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广州保利香槟花园房价(佛山保利香槟花园房价)

2023-11-30 12:10:44 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读简介保利香槟花园位于天河区华利路46号，是保利集团投资开发的项目。小区建成于2004年，总户数581户，容积率为4 7。交通保利香槟花园南临华利路，北临花城大道，西临广州

简介

保利香槟花园位于天河区华利路46号，是保利集团投资开发的项目。小区建成于2004年，总户数581户，容积率为4.7。

交通

保利香槟花园南临华利路，北临花城大道，西临广州大道，东临华穗路，交通便捷。

地铁3号线珠江新城站B1出口距小区600米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便。

保利香槟花园距广州大道内环路入口约2公里，正常情况下10分钟内能上内环路，自驾出行方便。

配套

小区楼下有底商，周边写字楼也有很多商铺，可以满足日常消费需求，其他的生活娱乐消费需求可以到附近的东塔和西塔。

教育

幼儿园：离小区最近的是子悦童萌国际托育中心，距小区200米，接送方便。此外，小区1公里以内还有五羊幼儿园、越秀区儿童福利会幼儿园、艾瑞克幼儿园等。

小学：对口的公立小学为天河第一小学华利校区，距小区150米，接送方便。

中学：天河区第一小学对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区1.9公里。

取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。

注：2026年天河区取消直升。

关于子女教育问题，大部分珠城业主都会选择私立学校。

物业管理

物业公司是保利集团旗下物业公司;因小区体量较小，易于打理，整体维护水平还算不错。

车位配比1:0.8。

户型分析

康东A栋

小区有9栋楼，其中和楼高29层，和楼高21层，和楼高17层，楼高11层。

保利香槟花园小区分布图

保利香槟花园的户型涵盖88㎡~200+㎡2~8房，以150㎡~200㎡3/4/5房为主力。

注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。

户型1：

139.44㎡4房2卫双阳台

夏尔A栋的01单位户型

点评：;

户型2：

150.24㎡4房2卫

夏尔A栋的02单位户型（和康东A栋的02单位左右对称）

点评：;本户型为四房设计，宽敞舒适;小缺点是景观阳台较小，北向通风一般，但生活阳台为东南向，可以缓解通风问题;适合三代同堂的改善家庭。

户型3：

143.01㎡4+1房2卫双阳台

夏尔A栋的08单位户型

点评：;

户型4：

162.9㎡4房2卫双阳台

夏尔B栋的01单位户型

点评：;

户型5：

88㎡2房1卫双阳台

夏尔B栋的02单位户型（和康东B栋的02单位户型镜像对称）

点评：;

户型6：

165㎡4房2卫双阳台

夏尔B栋的08单位户型（和康东B栋的08单位镜像对称）

点评：;

户型7：

150.06㎡4房2卫双阳台

康东A栋的02单位户型

点评：;

户型8：

99.59㎡3房1卫双阳台

康东B栋的03单位户型

点评：;本户型是小区比较入户级的改善房，面积接近100平，交易较为活跃;经典竖厅设计，阳台宽阔，景观不错;北向通风一般，储物间、公卫、厨房不方正;适合预算不多的刚改家庭。

户型9：

120.04㎡4房2卫双阳台

康东A栋的03单位户型

点评：;

户型10：

162.83㎡4房2卫双阳台

康东B栋的01单位户型

点评：;

户型11：

125.91㎡3房2卫双阳台

朗宋的02单位户型（01和02左右对称）

点评：;

户型12：

213.35㎡4房4卫双阳台

朗宋顶层复式户型

点评：;

怎么选呢？

避雷区

：东面的华穗路和北面的华利路，路面较宽，车流量较大，噪音相对大;夏尔C栋西南角也容易受广州大道噪音影响。

优先选择朗宋ABC栋，其次可以选择夏尔AB栋和康东AB栋南望花园户型。

小区缺点

保利香槟花园小区楼龄偏旧，有些房子出现漏水、渗水现象。小区位于珠城西区，周边高楼林立，部分楼栋有噪音影响，且视野不够开阔。

以上。

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