如今的绵阳楼市，正在逐渐回归自住时代。

一切以自住的逻辑去看楼市。

大变局时代，思维要跟上节奏。随着楼市回归理性，市场主力变成了自住客，他们的置业逻辑也变得更加“硬核”“——

相比投资客在未来空间上的想象，自住客必须在当下就有非常直观的感知，产业、配套、产品，都得眼见为实。

在此基础上，自住客对性价比的追求也更高，大家都想用更低的成本，撬动更优质的资源。

如此背景下，楼盘需要有极高的综合素质，亮点要真实可触、一目了然，才能在市场中脱颖而出。

城南红利兑现时

毫无疑问，经开区是当下绵阳楼市最大的黑马。

近两年，经开区的成交套数几乎次次登顶榜首，春节以来的火热行情也是由经开区率先点燃。

就拿9月的备案成交数据来说，前10榜单里，经开区上榜的就有7个，其热度可见一斑！

一切热销都是有迹可循的，板块成交不断走高的背后，是区域价值的不断累计甚至濒临爆发。

翻开绵阳版图，你会发现经开区的区位优势非常显著，与市中心约2公里，一马平川的地势，加上南郊机场、绵州大道、二环路、绕城高速等构成的立体交通网络，让经开区深深拽入了城南发展的中心。

图源网络

在内联外通的交通格局下，区域经济发展也驶上了快车道。

“2035年基本建成西部先进制造业示范区”

锚定的战略目标，同时聚焦智慧家庭、新型功能材料、智能装备等高新技术产业，经开区和同属城南的临港经济发展区刚好互补共进，产业集群效应进一步提升。

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长虹智能终端、海立电器、东材科技、旭虹光电、华晨瑞安、中久光谷……等龙头企业在此落地生花。

先进制造业作为实体经济的命脉，是城市经济的“压舱石”，作为实体经济的主体，经开区无疑是绵阳城市经济发展的中流砥柱！

再加之绵遂内铁路以及高铁南站的敲定，彻底改写了绵阳交通新格局，使经开区区域格局进一步升维。

种种因素的叠加之下，可以预知的是，作为绵阳大步向南发展的核心板块，经开区发展是大势所趋，其必定将在一轮又一轮的城市利好中，成为下一个城市亮点区域中心。其蓬勃向上的姿态，正吸引着更多的人在这里安家。

紧扣城市发展脉搏

正是在各种利好和价值确定性的兑现下，经开区正成为更多购房者的置业目的地。

区域价值被认可的同时，经开区的“价格洼地”属性也正逐渐消失。

经历了春节这波行情后，区域内刚需货值快速去化，区域门槛不断提高，留给刚需的选择已然不多!

幸好，赶在经开区最具潜能的价格洼地逐渐消失之时，科发泰升府及时入市。

效果图

科发泰升府，位于贾家店路与文武西路的交汇处，向东1.5公里就是绵州大道。机场西路、二环路等道路让业主可以快捷地进入市中心，并纵横城市各个角落，通勤效率瞬间提高。

区位示意图

绵遂渝、绕城、绵广高速、成绵第三高速

交错在一起，已开工，与正在快速规建......

而这个位置非常巧妙，即可享受经开区的璀璨繁华，还能与城市发展同频共振。

商业方面：一脚油门，川西北最大万达广场—CBD万达广场和金楠天街等大型商圈

，就在眼前，轻松畅享一站式吃喝玩乐购;周边的绵阳艺术学院、南湖公园、城南新区市场、餐饮酒店则为项目增添了一份烟火气;

万达广场

教育方面：板块内的三江实验学校

已建成投入使用，与一起为区域学子提供优质的教育资源，即将修建的和新规划的未来将进一步缓解经开区学龄儿童的就学压力;

三江起航学校概念图

医疗方面：

区域内的(已封顶)，未来区域医疗服务能力将得到进一步提升;

三江医院实拍

生态方面：

壮美的三江湖碧海蓝天，，以及规划中的(1863.48亩)，让生态底色早已嵌入城市生活。

值得一提的是，科发泰升府所在的文跃社区作为“四川省完整社区”的建设试点，将为业主提供一个“完整”小区的生活样本。

直白点理解就是，从幼儿园、老年服务站、社区卫生服务站，到便利店、菜店、社区食堂、家政服务网点，从公共活动场地、健身休闲运动场所，到家政保洁、养老托育等到家服务内容。这些居民日常生活所需的服务、设施、场所，都一应俱全，业主在家门口，就能享受全方位生活服务。

千亿经开工业园区、四川绵阳工业园区东区

在奠定的产业基础上，科发泰升府也迎来了城市新一轮的利好。

九年一贯制学校、幼儿园的规划。

比如，前段时间，科发泰升府门前的2260.8亩区域迎来调规，新增了再加上规划中的等，其未来价值潜力不可估量。

有霓虹璀璨，有市井烟火，更承载着一区发展的想象力，也难怪泰升府首开一个月就杀进了全城销售套数榜前十。

隐藏在新中式外表下的智慧社区

当然，优质的城市资源、繁华配套只是自住时代下的标配，产品品质与性价比的加持，才是购房者置业的重要指标。

这座体量约12.5万方的社区，由7栋17层的小高层围合而成，容积率仅2.5，低密度的用地指标，为住宅留足了空间。

项目鸟瞰效果图

最宽约120米的楼间距

这样的设计，也让科发泰升府拥有了，再结合项目的布局，几乎每一户都能享受到绝佳的采光视野。

在房子的阳台上随处一站，景观的轮廓、满眼的绿意，都会难以抵挡地跃进你的眼帘。

约12000㎡的中庭景观，

另外，也腾出了整片的空间，做出了融入，古代庭院的礼制、美学元素在现代化手法下得到了意象化的表达，更是为泰升府赋予了古典尊贵的气息。

效果图

从入口到家门口，项目打造了三重归家礼序。

效果图

主入口大门，采用进口石材进行铺贴，加上由云石、迎客松堆砌的景观，庭院中的亭子和景墙，为业主提供了归家的尊贵感。

效果图

精心的布局规划，还有不同功能的主题园林。

效果图

老年人可以在社区里的中心会客厅、亭子里，与朋友下棋、静坐畅聊人生，亦或是在老年健身空间里打篮球、羽毛球。童趣园为儿童设置了不同功能的活动区域。而中庭的阳光草坪则承载着整个社区的欢声笑语，无论大人小孩，都可以在这里沐浴阳光。

效果图

环形跑道

楼下也规划了宅间花园，项目特有的将整个小区各个角落串连起来，家人晚饭后，也可以在此进行休闲娱乐、散步等户外活动。

效果图

每个主题园林不仅呈现园林美景，更能实现社区相互交流的功能，于风景中于邻居成为朋友，从此不是奢望。

然而，更惊喜的是科发泰升府古典优雅外表下的硬核配置。

约700㎡架空层被打造为全龄化泛会所

，多个主题区域，延展生活艺术尺度，让业主收获更安舒自得的生活方式。

架空层效果图

入户大堂、电梯间、地下室电梯前厅

，一律采用，为居者匠心打造“出入皆礼遇”的归家体验。

1楼入户大堂效果图

地下车库入户前厅效果图

智慧社区

作为，业主一部手机就能享受到物业服务，服务内容涵盖业主APP、二维码开门、业主人脸识别、访客预约、云对讲、公区视频查看、线上缴费报修、智慧用电等。

这样的新中式大盘，本身就具备独特的魅力。

66万起入手大三房

户型方面，更是融合了园林设计，相互辉映。

科发泰升府推出建筑面积约68-102㎡户型，更温和的总价，大大减轻了购房压力，让更多人都能在绵阳安居乐业。

建筑面积约97㎡三房，为美好生活创造了无限可能。

其中，

入门口设有玄关，约1.5米长的玄关柜符合现代人的生活习惯。走进去是竖厅设计，整体动静分区，空间利用率高。

U型厨房可满足多人操作，成为全家人纵享烹饪乐趣的温馨空间。

作为三房设计，每个卧室的尺度合理并且采光通风性能良好。

建筑面积约97㎡三房，采用横厅设计赋予房子更阔绰尺度感。

客厅、餐厅、阳台无过道设计提高空间的使用率，并且全屋采光面大，保证南北对流。

在细节方面，卫生间的布局与各个卧室相邻，方便业主的生活起居。并且，干湿分离并带有窗户，保证整个卫生间敞亮通风。

建筑面积约102㎡的户型，幻变四室两厅两卫。

约6.6米的超宽横厅，外接L型阳台

，整体空间感、视觉效果得到大幅度提升。而且，完全可以把宴会场所拓展到阳台来，气氛高涨时，为生活的美妙时刻干杯。

主卧270度转角飘窗

，坐在飘窗上观赏美景，阅读、品茶，或是做瑜伽，都能让生活延展出更多可能。

可以看出，项目在户型的考量中，不止摘取物理形态，更是潜入场景的不断迭代，诚意满满。

写在最后

总价66万起即可买建筑面积约97㎡的大三室双卫。

在当下主城区，有着这样的地段、配套以及未来潜力，却有着亲民的价格，这样诱人的产品，堪称“主城自住楼盘中的战斗机”，放眼整个城市都有着极高的性价比，也是打着灯笼都难找了。

尤为值得信赖的是，作为开发项目，科发泰升府已是准现房状态。目前，项目7

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