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墨尔本房地产市场超预期周末这个城市有几十场拍卖会

2021-08-17 15:22:11 综合百科来源：

导读墨尔本的房地产市场超出预期，周末该市举行了数十场拍卖，价格比底价高出15%或更多。高端公寓和具有再开发潜力的大型街区引领市场。但首次

墨尔本的房地产市场超出预期，周末该市举行了数十场拍卖，价格比底价高出15%或更多。

高端公寓和具有再开发潜力的大型街区引领市场。但首次购房者也信心满满地竞拍价格低于75万美元的房子，因为潜在买家对投资银行瑞银(UBS)上周发出的澳大利亚房价已见顶的警告几乎不感兴趣。

澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)也热衷于降低首都房地产市场的温度，但住宅地产专家周六警告称，澳大利亚储备银行市场评论(Reserve Bank of Australia Market Review)正试图减少墨尔本内环的住房供应。

麦克雷地产(McRae Property)的买方倡导者约翰萨默斯(John Sommers)表示：“澳大利亚储备银行和其他机构一直试图抑制市场，但相反的效果是减少供应。”“虽然供应减少了，但需求并没有减少，导致价格继续坚挺。”

上周六，域名集团公布了过去12个月最大的清仓率之一。

数据分析团队显示，墨尔本共有781场拍卖，占比81.7%。254场拍卖没有结果报告。

在邱园，弗莱彻的拍卖人蒂姆海维赛德以304.5万美元的价格出售了位于792平方米街角的20世纪50年代的房子。

约120人(包括6名竞拍者)参加了维克多山路39号的拍卖。在激烈的市场竞争中，该房产以285万美元的价格出售给了一名男子，该男子计划将分配的土地重新开发为新的豪宅。

虽然墨尔本市场的拍卖行普遍增加，但许多活动都在郊区进行。供需比严重偏向热点地区的供应商，如雅拉、达拉、冢越博隆和石顿。

萨默斯先生说，在城市的北部、东部和东南部，尤其是房屋供应下降。

他说：“各大地产公司都分析了库存水平，这些领域的库存水平与去年相比无疑有所下降。”

“内部市场是如此强大和令人恐惧。令人担忧的是，冬天即将到来，我们知道届时库存水平会发生什么。”

纳尔逊亚历山大在卡尔顿法拉第街106号的阳台拍卖会上展示了市中心的销售实力。

萨默斯先生说，房子的面积相对较小，价格在170万到180万美元之间，但由于三个投标人的竞争，销售“疯狂”。该房产在市场上以178万美元和194万美元的价格出售。

在整个布莱顿镇，霍奇斯拍卖行的朱利安奥古斯汀尼(Julian Augustini)派出6名竞拍者，追逐玫瑰街3号的一套紧凑的两居室。它主要吸引了小用户，售价为147万美元，远高于预期的110万美元。

风光旖旎、风光旖旎的公寓也引起了热议。凯恩地产提供位于东墨尔本乔治街1/109号的装饰艺术公寓。价格在100万到110万美元之间。其价格尚未披露，但一名拍卖观察员表示，三方锁定了喇叭，宽敞的公寓(六分之一)以113.5万美元的价格被拍卖。

在南雅拉，三居室公寓有一个环绕的阳台，可以俯瞰Fawkner Park，这也取得了比市场更高的成绩。凯伯顿公司的安德鲁安德鲁史密斯说，该房产位于公园巷9/21号，提供一个朝北约90平方米的露台。

他说：“这真的很特别。”“你在公园里：看着人们做运动，树上的鹦鹉和天气转暖时降落的热气球。”

史密斯表示，五个政党标记了他们的投标意图，但在开盘价为170万澳元后，三个政党退出了。在市场上，该房产以183万美元和205万美元的价格卖给了一对流线型夫妇。

Property Mavens的买家倡导者米丽娅姆桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示，一些首次购房者正在积极竞拍入门级别的房子，而不是等待安德鲁斯政府在7月份降低年轻买家的印花税。

周六，首次购房者击败了几名投资者，抢购了阳光公爵街69号的一套房子。

桑德库勒女士说：“首次购房者渴望在今天的阳光下尽快买房，因为从2017年7月1日起进一步降低印花税，很可能会进一步推高房价。”

域名集团首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊表示，周六墨尔本北部和东北部的销售额尤其强劲。他指出：“这是一个尽可能好的卖方市场，没有异常飙升。”

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