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二手房永远卖不出去了(马云谈2025的房价)

2023-11-26 12:15:21 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读从当前社会的经济条件来看，很多人对于购房的需求还是很大的，但是为什么房价处于下跌时期，二手房还是不好卖？主要还是因为以下5点原因！第一，新房市场的过度打击目前开发商在建房

从当前社会的经济条件来看，很多人对于购房的需求还是很大的，但是为什么房价处于下跌时期，二手房还是不好卖?主要还是因为以下5点原因!

第一，新房市场的过度打击

目前开发商在建房时对环境、配套、物业以及空间的利用率进行了系统的调整，而二手房的房型及其他设施都已经固定，没有更新的可能。而且新房的购房成本比较低，适合资金不宽裕的家庭，因此新房市场选择的人群会更多。再加上三道红线政策，很多房企无法从银行拿到贷款，在资金不流动的情况下，开发商只能对新房进行促销活动，如赠送家电等等，以此来促成新房的成交量，并由此打击了二手房的市场。

第二，二手房源的逐渐增多

在前几年房价上涨时期，有很多的炒房客借机囤房盈利，但是这两年楼市行情的下跌，以及政府出台的政策对这些炒房客都是不利的，因此炒房客只能对房源进行售卖，回笼资金，以免造成损失。所以市场上就会出现越来越多的二手房，购房者选择多的时候，就会处于观望的状态，供过于求，自然二手房就不好卖了。

第三，配套设施的陈旧老损

二手房的建设比较早，因此目前很多的二手房房型老旧，配套不完善，而且有的房间会下水道堵塞，电线老化以及装修质量下降，居住时难免要对房子进行重修装修，改装又将是一笔不小的费用，增加持有成本。有的小区没有电梯，出行不方便，环境方面也不如意，地面的坑洼，健身器材的老旧，大大减少了居住的舒适度。

房价下跌这么厉害，为什么二手房还是卖不出去？有这5点原因

第四，房价还处于较高的水平

目前的房价中，二手房依然比新房的价格低，但是由于二手房在建设中也有较高的成本，就算是降价卖，很多购房者也买不起。其中，新房的税负远远没有二手房的税负压力大，高额的首付就已经让很多购房者望而却步了。有的银行对于二手房的贷款不予批准，大大减少了二手房的购买欲望。

第五，房子现在无增值条件

目前人们对于房子周围的配套以及环境的设施有了相当高的要求，建设早的二手房远远达不到，而新房更新快，周边的学校、购物、医院配套设施非常完善，出行也非常的便利，因此很多的购房者不愿意买二手房，很难转手。再加上现在楼市的下跌行情，房子贬值速度加快，很多人已经处于观望的状态，不会因为房价下跌就盲目的买房。

整个楼市现在都处于下跌的状态，因此二手房的价格就算是下调，也依然不好卖。毕竟有足够资金的人都会选择新房，无论是从地段还是配套设施，都是领先于二手房，而二手房本身就存在各种各样的问题，所以，就算是价格下跌，人们购房的首选也不会是二手房。

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