但是在最近几年，“买房就买高”的这种购房逻辑彻底转变了。为什么持续了近20年的购房逻辑会转变呢？其实主要有两个原因：1、最近几年，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅的缺点也慢慢暴露了出来。很多专家都表示，未来高层住宅大概率会成为“贫民窟”。对此，专家认为，未来几十层的高层住宅价值会逐渐降低，特别是对于位于三四线城市的高层住宅，随着机械设备老化、维护成本高、拆迁难等弊端的凸显，这些高层住宅会慢慢沦为“贫民窟”。更重要的是，有这种看法的专家不止一个，其中还有很多知名专家。比如北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇，还比如中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等等，这些专家都不看好未来高层住宅的未来。
2、在2021年4月30日，住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确指出：500米以上的建筑，一般不得新建；250米以上建筑，要严格限制；中小城市严格控制新建100米以上建筑。另外。在这个政策出台之后，紧接着针对住宅出台了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，其中明确指出要中小型城市高层住宅的建设，并且要求以后县城新建住宅以低层住宅为主，6层以下的低层住宅占比不得低于75%，新建住宅最高不超过18层。
自从“限高令”出台之后，各地也开始出台相应政策来限制高层建筑的建设，其中也包括对住宅的限高。就比如郑州市就明确规定，新建商品房不得高于80米，而33层的住宅高度为99米，这意味着以后郑州新建商品房住宅最高也就26层。可见，随着限高政策的出台，以后高层住宅也会被限高，新建高层住宅的数量也将不断减少。
通过以上2个原因可以看出，高层建筑确实有一定的弊端，特别是高层住宅，随着高层住宅的老化，居民的正常生活将会受到很大影响。也正是因为这两个原因，楼市中的风向正在不断转变，越来越多的购房者在买房时会审视高层住宅的缺点，不再盲目购买高楼层的住宅。而随着这种风向的转变，那些品质好的低层住宅越来越受购房者的欢迎，就比如六七层的洋房，现在已经成为最受购房者欢迎的住宅。
根据贝壳研究院的调查统计显示，越来越多的购房者放弃高层选择了多层住宅。在2020年购买多层住宅的购房者比例从2018年的18.5%提升到了29.8%，购买高层的比例由2018年的57.8%降到了36.5%。可以看出，现在人们更加喜欢品质好的多层住宅，高层住宅越来越不受购房者的欢迎。另外，现在多层住宅越来越受欢迎，还有一个原因就是人们生活条件越来越好了，对住房的品质要求越来越高，就比如融创集团董事长孙宏斌就曾表示，未来人们对品质好的中高端住宅的需求会越来越大。很明显，房子是给人居住的，随着房住不炒慢慢深入人心和人们经济条件越来越好，以后人们买房时都会优先考虑品质好的房子。
针对高层住宅的建设的政策在2022年真的有可能实施，因为根据房产专家刘博的说法，2021年9月份住建部发布的文件，还确定了未来住宅实施的“新标准”，而征求意见稿从发布到形成正式文件开始实施，周期一般是6-12个月。也就是说，针对限高的政策最迟会在2022年9月份正式实施。那么，这个限高的住宅新标准到底是什么呢？笔者总结了一下，总共有5条：
1、重申了“限高令”，对500米、250米、100米高度的建筑制定了“新标准”，从严控制建筑高度；2、合理确定建筑布局，强调了规划的重要性，同时明确设置了建高楼的“4道红线”：山边水边、城市通风廊道、历史文化街区等重要文物保护单位、老城旧城的开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段，均不得新建超高层建筑；3、制定了2个新标准：①加强超高层建筑节能管理，标准层平面利用率不得低于80%，绿色建筑水平不得低于3星级标准；②超高层建筑防灾避难场地标准，人均面积不低于1.5平方米；4、强化公共投资管理。一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑；5、压紧夯实决策责任。实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。
通过以上2个新标准来看，未来建设高层写字楼和高层住宅都会受到很大限制，这意味着未来新建高层建筑会逐渐减少。另外，如果要建设高层建筑，关于高层建筑的安全管理也需要加强，比如安全隐患排查、隐患整治和提升安全保障能力等等。可以看出，虽然出台了“限高令”，但是并没有完全禁止建设高层建筑，只是以后建设高层建筑的审核会越来越严格，建设高层建筑也会越来越困难。这也意味着在未来的新建建筑中，低层建筑将越来越多。对此，很多专家表示，随着住宅新标准的实施，未来两类房子将越来越吃香。
一、新建的低层住宅。在现在的新建商品房中，有一小部分住宅是低层住宅，也就是人们常说的洋房。对于这类房子楼层一般是六七层，户型比较大，一般一梯两户，所以小区容积率非常低。另外，这类小区一般主打中高端住宅，所以小区绿化环境和基础配套设施都比较好，就是物业服务水平也会好很多。目前这类住宅一般建设在城市的郊区，随着城市不断发展，这些郊区也会发展得越来越好，这些低层住宅也将越来越受人们的欢迎。
二、在旧改过程中加装了电梯的老小区。绝大部分老小区都位于市中心，不管是地段、交通、配套还是教育和医疗资源都是一个最好的，所以这些老小区本身就有很大的价值。而老小区最大的缺点就是太破旧了，并且没有电梯，但是现在国家正在针对老小区进行翻新改造。随着老小区完成翻新改造，并且加装了电梯之后，这些老小区的居住舒适性就会提高很多，甚至会接近一些新建商品房小区。再加上这些老小区原本的优势，这类老小区以后将会受到很多人的追捧。