网站首页二手房 > 新鲜事 > 正文

透明房产网成都(成都房地产信息网官网)

2023-11-24 12:32:29 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？

成叔：

你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。

提问：成叔，你好，我想在成都主城买房，希望居住质量好一点，但是目前一是预算有限，二是主城内成熟板块可选房源很少，不知道该怎么买房。想问一下除了成熟板块有没有什么洼地板块或者新兴板块值得关注呢？最好有推荐的楼盘。

成叔：

你好，成都主城区可选板块众多，值得购房者关注的热门新兴板块有青羊新城、三圣乡和二仙桥八里庄等，首先是青羊新城，板块位于青羊区，紧挨温江区。交通上路网成熟，自驾出行非常便利，还有4号线与9号线地铁开通，公共交通也很方便。商业上拥有众多大型商业购物中心，配套丰富。教育上承接青羊区的优质教育资源，拥有不少名校学区落户。区域内土地出让较多，尤其是住宅用地占了大多数，还有众多名牌房企入驻，未来发展空间较大。其次是三圣乡板块，板块还靠近高新区金融城与经开区，可享受周边区域发展辐射，区域价值较高。区域内配套成熟，轨道交通有13号线在建，自驾出行便利，商业配套也逐步完善，教育资源丰富优质。最后是二仙桥八里庄板块，板块地段优越，区位较高。交通上路网密集，公共交通与自驾都极为便利。教育配套资源丰富，还有区域重点规划扶持，未来教育资源将有更进一步提升。上述三个板块是目前成都主城区中配套较为完善的新兴板块，板块价值潜力较大，是希望买入主城区的购房者的机会。

提问：成叔，你好，想要入手二手房，在二手房选购时需要注意什么呢？有什么建议吗？

成叔：

你好，作为买房，在二手房选购时需要注意以下几点：

首先，对于价格过低的房源要保持警惕。挂牌价格要与小区价格相近，若过于便宜一定要问清原因，并寻找专业人士评估是否存在隐蔽问题。其次，掌握周边二手房价格。透明售房网可以帮助你了解市场行情和抛售周期，以及判断是否符合抛售状态。第三，不盲目追随潮流，选择符合整体小区主流调性的房屋产品。

提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？

成叔：

你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层>二圈层>三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。

提问：成叔，你好，成都工作，已经有一套房了，现在预算400-500万，打算在高新南、天府新区和五环南半环这几个区域再买一套改善，麻烦给点建议。

成叔：

你好，这些区域内符合改善要求且价格合理的新盘比较有限，除了一些高端别墅和洋房之外，市场上可以考虑的选择面相对较小。对于高新南地区，有些改善类新盘目前市场上货源较为充足，还是可以值得关注的，但是这些改善产品对于大多数普通人稍显高昂。此外，龙泉、温江和双流都有一些改善类产品是符合预算的，如果是自住需求比较强的买房，牧马山的别墅产品价格相对适宜，但交通等方面的便利程度较低。怡心湖的改善类叠拼产品相对价格较为合理，但同样需要考虑交通便利性、配套和自住需求，具体选择还需综合各方面因素来考虑。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：凯华国际中心(凯华国际中心)
下一篇：胶州二手房出售信息(胶州二手房出售信息最新消息)

网站首页二手房 > 新鲜事 > 正文

透明房产网成都(成都房地产信息网官网)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 二手房 > 新鲜事 > 正文

透明房产网成都(成都房地产信息网官网)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页二手房 > 新鲜事 > 正文