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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为一季度新房市场进入降温通道京沪深租房市场快速复苏，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
从去年末至今年初呈现出较热态势的楼市，在各地集中出台调控政策的背景之下逐渐冷却。近日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报，全国新房、二手房市场成交量同比涨幅较大，却在3月快速回调。报告指出，调控之下，新房市场已进入降温通道，租赁旺季归来，市场将持续升温，而二手房市场规模见顶，拐点可能在二季度出现。
调控之下新房市场快速回调
基于低基数及各地集中推盘，2021年新房市场成交量大增。贝壳研究院数据显示，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近1倍。与2019年同期相比，增幅达到40%，其中一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。
近期频频出台的调控政策令楼市热度迅速下滑。一季度以来，北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查，对于违规使用者要求提前还贷。此外，银行还针对房地产的定向加息窗口开启。3月，贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。
虽然市场成交增速最快，但一线城市在调控之下的回调速度也最快。贝壳研究院数据显示，3月，一线城市成交面积较2019年同期增速回调17.3个百分点。其中一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，本应属旺季的3月成交甚至不及1月；二线城市3月成交面积较2019年同期也回调了7.4个百分点；三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。
值得关注的是，杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市，2021年一季度成交面积较2019年同期有0.8-2.3倍的增长，尤其厦门、南京等城市在人才安居政策推动下保持较高活跃度。贝壳研究院分析师表示，市场不断向核心城市聚焦，叠加区域规划利好，二线及强三线城市将成为拉动整体市场增长的重要动力，但城市分化亦将明显。
二手房拐点或将于二季度出现
与新房市场同步，全国重点18城2021年一季度二手房成交量创2017年以来单季度成交新高，较去年四季度增长14%。贝壳重点监测的35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨 1.4%，较去年 12月上涨3.0%。
一季度前期一线城市楼市热度较高，特别是1月份，深圳、北京二手房成交量环比增幅超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列，较热的态势随即引发调控收紧，二三月份市场热度被抑制。贝壳研究院指出，二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政出台一周深圳二手房成交较新政前下降了70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅连续两个月收窄。
从统计数据可以看出，二手房市场出现结构调整，热度正逐渐向二线城市转移。贝壳研究院的数据显示，一季度，合肥二手房成交量环比增约60%，厦门环比增约50%，成都、武汉环比增幅超过30%。北方城市则在经历了3年的调整之后，积累的购房需求带来市场周期性修复，廊坊3月份二手房成交量仅低于2017年一季度的成交高峰，青岛二手房价格指数3月止跌转涨，济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。
一季度以来，地方楼市密集出台调控政策，重心向二手房市场转移。东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手房网签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显示，3月，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。
近九成城市房租指数环比上涨
不同于新房与二手房市场回调之势，春节后住房租赁旺季归来。数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比升幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城租赁住房成交量环比上升14.7%，平均月租金42.1元/平方米，租金指数环比上涨2.2%，近九成城市租金指数环比上涨。
分城市来看，一季度，除廊坊、重庆租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。
与此同时，房源成交周期在3月份开始下降，成交周期为57.8天，环比缩短4.2天，同比缩短2.4天。业主出租房屋的信心有所回升，新增房源挂牌均价在2021年1月至3月保持基本持平。根据贝壳研究院数据，2021年一季度，重点18城新增房源挂牌均价为44.5元/平方米，环比上涨1.8%。
统计显示，3月18城个人租赁房屋空置期下降，近一年青岛、西安和杭州出租率最高，空置期最短。通过对空置期、库存房源两个指标衡量评估，北京、上海、深圳租赁市场复苏程度最高，大连、西安和重庆随后。贝壳研究院预计，二季度住房租赁市场将继续升温，租金水平保持稳定或将小幅上涨。 （楼兰）
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