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大局已定，未来5年房地产市场将形成4大新格局，信号已经出现

2024-05-21 18:57:13 综合生活 来源：庞明说房
导读 近两年我们听过最多的抱怨，应该就是现在的钱怎么越来越不好赚了，的确在疫情

我们常说要用发展的眼光去看问题，这真的一点都没有错，我们不能只看眼前的利益，要结合现在的情况去展望未来，这样才能给自己创造更多的可能性。

近两年房地产市场的大洗牌，让许多人抱怨不断，从国家的表态还有市场的反馈来看，当下的楼市大局已定，现在我们要看的就是接下来几年楼市发展的趋势了。未来5年房地产市场将形成格局，而且信号已经很明显了，每一个都与大家的生活息息相关。

房价的下跌在众人的意料之外，但也在情理之中，十几年的泡沫经济时代，全面推动的市场经济的发展，也给一部分人带来了巨大的收益，我们都明白物极必反的道理，楼市也是如此。现在的市场房源充足，但大家的需求却有所降低，在这一时期，国家又先后制定了多项政策调控，而且这些利好政策还一直在加码，这也让我们明白，楼市的辉煌时期已经成为了过往，接下来这一领域会逐渐进入到稳定的阶段，从长期来看，未来的房产格局已确定，房子会回归到基本属性这已经成为了必然。

房企想要在市场站稳脚跟，接下来就要朝着这格局发展了，第1个就是房产将逐渐走向高品质。之前的房子不管处在怎样的地理位置，只要建成就会被市场抢购一空，而现在大家在买房问题上变得更加的谨慎，可选性也更高了。现在各地都在适当的去调整和优化房产政策，对于房企来说，想要适应新的发展环境，就必须要追求高品质的发展，这样才能更好的提高自己的市场竞争力。

第2大改变就是期房预售逐渐转变成为了现房销售，受之前市场特性的影响，大部分的房产销售模式都是以期房为主，大家也只是能看到一个样板间，然后以低于市场的价格买下房产，可最终房产会建成什么样谁都无法保障。随着经济的下行，很多房企都面临着巨大的发展困境，这就导致多个项目先后停工，成为了烂尾楼。这让消费者对楼市的信心越来越不足，现在大家在买房时主要考虑的就是要买现房，要看到实实在在的房产。

第3大改变是房产从增量市场，开始转向为存量市场，之前受城市化建设的影响，很多地区都面临着大拆大建，而这一时代已经过去，现在多个地区都在陆续沿用旧改。现在市场上的商品房数量不在少数，虽然每年还是会有少量的房产投入市场，但之前的那种状态应该不会再出现了。未来5年我国楼市的发展，将会减少增量，而是以存量更新与转化为主。

第4点就是保障房制度会全面被推进，现在我国楼市已经进入到了转型的重要阶段，住房部也在反复强调住房不炒的理念，这让我们明白，未来房子会回归到居住的属性。国家加大了保障房的数量，预计在未来5年，各地将推出600万套这类住房，以满足中低收入群体的购房需求，这也是为了让大家都能买得起房，住的上房，进一步完善了去库存的问题。

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