网站首页 二手房 > 新鲜事 > 正文
了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为房价上涨露苗头地产政策难放松普涨可能性低，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场关注。专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。
融资创新高 成本创新低
在流动性宽松背景下，房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计，2020年1-4月份，房企发行的信用债达到1740亿元。其中，3月份发行量达到801.5亿元，创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’，下半年偿还量较大，上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。
孙彬彬团队指出，银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度，房地产开发贷合计增速降低至9.6%，但商品房开发贷净增加5500亿元，超过2019年同期的4300亿元，环比增长8.3%，增幅为近3年最高。
融资成本方面，天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%，创下历史新低。
孙彬彬团队指出，今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资难言宽松，尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但信用债仍受‘借新还旧’约束，海外债仍面临再融资困境。”
房价普涨可能性低
央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。
易居研究院研究员沈昕认为，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松。
央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币（M2）余额同比增长11.1%，狭义货币（M1）余额同比增长5.5%，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置，当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处，而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。
自4月下半月起，全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月，全国市场复苏加快，大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。
有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。
业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2022-09-20 鳄龟为什么不认主人（鳄龟认主人吗）
- 2022-09-20 国库集中支付中心属于财政局吗（财政国库支付中心是干什么的啊）
- 2022-09-20 本地车能不能在外地年审（本地车是否可以去外地年审?）
- 2022-09-20 特别爱抖腿是什么原因（爱抖腿是什么原因）
- 2022-09-20 高兴的近义词是什么?反义词是什么?（高兴的近义词是什么）
- 2022-09-20 法学院是法人吗（兰大法学院是法人组织么）
- 2022-09-20 新鲜生姜怎么做好吃（新鲜生姜怎么吃）
- 2022-09-20 晚上扰民拨打什么电话（深夜扰民打什么电话）
最新文章：
- 2023-07-04 400万元公寓快速开单 上海中原快手理想家直播卖房势头显著
- 2023-07-04 看电影的位置最好（看电影位置有什么讲究 看电影位置有哪些讲究）
- 2023-07-04 鸠是什么鸟的图片（鸠是什么鸟）
- 2023-07-04 不要床垫直接铺褥子可以吗（褥子下面用什么可以防潮）
- 2023-07-04 干的艾草可以放卧室吗（艾草可以放卧室吗）
- 2023-07-04 金钱草可以放在卧室吗（金钱草可以放卧室吗）
- 2023-07-04 卧室可以放芦荟吗风水好吗（卧室可以放芦荟吗）
- 2023-07-04 君子兰晚上可以放卧室吗风水好吗（君子兰晚上可以放卧室吗）
- 2023-07-04 燕子掌放家里养吉祥吗（燕子掌可以放卧室吗）
- 2023-07-04 百合可以放卧室吗（刺梅可以放卧室吗）
- 2023-07-04 肠胃不好口气重怎么办（肠胃不好怎么办 肠胃不好怎么调理）
- 2023-07-04 打篮球腰扭到了怎么快速恢复（打篮球腰扭伤了怎么办 打篮球腰闪了怎么办）
- 2023-07-04 低血糖的临床表现有哪些（低血糖吃什么食物好哪些 哪些食物可以缓解低血糖）
- 2023-07-04 晕车吃什么可以快速缓解（吃什么可以有效治疗晕车 晕车后吃什么缓解）
- 2023-07-04 针灸治疗眼睛干涩针灸穴位（眼睛干涩怎么缓解 眼睛干涩怎么治疗）
- 2023-07-04 盒装牛奶可以直接放微波炉加热吗（恒温杯垫可以直接放盒装牛奶吗）