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经过三年的填充和轻工业资产投资组合的培育，KKR已同意将 1450 万平方英尺的 149 座优质配送建筑群出售给牛津地产集团。牛津将为这些设施支付 22 亿美元，这些设施位于 12 个主要工业市场
在工业部门的空置率持续下降且租金几乎全面飙升的时候，KKR 有理由放弃主要的工业资产组合。工业资产在封闭式基金中，计划一直是尽快出售资产，而不是稍后出售。
KKR 房地产收购合伙人兼负责人罗杰·莫拉莱斯 (Roger Morales) 告诉商业地产执行官： “在围绕成为高度分散的资产类别中的聚合器的机会展开论文后，我们 [2018 年] 开始组装物流资产组合. “我们的战略重点是收购战略性位于增长市场的优质城市填充资产，我们相信这些资产将能够从电子商务渗透率的提高和最后一英里分销的转型中受益。在过去的一年中，我们已经看到许多这些趋势加速了。我们的部分论点是，向寻求规模工业风险敞口的机构投资者出售大型稳定投资组合将有有吸引力的退出机会，我们很高兴同意出售这种高质量投资组合的交易。”
KKR 将以市场为中心的方法更进一步，瞄准了位于主要供应链中心和运输走廊附近具有多种需求驱动因素的区域：内陆帝国、达拉斯、亚特兰大、凤凰城、芝加哥、休斯顿、坦帕、奥兰多、圣地亚哥和巴尔的摩华盛顿走廊。该投资组合是通过与 KKR 的工业运营部门 Alpha Industrial Properties 进行的 50 多笔交易创建的。
时间就是一切
在过去三年中，工业部门的逆风——以电子商务、消费者偏好的变化和供应链中断推动的库存补货为主导——使 KKR 实现了可观的收入增长，从而使投资组合得以出售。KKR 拒绝就对该投资组合感兴趣的其他各方发表评论，但据传该资产组已引起国内外投资者的积极关注。
对于牛津而言，与 KKR 的交易将大大推动这家总部位于多伦多的全球房地产投资者在的足迹。“此次收购显着扩大了我们的直接驱动投资组合，在几个关键市场建立了我们的本地影响力，”牛津地产集团发言人表示。“随着我们在建立大规模工业业务，我们将继续通过区域性和一次性交易来补充我们的投资组合”
在 KKR 将投资组合出售给牛津完成后，KKR 仍将在拥有超过 2000 万平方英尺的工业地产。 KKR 在协议中依赖 CBRE National Partners 作为房地产顾问，而牛津则求助于仲量联行工业资本市场。该交易按计划在未来几个月内完成。
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