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地产房产新闻动态:用集体土地建可销售住宅中小房企探索生存空间

2021-04-30 08:03:06 新鲜事 来源:
导读 了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴

了解地产、房产前沿资讯,帮助我们掌握更多的地产、房产知识,不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的,如果各位小伙伴们感兴趣的话,小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧,小编今天要分享的文章为用集体土地建可销售住宅中小房企探索生存空间,希望各位小伙伴能够喜欢哦。

原标题:用集体土地建可销售住宅 中小房企探索生存空间

近日,北京大兴瀛海镇一宗集体建设用地出让成功,用以建设共有产权房。

值得注意的是,这不仅是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房,也是全国首次利用集体建设用地建设可售的住宅产品。

过往,在对集体建设用地利用方向主要是产业用地和建设租赁住房上,如今农地入市,终于从梦想照进了现实。

房地产长效机制的建立,完善多层次、多主体供应的住房供应体系必不可少,毫无疑问,集体用地丰富了过去单靠国有用地供应的土地市场。

勇闯新领域的是一家偏居河南一隅的房企正商实业(00185.HK)。据公司报表,今年上半年,正商实业总营业收入仅为3.28亿元,同比增加2%,净利润为0.370亿元,比2018年的0.286增加29.4%。截止期末,正商实业的账上现金仅为13.186亿元。

正商实业主要在河南郑州经营地产开发,今年上半年总共收购了6宗地,分别在1月新增了3宗、5月2宗、6月1宗,其中5宗位于河南郑州,1宗位于河南登封。

瀛海镇地块无疑是正商实业下半年拿下的重要地块。9月12日,正商实业“欣然”公布,在北京获取了一宗国有土地。这个错误直至9月17日才被正商实业意识到,发公告澄清此地块为集体建设用地。

上述瀛海镇地块被限制为销售均价每平方米2.9万元,含全装修费用,地块规划建面10.8万平方米,楼面价格每平方米约为1.4万元,加上建安及资金成本等费用,正商实业的利润空间有限。

走出发家之地,是每一家区域型房企的梦想,正商实业曾多次提及“第一、第二线城市发展的策略”,总算夙愿得偿,尽管进入的方式不算主流,但近年来房企为进军一个有标志意义的新城市,或豪华掷重金、或曲线拿地,费尽心思。

北京、上海、深圳的市场,对未进入的开发商而言,向来都是战略意义高于经济意义。这些年来,开发商一再为了攻克堡垒突破预算的例子比比皆是。今年6月24日,广州老牌房企越秀地产(00123.HK)为进入深圳,不惜以5.81万元/平方米的地价拿下深圳尖岗山项目,而此地块除了价高外,还背负着泰禾拿地4年尚无法入市的经验教训。

尽管共有产权房并非主流的房企开发方式,但开发规模、资金实力量级如正商实业,显然选择不多。

创新用地出让方式、创新的住房供给方式,给了缺乏资金的中小房企更多表现机会,也给行业格局带来更多改变。

共有产权房,自2007年起在江苏淮安进行试点,通过和政府共同拥有房屋产权的方式,让中低收入住房困难家庭减少买房成本。或许是有流通性等限制。目前北京推出的共有产权房出现高弃选率现象,个别项目弃选率甚至超过95%,不过也有试点城市的共有产权房颇受购房者欢迎。

除此外,租赁住房用地也是近年核心城市推地的新方向,如深圳于2017年11月推出首宗70年自持租赁用地,被深圳人才安居集团所获,2018年2月,人才安居集团又在深圳一口气拿下3宗租赁用地。

凡此种种,被视为构建房地产长效机制、稳定房价水平的动真格之举。

只是共有产权房未来如何推广、如何被更广泛购房者所接受、租赁用房如何实现真正的“租购同权”、地产业寡头时代中小房企如果保有生存空间力争上游,依然任重道远。古老又传统的地产业,期待更多改变。


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