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房子满2年和满5年的税差多少

2023-11-30 12:08:08 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读房子满五还是满二，中间到底能差多少钱？许多人对“满五唯一是什么意思”、“能给购房者带来哪些益处”等问题并不清楚。满五、唯一分别指什么？满二是什么情况？如果满二，唯一是否还

房子满五还是满二，中间到底能差多少钱?许多人对“满五唯一是什么意思”、“能给购房者带来哪些益处”等问题并不清楚。满五、唯一分别指什么?满二是什么情况?如果满二，唯一是否还有意义?如果不满二，又会怎样?本文将用一段视频简单介绍这些问题。购房者可以选择购买新房或二手房。

·满五唯一是用于描述二手房的属性，由两个词组成。

→满五和唯一：满五是指从获得产权证或缴纳契税发票的日期开始，房主持有该房产的时间已超过五年。唯一条件是该房产是房主家庭名下的唯一房产，同时满足这两个条件，可以节省税费。只需要缴纳一种固定税费。

→满五不唯一的情况也存在。同样是满五年，但房主还有其他房产，需要在此基础上再缴纳一种税费。

→满二的情况只需要缴纳契税和个税两种税费。除非买方是唯一房产，否则满二或满五在缴税方面没有区别。

→二都不满的情况需要缴纳契税、个税和增值税三种税费。

→如果距离上一次交易时间不到两年，需要缴纳契税、个税、增值税和其他零碎费用。

→契税与房屋面积、首次购房或多次购房有关，而不是与是否满五或唯一有关。

→个税需要在满五、满二或二都不满的情况下缴纳。增值税税率因地区而异，一般为普通住宅的13%，只有不满二的情况下才需要缴纳。

·除了契税和个税，二手房交易还需要支付贷款、服务费、评估费、产权登记费、印花税等费用。

·不同地区的执行政策可能略有不同，税费由买方或卖方支付。

·在现实交易中，双方最常谈判的是卖方的实收金额，其中包括所有税费。因此，这个价格是卖方自由定价的，无需过于计较。

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