符合条件的人才就业满一年

即可在厦门岛外购房

购买二手房申请公积金贷款

不再需要提供房地产评估报告

……

面对疫情带来的挑战

一些利好也随之出现

你的购房计划提上日程了吗?

除了需要准备大把的钞票

购房资格、首付、贷款、落户……

要了解的东西实在太多了!

是不是顿觉头大?

针对这一系列问题

我们给大家准备了一份

最新版 厦门购房大全

你想了解的都在这里!

赶紧看看吧~

购房政策

2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍，限购政策也不尽相同↓↓↓

限 购

1. 对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

2. 对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

3. 对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

限 贷

限贷政策基础上实行“认房又认贷”：1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%，名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%;购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。

新规住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的，按照新政策执行。

限 售

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

贷款政策

商业贷款

2019年8月25日，央行发布房贷利率与LPR挂钩的具体执行政策。

根据新政，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

目前各银行新发放商业性个人住房贷款均按此标准执行，但具体到不同的银行，加点数也可能存在相应变化，放款速度也不一样，具体业务建议咨询银行工作人员。

“存量房贷”利率政策

值得一提的是，此前央行也公布了：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR，目前房贷“换锚”已经开启。

加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率，定价基准只能转换一次

根据公告，对于存量房贷，上浮利率将转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，。

不同银行推出的存量房贷利率转换工作方式并不相同

从各家银行的公告来看，，但主要包括线上和线下：线上即手机银行APP等移动端和网上银行等PC端入口自行转换、接收短信通知由银行统一操作;线下通过银行网点智能柜员机转换，或者服务网点柜台。

3月1日至8月31日

还需注意的是贷款银行的切换时间。央行公告中提及的转换时间为，但具体到各家银行会有所不同。

公积金贷款

1. 贷款额度

最高贷款额度为120万元

目前厦门执行的公积金贷款是：。

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

如何贷满120万?

如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件：

流动系数1，需缴存基数9524(即公积金月缴2284)

流动系数0.8，需缴存基数11905(即公积金月缴2857)

流动系数0.6，需缴存基数15873(即公积金月缴3810)

值得一提的是，在市住房保障和房屋管理局的部署及市税务局和市不动产登记中心的大力支持下，购买二手房申请住房公积金贷款办事材料得以精简!

职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告

自2020年2月26日起，;所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。

也就是说，购买二手房的申请者，申办贷款选择住房公积金贷款可以省下好几千元的评估费!

2. 首付比例及利率

公积金首套首付比例提至30%

按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准，从2019年7月1日起，厦门。

2019年6月28日，厦门市住房公积金中心发布《我市调整部分住房公积金提取贷款政策》。公积金缴存、提取和贷款相比此前有了变化↓↓↓

【缴存】

上限5030元 下限170元

2019年度(2019年7月1日至2020年6月30日)，厦门市住房公积金月缴存额上限为5030元，下限为170元。

【提取】

提取住房公积金购建大修自住住房，住房所在地必须为本人或配偶的户籍地或工作地。

职工与单位终止劳动关系后，须办理住房公积金账户封存。若职工在异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。

【贷款】

调整住房公积金贷款资格

申请住房公积金贷款职工家庭，除须符合无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的规定外，还应符合厦门市商业性个人住房贷款资格。

施行差别化信贷政策

首付款比例标准有调整

自2019年7月1日起，首付款比例标准，按照厦门市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含厦门市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

今后，厦门市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。

调整住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数对应的使用率区间

流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;流动性不足(85%≤贷款使用率<90%)时，系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理

流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。

根据厦门市实际情况，自2019年7月1日起将暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。

落户政策

如何认定是否为本市户籍？

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。

提示：

本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

不同群体如何落户？

2018年9月21日，厦门市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓

1. 重点群体落户

重点群体包含应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体：

放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国(境)外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员，与我市用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有营业执照后，可以按规定将户口迁入我市。

2. 外来人员落户厦门

只需持有本市《暂住证》或《居住证》、参加本市社会养老保险的年限统一为连续满5年

外来务工人员若想落户厦门，不管岛内岛外，。具体来说:

持有我市居住证(暂住证)连续满5周年，是指自办理居住证(暂住证)开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5周年的条件即可;

在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年，是指自参加我市社会养老保险开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5周年的条件即可;

在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，是指申请人本人在本市拥有《厦门市土地房屋权证》的房产，房屋用途应当为住宅(商业或商住两用除外)。所有权份额所占比例不得低于51%，是指申请人与其他非直系亲属共同购买房产的，其所有权份额所占比例不得低于51%(父母、配偶和子女等直系亲属之间共同拥有的房产不受此限制)。

3. 投靠落户

夫妻投靠、未成年子女投靠父母

要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间及夫妻(父母)结婚登记时间均满5周年。

父母投靠成年子女

子女在厦拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途是住宅，所有权份额所占比例不得低于50%)的房产。需被投靠人登记为本市户籍人口时间，及父母结婚登记时间均满5周年。

父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。不再要求申请人提供计生部门出具的《独生子女证》或独生子女证明。

4. 厦门岛外迁入岛内需同时满足以下条件：

① 户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民;

② 在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年;

③ 在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比

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