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广州市中心最大旧改项目就要上市了,网上已经流出了相关户型图,海珠沥滘版块要火起来了。那么对附近的珠江罗马家园(又名盛景家园)是利好还是利空呢?有位房产自媒体在2021年9月做了一期专门的视频,他在视频中给出了建议:“因为有旧改地段优势和距离地铁较近,所以具有投资价值。”
投资房产真的有这么简单吗?我不认同这位网红的结论,原因如下:
1、居住体验
:小区内部园林环境和配套还算不错,但是物业管理较差,有些大门甚至部分时间看不到门卫站岗,安保环境一般。停车位严重不足,许多楼栋只有负一层,小区外面也停满了车,对于开车通勤的业主非常不方便。
2、教育资源
:项目的教育资源一般,对口小学是南洲小学,现在改名为南武文润学校,小升初可以直升南武文润初中部,罗马业主有不少也是周边城中村的村民,因此学校生源比较复杂。
接盘侠:
3、沥滘旧改将分为三个区域打造,预计要花10年的时间来开发,这意味着未来沥滘版块楼市供应量巨大。罗马家园从2004年开始出售,至今已近20年,而未来的10年,罗马家园将逐渐老去褪去光环,变成人们眼中的老破大。
房价上涨看什么?看预期!珠江海珠新城好比迪丽热巴,年轻漂亮活力四射,让人充满想象空间,而罗马家园犹如刘晓庆,虽风韵犹在但逐渐老去,失去高端接盘侠的关注。
如果你是接盘侠,让你选个女朋友,请问你会选谁?
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