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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为上半年房企销售业绩完成率不足四成积极调整策略冲击全年目标，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
中国证券报记者梳理发现，截至目前，从已披露半年报的情况来看，房企业绩分化明显。相关统计数据显示，28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39.9%，较去年同期下降7.7个百分点。
对于下半年的经营策略，不少房企表示要加快推盘，助力完成全年销售目标。有专家表示，随着市场恢复，房企高周转策略或将延续，下半年推盘或加速，营销力度将进一步加大。
业绩增速分化
部分房企业绩增长幅度较大。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15%；实现净利润32.04亿元，同比增长23.59%。公司表示，这得益于聚焦自身，深入挖掘运营和产品红利。
中南建设上半年实现营业收入296.93亿元，同比增长27.32%；净利润为20.50亿元，同比增长56.20%。雅居乐集团上半年实现营业收入335.27亿元，同比增长23.7%。
部分房企营收进入缓增长期。保利地产上半年实现营业收入736.77亿元，同比增长3.59%。越秀地产上半年营业收入约为237.1亿元，同比增长8.8%。
从已披露全年销售目标的房企来看，各房企全年目标完成率分化明显，部分房企完成率低于4成。
中国奥园上半年实现合同销售额508.7亿元，全年目标的完成率不足4成。在日前的业绩说明会上，中国奥园方面表示，未来几个月会加大销售力度，有信心完成销售额同比增长12%的年度目标。
中指研究院数据显示，上半年，从已公布销售目标的28家房企来看，其全年目标完成率均值仅为39.9%，同比减少7.7个百分点。规模房企因拥有广泛的市场布局、强大的资源聚焦能力和稳健的运营策略，整体优势明显。
调整应对策略
结合各房企披露的情况来看，上半年业绩增速明显的房企多与调整产品、销售策略等有关。如宝龙地产方面表示，上半年销售取得不错的成绩主要得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整。
展望下半年，不少房企表示要灵活调整策略、深耕区域、多举措“促销售、抢回款”。
新城控股表示，下半年公司将重点关注市场，整合内外部资源，立足深耕区域，多模式并举创新投资，用好各类融资工具，围绕销售目标“促销售、抢回款”。同时，公司计划下半年新开工79个子项目，住宅建筑面积767.79万平方米；计划竣工136个子项目，住宅建筑面积1537.70万平方米。
阳光100中国表示，下半年公司将加快原有住宅项目开发和喜马拉雅公寓入市，恢复销售增长，保证全年销售额跨过百亿元大关；抓住和央企、国企及地方政府的合作机会，加快多重业务增长。
中国奥园指出，下半年将积极根据市场变化调整策略，加大对一、二线及强三线城市的投资布局，聚焦深耕粤港澳大湾区、环渤海、长三角、中西部地区四大核心区域，加速推动城市更新项目转化，持续提升产品设计、运营及安全管理等方面的标准化体系要求。
不少房企继续提及不再追求规模效应，而是追求有品质的增长。中指研究院企业研究总监李建桥认为，随着居住需求升级和政策调控持续，房企发展战略将发生改变。房企在规模上将更加追求适度、稳健增长，同时注重产品品质和更高质量的服务。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，当前房地产行业已基本告别高速扩张的时代，盲目追求规模的策略已不适用，高质量发展将成为房企转型的必然选择。
下半年抢收或加速
“预计短期在房地产市场恢复和需求回补的背景下，积极推盘、抢收回款、保持现金流稳定会成为下半年行业的共识。具体表现为房企积极推盘营销，延续高周转策略，下半年开工有望稳中增长。营销上，预计房企仍会采用线上线下相结合方式，力促销售回款。”李建桥表示。
华创证券认为，下半年政策面仍将偏于宽松，需求端坚持房住不炒、延续因城施策；供给端包括土地供应等仍积极支持；基本面上，三季度销售将保持二季度的市场热度，“低库存+销售回暖”将继续推动投资端数据修复，后续市场仍将平稳发展。
东北证券称，受疫情影响，房企推盘计划普遍延后，三季度推盘的数量有望占全年的30%。7月、8月为传统的销售淡季，但因今年房企推盘的数量较往年明显提升，销售表现超预期。
“房企上半年业绩完成率较低，大部分房企下半年面临销售压力。因此，预计房企下半年推盘节奏将加快，打折促销仍将存在。”陈霄表示。
需要指出的是，近期房地产行业调控政策从融资管理、土拍等方面整体趋严。李建桥分析称，预计下半年调控政策仍以稳为主，金融监管依旧较为严格，房企未来需要加强现金流管理，注重高品质稳健增长。同时，去化较慢、融资渠道单一、杠杆率较高的房企将承压，对其管理将提出挑战。
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