E区，91平，970万

第一套看的是E区3层的两居室，房子朝西，开放商统一装修，有点自如风，比较简洁，厨房是开放式的，后期可以加一个圆弧形的门;阳台望出去有一个电箱，中介解释是控制小区总闸的电箱，对人体没有伤害。

2、D区，126平，1150万

这是一个三居，02年的房子;整体格局还不错，朝向也是正南北，但是有遮挡，三角楼，受两侧建筑物影响，采光不好。中介小哥说房子可谈，这套房源性价比还是可以的。

3、F区，114平，1060万

F区位于中央，不临街不喧闹，板楼带电梯，一梯两户，比较受欢迎。本次看的是一个2居，双卫，客厅餐厅通透，正对着小花园，视野采光都比较好，两居也是较为紧缺的户型。租户刚刚搬走，业主装修也比较考究，后期可以改成三居，有比较大的操作空间。

4、A区，107平，1070万

A区一个板楼，没有电梯，2层，据说是小区最小的三居室。房子装修比较简单，也是客厅餐厅通透的，买入后需要再装修加工一下。

5、G区，92平，899万

G区是大西洋中最新的盘，建筑年代为2010年，所以本套房源也是我们所看的房子里唯一一个没有满五年的。小区整体比较新，房子是开发商统一精装修，带地暖，但是业主后期也进行了修饰，一点日式风，进门处还做了大柜子，方便收纳，很合理;业主应该是由于二胎的原因，要置换。(ps：中介后来电话告知，已卖出)

东湖湾

一、教育资源

【北京市朝阳区陈经纶中学分校】也是板块内口碑较好的中学，因此也使得旁边的东湖湾价格一直居高不下。

二、楼盘概况

东湖湾也算望京高端偏上一点品质的盘，差不多对标大西洋的F区，绿化水系均很好，只是冬天都欣赏不到;安保卫生也都没得挑，据说前期价格虚高很多，后来回归到合理水平。

三、实地考察

东湖湾三期93平，1150万

这套房子是毛坯交房，业主装修的蛮舒服，两个卧室都是南向，主卧带一个落地飘窗，从窗户看过去是小区会所屋顶，说是还没开业。房子比较新，业主保持的也很好。

二胎妈妈分析

这是以大西洋新城F区为例，计算的二套以及首套的首付;满五唯一，价值1050w，二套的话，首付897w，首套的话首付780w。

总结

【大西洋新城】属于望京的中高端小区。

优点：

在小区环境、安保、品质都不错，区位板块优势明显;医疗方面有三甲医院-望京医院，学校方面有三帆中学;整体大户型偏多，非常适合改善型的人群购买，也适合家里的亲戚朋友买到一起，据说小区内部置换率也是很高。

弊端：

同样很明显，那就是户型朝向，正南正北的户型少，南北通透的就更少了，卫生间大多数是暗卫，还有不少有遮挡的三角楼。大家看房的时候注意，观察房子是否有遮挡。

【东湖湾】属于望京高端小区。

优点

：小区环境优美，设计考究，秉承出则繁华，入则宁静的设计理念，绿化水系做的也都很好，物业安保都跟的上;配套齐全，交通方便。小区大户型适合置换、二胎且考虑学区的人群。

缺点

：价格高，除了200多平的大户型，其他价格都在11-12w/平，大户型的总价在1500-2000w;然后小区整体居住舒适度以及性价比上，有没有大西洋新城合适，还是值得探讨。

此文在望京网/“邻友圈”社区APP上引起网友热烈讨论，纷纷留言发表自己的看法：

@百事通~：千万的房，哪都换不起啊!

@顺其自然就好：楼主真有心为了孩子大动脑筋

@神童7点：我为了孩子放弃了望京，在西城住着八十年代，50平的房子!

@小小紫花：有钱人的游戏

@朴王女士：住E区八九年了，我家三居窗户离两居的窗户特别近，都能看见对方家里，而且院里地方小，楼是比较新，物业就那样。

@lizx5085：当然是东湖湾了!

@YXR：为了孩子 大西洋 ，为了享受 东湖湾。

@LisaT9：楼主其实个人偏好大西洋更多吧

@孺子牛jy：东湖湾好一些吧

@purplesunset：学区以后会慢慢淡化吧

@媛文：东湖湾吧

@sunny_yuner：都很棒哦

@user1971：这两个学校感觉没有本质上的区别啊。

@胡纯：东湖湾更好吧

@玲玲YO：没有可比性

@森林木：如果为孩子上学考虑，大西洋新城，我闺女就那中学毕业的，教学环境，师资力量个人觉得都不错，当然了学习还靠孩子自己。

@hdcaptain：LZ总结算是客观，我买大西洋情怀占了一部分，2010年前大西洋中高端的中可以去了，当时觉得都是有钱人住大西洋，后来咬牙买了才知道也有没钱的……，另外1000预算大西洋买三居基本没可选空间

另外大西洋业主相对比较稳定，很少有抛售套现的

@bailiconglin：学区以后真不好说了

@huadingshijia：陈分比三帆强多了

@望京好男人：大西洋新城十年前在望京也就是中上等水平，这两年不知怎么房价直逼第一梯队，就因为一个三帆么

这位妈妈做了一圈的实地考察，大西洋新城和东湖湾，都是望京非常不错的小区，你来帮她分析分析，到底该选择哪里呢？欢迎在下方评论发表你的高见！

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