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2023-11-13 12:38:29 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近，国内二手房市场出现了“抛售狂潮”。数据显示，截止2023年9月底，全国新增二手房挂牌量环比上涨27 94%，达到61 89万套。与此同时，2023年9月份，全国10

最近，国内二手房市场出现了“抛售狂潮”。数据显示，截止2023年9月底，全国新增二手房挂牌量环比上涨27.94%，达到61.89万套。与此同时，2023年9月份，全国100个重点城市二手住宅市场均价为1.53万元/平米，环比下降0.33%，同比下降2.05%。这既说明了，有越来越多的人希望抛售手中二手房，也意味着，二手房价格下行压力在加大。

导致二手房市场出现“抛售狂潮”的原因主要有两个：第一，很多家庭在前些年购房时，并没觉得每月还贷压力很大。但在经历了3年疫情之后，不少人收入减少或者失业了，觉得每个月还贷压力实在太大，就想把手里的房子挂牌出售，这样就可以不用承担沉重的还贷压力。

第二，目前楼市失去了赚钱效应，炒房客都准备退出。从2021年下半的开始，国内楼市就进入到下跌的周期。特别是进入到2023年3、4月份之后，有越来越多的城市房价出现了下跌。截止到9月份，百城二手房价下跌的城市高达99座，已经连续4个月二手房价下跌的城市超过了90座。

实际上，无论是各地二手房挂牌量激增也好，房价出现下跌也罢，对于只有1套房产的家庭的影响并不大。因为，他们买房是用来自住的。但是，对于国内41%拥有2套及以上房产的家庭来说，二手房“抛售狂潮”愈演愈烈，将不得不面临以下3大麻烦。让我们一起来了解一下：

麻烦一：房产市值将面临缩水

国内房价从2021下半年开始，就进入至长期调整的趋势之中。先是三四线城市房价下跌，后面又是郑州、天津、石家庄、武汉等二线城市房价下跌。今年以来，就连北上广深等一线城市房价也都开始了下跌。而现在国内各地二手房又出现“抛售狂潮”，这必然会进一步加大房价下行的压力。所以，将来手握2套房及以上的家庭或将迎来房产市值不断缩水的困境。

麻烦二：房子要想变现都很困难

在进入到2023年之后，人们普遍感到房子越来越难卖了。这一方面二手房抛售数量越来越多，各地购房需求远远跟不上抛房的速度。楼市已经成为了买方市场。即使是在上海市中心，业主如果不肯降价几十万促销，也是很难找得到接盘侠的。

另一方面，受到3年疫情的影响，现在老百姓的购房能力也被严重削弱。同时，人们买房也越来越理性，会根据家庭实际情况来决定是否要买房。所以，在二手房出现“抛售狂潮”的情况下，拥有多套房产的家庭今后再想抛房变现将会越来越艰难。

麻烦三：债务压力越来越大了

之前很多有钱人都把钱放在房产上面，如果碰到急需用钱的时候，就可以向银行申请将房子抵押贷款。而在出现二手房市场“抛售狂潮”之后，房子作为抵押品的价值在缩水，这就会导致银行贷款额度会缩减，贷款利率会升高。

同时，现在还有一些中产阶层由于收入减少或者失业，感觉每月承受多套房子的房贷压力实在太大。不过，要想把手中多余二手房全部卖掉变现，减轻还贷压力，这也是非常困难。因为二手房市场抛售房产数量越来越多，房子很难变现。无奈之下，拥有多套房的人也只能选择继续苦撑下去，但这种还贷的苦日子还要持续好多年。

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