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最近随着广州对局部地区的限购进行调整之后，北京即将对郊区限购取消的消息传的沸沸扬扬。
首先我们先来看广州限购取消的基本政策。
广州限购区域经过本次调整以后，主要分成了限购区域和非限购区域：
限购区域主要是白云、天河、越秀、海珠、荔湾等核心区，买房需要2年广州社保。
不限购区域主要是从化、花都、增城、黄埔、番禺等远郊区，外地人随便买，不需要再看社保。
9月25号北京取消限购
目前网上盛传的“”的传闻版本是：
海淀、朝阳、东西城、丰台、石景山
第一，主城区，等，保持限购政策不变，外地人买房依然需要60个月的社保。
昌平、亦庄和通州
第二，保持限购不变。
郊区
第三，其他的全部取消限购。
可能性
以上北京取消限购方案的大不大?
不太可能
我个人感觉这种方案“”。
尺度过大
原因是“”，而且明显违背“”。
严控人口增量，疏解人口存量
2017年北京出台新一版城市规划以后，北京的城市发展其实就已经确定了一个最明显的原则：那就是。
减量发展
甚至北京在落实城市总规的时候，还多次强调要“”。
一核双翼
所以北京才会在新版城市总规中，推出“”的疏解格局，分别打造了雄安新区和北京城市副中心两个“”。
底层逻辑
这才是北京多年以来严格执行住房限购的“”。
严控增量，疏解存量，减量发展
，一直以来都是北京落实城市总规的基本原则。
取消北京住房限购
在这种原则，，就算是在，让外地人都可以来北京买房。
这种可能性依然非常低。
其实非常低
简单来说，按照我对北京城市规划的发展意图，北京取消住房限购，让外地人随便买的可能性，。
全部取消限购
就算是北京的郊区，这种的可能性也微乎其微。
因为北京的郊区，主要承载两种功能：
平谷、密云、延庆、门头沟、怀柔
第一，像等远郊区，定位是“”，是不允许大规模开发建设的。
生态涵养区
北京的“”，是北京保持青山绿水的关键，一般不会做大规模的房地产开发，不允许人口高密度聚集。
这样的地区放开限购，感觉可能性不高，而且效果也不会很好，因为毕竟太远了，价值本身就不高。
就算放开限购，外地人也不会购买，这些地区的楼市价值比较偏低。
昌平、亦庄、房山、顺义、大兴
第二，像等近郊区，这些地区虽然可以大规模开发，但是在城市规划中，主要是为了“”。
人口疏解
如果这些地区放开限购，人口大规模涌入，那么未来主城区的去哪里?
所以这些片区全部打开限购的可能性其实也不高。
人口疏解，非首都功能疏解
总而言之，基于北京目前确定的的基本城市发展原则，北京短期内应该很难看到的可能。
北京和其他城市
这一点是最大的不同。
疏解
北京是在不断做“”的城市，而其他城市依然在不断的“”，尤其是新一线城市，对人口的追求是非常渴望的。
这也就是为什么中国的新一线城市基本全部取消限购的核心原因。
卖地难度
除此之外，北京目前并不大，加上北京的“”里，还有“”等很多工具。
取消限购
北京在这个时候，直接“”的可能性应该是不大的。
局部也全部限购
如果北京在的话，那就意味着北京的城市发展又进入了全新的发展阶段。
疏解时期
那就是北京又从“”重新回到了“”的时代，人口和产业又要重新回到北京了。
北京非首都功能的疏解
那么就意味着，可能要告一个段落了。
限购都取消了，人口要回来了，产业也可以回来了!
住房限购
所以北京一旦取消“”，意义非常重大，它就已经不是一个“”那么简单了。
取消住房限购，意味着北京城市整个发展逻辑都将发生彻底改变：从疏解到重新聚集，北京城市将会进入一个新时代。
所以基于这个原因，我始终对北京取消住房限购，持有怀疑态度。
重大利空
另外，很多人认为：如果北京郊区取消住房限购，将会对环京地区，尤其是对北三县地区的房价形成“”。
其实从市场逻辑上看，恰恰相反。
挤出逻辑
环京房价上涨的逻辑是“”：。
限购
不是因为北京“”，所以大家才去买环京，而是因为北京太贵，买房人太穷，所以大家才去买环京，买北三县。
取消限购
如果北京“”，北京房价更贵了，那么“”就更明显了。
我们不想买房，不喜欢买房
甚至我们可以这么说，有很多时候，我们不买房，不是因为“”，而是确实是“”。
重大利空
只有北京的购买门槛下降了，或者北京的房价跌了，才能对环京，对北三县地区形成“”。
挤出效应远远大于虹吸效应
一旦北京的房价上涨，那么环京地区一定是利好的：。
但是总体上看，基于北京的“疏解效应”，我依然对北京取消住房限购持有怀疑态度，可能性应该不高。
主城区保持60个月的社保不变，而郊区从60个月的社保变成36个月的社保
最有可能的方案，就是。
一区一策
这种“”，有助于北京推动主城区人口加速向郊区疏解。
疏解非首都功能
北京，作为首都，目前最重要的工作依然是“”，所以取消住房限购，难度依然偏大。
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