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房贷利率换算计算器(2023年房贷利息计算公式计算器

2023-11-14 12:14:47 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读房贷利率到底是单利还是复利，这个问题搜遍全网，我发现没有一个标准答案，大部分答案都是错误的，还有很多模棱两可的回答，还有人说既不是单利也不是复利的。我用最精准的测算方法，

房贷利率到底是单利还是复利，这个问题搜遍全网，我发现没有一个标准答案，大部分答案都是错误的，还有很多模棱两可的回答，还有人说既不是单利也不是复利的。

我用最精准的测算方法，尽量让所有人都看明白。

1、

贷款总额100万元，假设房贷利率是4.9%，选择等额本息(每个月还款金额一致)，得出每月还款金额5307.27元。记住这几个数字，下一步去验证。

2、

这里我们要站在银行的角度来看，就是我放出了100万元贷款，然后从第1个月开始每月收回还款5307.27元，一直持续到第360个月结束。下面是月度内部收益率(IRR)测算：

这笔现金流的年复利=4.9%

得出的月度内部收益率为0.4083337%，这个数乘以12=4.9000044%，

3、

有闲钱了就老老实实去提前还贷款吧，不要买任何储蓄类保险。

内部收益率就是复利，房贷利率就是复利，有房贷未还清的人，如果你的房贷利率超过4%，无论是【等额本息】还是【等额本金】，任何时候提前还贷款，都比买增额终身寿和年金险都更划算。

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