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地产房产新闻动态：登记在丈夫名下的房子离婚协商归妻子如何变更过户

2021-05-07 02:03:47 综合百科来源：

导读了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴

了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为登记在丈夫名下的房子离婚协商归妻子如何变更过户，希望各位小伙伴能够喜欢哦。

都说房子是爱情和婚姻的承载体，但现实生活中，总有遗憾分手的夫妻，房子如何处置就成了必须要面对的问题。北京的王女士与丈夫准备协议离婚，家中的两套房都是登记在丈夫名下的，经过协商，双方最终约定其中一套房归王女士所有。王女士想了解的是，这种情况该如何办理手续？是否需要交税？

解答：

王女士这种情况，实际上属于离婚析产，也就是离婚时夫妻双方对房产进行分割和处理。需要办理的是不动产登记变更及过户手续。

据麦田房产专业人士介绍，具体来看，只需协议离婚的双方，带上身份证、离婚证、离婚协议、房本，去房屋所在区县的住建委办理析产业务即可。一般来说，离婚析产手续当天就可以办理完结，不过，也有部分区县的住建委当天出不了新房本，需要3-5个工作日，只要按通知时间去领取就可以了。

那么，办理上述手续有什么费用，需要交税吗？上述专业人士表示，一般的房屋过户需要收取个税、契税、增值税等税费，但是，像王女士这样通过离婚析产取得的房产，过户时无需交纳任何税费，只要交10元工本费。

除了王女士的情况外，还有一种常见的情况，如果夫妻双方只有一套房子，登记在了其中一方的名下，离婚协议约定一人一半，那又该如何操作？

事实上，如果是这种情况，双方也需要去住建委办理离婚析产，变更为共同持有各占50%。或者，双方也可以在离婚协议中约定好，房产归一方所有，获得房产的一方按市场价向另一方支付相应份额的资金补偿。

上述专业人士还提示，需要注意的是，如果房子还有未还清的贷款或处于抵押状态，是不能做离婚析产的，必须还完贷款或解除抵押才能进行财产分割。

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