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楼市微调、因城施策、一城一策的小幅“松动"，正对原来“一刀切”的城市做出的细节调整，促进市场回归常态。

楼市回暖的趋势是存在的，从最新的几大动态和迹象显示，

壹

又一城市政策松动

中专毕业就能突破限购买房！

日前，高碑店召开的全市民营经济大会上下发，发布名为《关于支持民营经济发展的实施意见》。

“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员；落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。

需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。

理解高碑店这一政策背景要结合当地政府于2017年5月27日颁布的一则政策：对于非高碑店户籍家庭，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

基本上涵盖了区域全部的潜在购房人群

此次，以人才引进为名义的限购松绑，则为四类人才在高碑店买房打开大门。下面四个条件。

第一类，大中专以上学历(含职业院校)的毕业生。

第二类，中级以上专业技术人员、技能人员。

第三类，企业根据发展需要引进招聘的管理人员。

第四类，落地的各企业、个体商户，其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人。

主要是考虑到民营企业的发展

根据新京报报道，针对允许特定人群购买一套商品房，高碑店政府相关负责人也做了解释，称出台这一条规定，以及在发展过程中，相当一部分工作人员有着居住的刚性需求，在综合研究之后出台了这一规定。

不过，这一政策在一定程度上刺激了当地房地产市场。3月9日，据21世纪经济报报道已经有房产销售以此作为宣传噱头来鼓励购房者购房。

是京津冀协同发展国家级战略区域的重要节点城市

高碑店市，隶属河北省保定市，地处北京、天津、石家庄三角腹地，北临首都，南接雄安新区，。

高碑店此次新政的最大意义还在于示范突破。

区域协同发展早已贯彻在环京决策层中，环京作为未来国家发展的战略要地，对人才的需求自然也十分迫切，高碑店可以人才引进，固安、燕郊、大厂、香河等自然也可以。

对特定人才放开限购政策，高碑店并非孤例。数据统计显示，2019年以来，已经有近30城发布了人才引进和落户政策。而这些政策大多与购房挂钩。

但是高碑店这次政策都不需要落户，这是明显的放松。例如，只要是大中专学生、本地公司的管理层、工商户，不需要落户就可以买房。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，高碑店这一政策的确是一种放松。“有些城市推行‘人才新政’，是指符合一定标准的人才落户之后才可以买房子，这是一个很明显的突破限购。这个政策在一定层面上确实是为了发展民营经济，但是从实际情况来看，也是一种非常明显的变相放松。

政策本意虽不是要放松调控，但效果上却与放松没有太多差异。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，人才政策的出发点与反馈情况都很好，降低了很多城市人才导入成本，优化了人才结构。一些省会城市购房政策严格，存在购房者钻政策漏洞的可能，进而致使房价上涨。

虽有变相放松限购嫌疑

中国城市房地产研究院院长谢逸枫称人才引进政策，但谢逸枫表示，一方面，人才引进、户籍改革对推进城市发展、促进城镇化是有作用的，在楼市低迷期也减缓了市场降温速度，不至于楼市出现大起大落。

贰

一城房贷利率打9折！首套房补贴300元/平

山东菏泽出政策了，菏泽成武县农民进城买房，首套房补贴300元/平、利率打9折的福利。

日前，山东省菏泽市成武县人民政府发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。该意见对农村居民进城购房落户、土地流转、进城就业、义务教育、社会保障等方面做出规定。

申请本人及其直系亲属可直接在购房所在地申请办理城镇居民常住户口，并保留其原有宅基地。

在鼓励措施方面，《意见》提出，凭不动产登记证或备案的《商品房买卖合同》，

农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30%，货款利率下限为货款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

优先交排就业岗位

此外，对进城购房落户未就业的农村居民，，且可享受免费技能培训和职业介绍、创业担保货款、一次性创业补贴、城镇居民养老等政策。进城购房农民凭不动产证或备案的《商品房买卖合同》，可在城区按照义务教育阶段学校。

叁

全国首套房贷利率，连降3个月！

2月全国利率下调银行数量44家，首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%，首套平均利率连续三个月下降，

融360大数据研究院最新发布的2019年2月中国房贷市场报告，报告显示，其中。

个人住房贷款利率继续从高位向下浮动，或已进入下行周期。

近期，南京多家银行房贷利率，具体情况如下：

二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%;

大部分银行可以做到上浮10%;

少部分银行上浮12-15%。

江北、城北、城东都有楼盘利率可以上浮15%，有盘甚至利率可以上浮12%

而新房市场的房贷利率也早已下调，。

不过，二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房，开发商和合作银行的统一确定利率，二手房主要看的是“个人资质”。

“优质客户”往往能享受到更低的利率。

简单地说，同样一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“优质客户”很可能能批到上浮10%。

近期，坊间一直流传的房贷利率回到基准的消息，到底有没有可能？

“估计不会太久”“我感觉也就上半年的事情”

某银行相关人士回复：

房贷利率降回基准！南京买房成本降低

曾经南京房贷利率一路飙涨，由9折优惠一直涨到了上浮20%，甚至有的人办理组合贷款的时候，商贷部分的利率要求上浮25%，这就明显增加了买房成本，加大了购房压力。

如果接下来利率能够继续下浮，甚至是回到基准利率的话，对于不少购房者而言无疑是个巨大利好。

一旦在房贷利率上有所放开，那么部分人的买房热情就会被点燃。

肆

南京二手房火了？

最近，二手房市场不仅成交量上涨，而且成交价也在上涨！

最高成交价格再次刷新，上涨了5000元/㎡

据链家消息，最新紫金西区中央一套39㎡1室，成交价319万元，单价达到79995元/㎡。在2018年12月27日，该小区成交一套42㎡1室，成交价为74857元/㎡，3个月不到的时间，紫金西区中央二手房。

最新成交一套房源单价已达58000元/㎡

城南的阅城国际花园悠然园在1月份成交一套房源价格为45870元/㎡，而链家网显示，该小区。

单价43365元/㎡

江宁百家湖的朗诗玲珑屿新成交一套107.46㎡的三房，成交总价466万元，。据链家显示，朗诗玲珑屿挂牌均价为42153元/㎡，之前成交单价最高的是去年5月出售的82.56㎡房源，单价41788元/㎡。最新成交的这套二手房，单价。

小区门口竞价买房！江北核心区一套房加价34万成交！

昨天朋友圈被一条消息刷爆了，一套华润国际社区的房子被多位买房人竞价，最终加价34万成交!

这套房源的情况如下：

最终加价34万，最终332万成交

华润国际社区，89㎡B户型，19楼，简装，满两年，含车位，业主最初报价298万，。

单价约3.55万/㎡

去掉车位16万，总价316万，。

房源户型图↓↓

这套房为什么这么多人抢?

据了解，年后2月到3月也就二十几天的时间里，华润国际社区的二手房价格涨了有3000元/㎡!

比现在的市场价低了10万左右

而这套房，房主的报价是年前的水平，考虑税费等因素，即使加价了34万，总价也，所以吸引了多位买房人竞价抢房。

对于二手房成交价、挂牌价双双上涨，据经纪人介绍，春节后过后，市场开始回暖，特别是优质房源根本不愁卖，价格高点也能卖出去，所以成交价也不断上涨。

还有就是进入所谓的“金三银四”，卖房人对于市场期望过高，不管自己房源优劣与否，先把价格抬高。这样的情况最多维持到下个月，那些质量差、挂牌价高的房源就会开始降价。

这里要说的是，关于二手房，一看地段配套，二看小区新旧、物业、品牌、品质，甚至一房一户的价格都存在较大差异，普涨不大不可能。

伍

3月，南京楼市不缺看头

一是，纯新盘陆续有新动态。

江北江与城、悦江府、颐和九里、城南和峰南岸等等陆续开放展厅或售楼处，多家新盘案名发布、禄口红豆户型曝光等等，纯新盘给楼市注入新鲜血液，

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