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园岭新村二手房房价(深圳市园岭新村二手房)

2023-11-15 12:18:04 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读深圳市福田区园岭新村一直是各大开发商拆迁旧改的重点关注对象。近日，园岭新村又传来旧改的消息。有网友爆料，又有新的地产开发商进入园岭新村，开始召集业主签约补偿协议。这家公司

深圳市福田区园岭新村一直是各大开发商拆迁旧改的重点关注对象。近日，园岭新村又传来旧改的消息。

有网友爆料，又有新的地产开发商进入园岭新村，开始召集业主签约补偿协议。这家公司不但“知难而上”，并且颇为“大方”，签约现场直接就给3万元现金奖励。

现场签约就给3万元

绕过街道办，

与业主签约是否合理

现场签约就给3万元，这样的做法相当豪气，但是否合理？

根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条第二款明确规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。

7月15日，园岭街道办红荔社区工作站向园岭新村居民提示。

果然，该开发商不遵守正规程序的行为引起了相关部门的注意。

近日有公司未按照法定程序进行项目申报，在未获得项目实施主体资格的前提下，

以提前支付搬迁补偿安置签约奖励金为条件召集业主签订《房屋搬迁安置补偿协议》。

社区告知业主要提高自身警惕，以防造成严重财产损失。

入驻小区的公司名叫深圳明昇众胜投资有限公司，是明昇集团的全资子公司。

从开发商提供的签约文件来看，该公司官网显示，其在深圳有不少项目，且都是旧改。

公司官网列表中的布心花园也算是比较知名的“难改”项目。据相关信息得知，布心花园的旧改过程与园岭新村“如出一辙”。

2017年，先于街道或者政府牵头，开发商“擅自”进驻布心花园小区，而且签约现场发放的奖金同样是3万元。

终于，在今年，布心花园和鹏莲花园一起被列为罗湖区第一批城市更新计划。

虽然，布心花园经历了3年的时间才被立项，但相比木头龙等难改的项目来说，还是比较“迅速”了。再看看明昇集团的项目，清一色的旧改，如果依照布心花园的方式，即使“违规”先进入了小区，明昇也很有可能拿下园岭新村的旧改。

9家房企先后进驻

10年旧改梦仍然遥遥无期

园岭新村是深圳最早、最大的福利房社区，位于福田区红岭中路和红岭路交会处，占地273400平方米，被市政道路分割成若干片区，并分管给不同的社区，整个小区都几乎处于开放状态。

小区竣工于1984年1月1日，至今已经36年，可以说是深圳名副其实的“旧住宅区”。

内部多为7层左右的老住宅，墙体漏水脱落、电线老化、钢筋裸露等旧住宅区的共同问题也在现在的园岭新村一览无余。

加上通常旧住宅区最突出的是卫生、治安和消防安全等问题，使得园岭新村不仅“疾病缠身”，而且很可能变成新“城中村”。

近些年来，很多原业主都搬走了，小区的人口构成也已发生变化，现在多是租户或者为了学位买下这里的业主。

即使环境破旧，但其地理位置优越，又是大型社区，更重要的是，有着名校学位，园岭新村多年来一直倍受各大开发商关注。

从2010年开始，先后有至少大大小小9家房企进驻园岭新村。

卓越集团

2010年3月，就已经成立园岭新村城市更新改造办公室，并对园岭新村1~23栋、共776户展开旧改意见收集。

城建集团和鸿隆集团

2010年8月，组建的园岭新村联合城市更新办公室建成。其中城建和鸿隆将负责园岭新村南区的更新工作，鸿隆和星河将负责园岭新村北区的更新工作。

星河城建置业

2011年4月，深圳市发展有限公司城市更新办公室开放。

万科集团

2015年，进驻园岭新村，之后也进驻1-23栋的旧改。

对于这些开发商，有小区居民表示，“很多开发公司乱来，业主都不信任他们了。比如少测算了面积，本来是90平方米的，给人家算88.8平方米，现在一平方米多贵啊!现在二手房都6.8-7万元，租金两房都6000元，这边都是学位房嘛。”

还有居民认为，政府的规定始终还没下来，开发公司也达不到要求，要旧改很难。还有一些住在1、2楼的不少老人业主不愿意拆。此外，因部分业主已搬离小区，联系也比较困难，旧改推进阻碍重重。

10年时间过去了，园岭新村进驻的各大开发商的办公室走走留留，旧改的消息却仍杳无音信。

双名校学位

小区二手房价格水涨船高

高价的原因是什么？正是园岭新村背后的双名校学位。

尽管多年来，园岭新村的业主想要旧改的愿望还未能实现，但是园岭新村对于置业者的吸引力丝毫未减。

园岭新村其中1到62栋为园岭小学学位，63到112栋为园岭外国语小学和园岭实验小学学位;

园中花园为5栋31层的高层住宅，为园岭外国语小学学位;园东花园3栋32层的高层住宅为园岭实验小学学位。

圆龙园为园岭新村最新的高层住宅，共有两栋，其中圆亨阁32层，利贞阁28层，为园岭外国语小学学位和红岭中学园岭校区的中学学位。

双名校学位这张硬通货，使得园岭新村的房价水涨船高。

如今二手房报价均价11万元/平方米左右。

2008年，园岭新村房价才1万元/平方米出头，2009年涨到了1.5万元/平方米以上，2010年 2.5万元/平方米，2019年年底已破8万元/平方米，

但园岭新村的旧改却少有实质性的进展，变化的只有不断抬升的二手房房价。

10年过去了，不断有新的开发商进入小区，

许多居民坦言，园岭新村的旧改前期工作现在是开发商在唱“独角戏”，但旧改能否顺利开展，能否通过立项，能否签下补偿协议，能否拿下“钉子户”，关键还是看政府部门的介入力度。

部分资料来源：家在论坛

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