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租户与购房者的自由因素

2021-05-18 16:21:24 综合百科来源：

导读对于许多租房者而言，将他们锁定在一个物业中长达30年之久，才阻止他们购买。但是，在创纪录的低利率环境下，与租金相关的财务自由可能会被

对于许多租房者而言，将他们锁定在一个物业中长达30年之久，才阻止他们购买。但是，在创纪录的低利率环境下，与租金相关的财务自由可能会被掩盖。

此外，一项最新的realestate.com.au分析显示，买房要比租下一半以上的澳大利亚房屋便宜。

当然，一切都取决于个人及其特定的财务状况–购买不是很多人的选择，而租金是唯一的选择。这里是租客与买主的自由因素。

乔治娜·罗宾逊(Georgina Robinson)在墨尔本内城区和伦敦的海外租房已经半年半了，但最近又购买了她的第一套房产。

她说，最初从租房到购房的转变令人生畏，主要是因为所涉及的财务状况，但她并不担心承诺，并说她实际上很乐意为自己扎根。

“我喜欢租车的灵活性。您可能会发现自己生活在自己从未有过的梦想中，与迷人的室友，学习动态，在日常社交圈之外进行社交以及发展自己的爱好的各种组合生活在一起。但总的来说，这是不可阻挡的独立感。”罗宾逊女士谈到自己以前的租房生活。

“就目前而言，这是我的主要住所，我对被锁死并不感到奇怪。”

房客可以轻松地住在理想的郊区

成为租房者的好处之一是一些人可以住在更靠近城市的地方并可以试行受欢迎的社区。

Realestate.com.au的最新《物业搜索者报告》显示，接受调查的大多数租户(85%)表示，便利设施是寻找新租金地点时最重要的因素。紧贴超市和商店的地方才是真正的紧要关头，然后便可以使用公共交通工具并且开始工作。

共享住宿网站flatmates.com.au今年的昆州会员人数增加了10%，因为许多澳大利亚人为了享受“ WFH”生活而转移到阳光州。

租户和共享者还很年轻，还处于青春期。他们不是住在家里了，他们支付自己的方式，他们是独立的，他们只是在那里尝试过自己最好的生活，”克劳迪娅康利，在flatmates.com.au社区经理说。

房主，尤其是首次置业者，经常发现在理想的租赁郊区购买太贵了，因此将居住在更远的地方，因此牺牲了位置进入大门。

墨尔本购房者倡导者凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，她经常与因这种原因而犹豫不决离开租赁市场的首次购房者打交道，但她解释说，有很多选择可以使他们的购房之旅更加有趣。

她说，“租房”等选择可以使房主有机会继续居住在他们想要的社区中，在这种情况下，一个人租用适合自己生活方式的财产，而他们拥有并租出投资性房地产。

Bakos女士说：“如果他们发现具有强大的投资级资产的物业，那么我们的重点是为他们找到一种方便的购买和持有方式，即使这意味着将其出租出去。”

投资者需要支付额外的费用，包括更高的利率和物业管理费。

打破租约和抵押的代价都很高

对于租房者而言，如果在租赁协议期结束之前搬迁房屋可能涉及取消租赁，而房主必须变卖才能从抵押贷款中释放。

提前打破租约会产生费用，具体取决于租户所处的州。其中一些费用包括一个月的房租以及广告费。租户在租用期间可能对财产造成的任何损坏也应向其收取费用。

在某些情况下，也有一些租户没有签署合同的情况，这在某些股份制房屋中可以看到，这给了他们更大的迁徙自由。

康利女士说：“ flatmates.com.au社区中几乎有三分之一拥有口头共享协议，或者根本没有协议，这使搬迁房屋的工作变得更加容易。”

“虽然未能达成一致意见的方式使得对自发举动和交流的心态焊割，也有陷阱不具有一个租赁协议，”她补充说。

虽然打破租约听起来很昂贵，但选择出售房屋的房主却要承担更高的成本。这些费用可能包括代理费，资本利得税(如果他们已出租房屋)，营销费，运输商费，出借人费，分期付款和拍卖费。另外，与租房者不同，房主需要考虑房地产市场-如果他们需要卖出房屋来搬迁，则可能需要等待更长的时间，具体取决于买家的兴趣。

巴科斯女士说：“他们还必须考虑失去的机会，为该物业缴纳的印花税以及在下一处物业出现时所失去的特许权。”

谁拥有更大的财务自由?

对于租房者来说，短期内能够在房屋之间移动比较便宜且耗时较少，但从长远来看，拥有财产所带来的财务自由可能会更有利。

“首先，知道你是不是将不得不组织一个新的租约，新债券的舒适性，清除卡车和VA美食清洁。从长远来看，它知道您的房屋就是您的窝囊，资产和财务通向未来房屋的垫脚石。”巴科斯女士说。

虽然30年期的贷款和最重要的是支付利息对许多人来说是难以忍受的，但最终还是可以还清的。对于租房者，还款额不会停止。

那么谁拥有更大的财务自由呢?同样，它取决于个人目标和财务状况。

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标签： 租户