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前期迹象显示高端春季行情

2022-05-05 10:55:17 综合百科来源：

导读全球经济逆风未能削弱高端房地产市场的势头。在过去的一年里，大多数澳大利亚首都城市的房价都呈现出上涨的趋势，预计在2020年之前还会上涨

全球经济逆风未能削弱高端房地产市场的势头。在过去的一年里，大多数澳大利亚首都城市的房价都呈现出上涨的趋势，预计在2020年之前还会上涨。

Knight Frank的研究主管米歇尔西勒尔斯(Michelle Cilleuls)表示：“主流市场和主要市场之间仍然存在差异，它们都是负数。”

“主要市场确实保持了，对资本的依赖也降低了。现在，在春天，我们看到了许多活动。大选和降息后，人们的信心增强了，这种信心正流入享有盛誉的房地产市场。”他补充道。

Ciesielski表示，悉尼主要市场的价格在过去一年上涨了2.5%，预计到2020年上涨3%，墨尔本上涨2.1%，布里斯班上涨2.2%，黄金海岸上涨1.1%。

Domain的研究分析师伊莱扎欧文(Eliza Owen)表示，高端地区强劲的房屋拍卖结算率支撑了她的乐观情绪。

她说：“我们看到房地产周期的上升趋势回到悉尼和墨尔本。通常我们看到高端市场先涨。”

“因此，以悉尼为例，我们可以看到，8月份北海岸下游的比率为80%，而一般比率为72%，而墨尔本内东部的比率为77%，而主要比率为70%。我们还看到，更多的拍卖正在进行，交易量正在增加，上市时间也在缩短。”

欧文表示，布里斯班和黄金海岸的高端市场仍然落后，但预计将在今年年底企稳。

悉尼经纪人Ray White Woollahra的Randall Kemp表示：“目前，优质房产的声望市场非常强劲，尤其是1000万至1500万美元之间。”

第一太平戴维斯州长克林顿巴克斯特在墨尔本反映了这种信心。

他说：“过去几个月，整个市场的信心，尤其是威望方面，确实有所提升，拍卖表现强劲。”

“交易正在以更快的速度发生，FOMO(害怕消失)已经开始，香港社会动荡的影响正在显现，香港和中国的超级富豪正在这里寻找有声望的房产。”

根据Knight Frank的《澳大利亚优质住宅评论》(澳大利亚顶级住宅评论)最新数据，今年全球创纪录的超高净值个人中有26%开始计划移民，首选目的地为美国、加拿大、英国和澳大利亚。

此外，越来越多的澳大利亚超级富豪已被证明是这个享有盛誉的市场的另一个主要驱动力。根据报告，我们的超级富豪人口在过去五年增加了12%，预计在未来五年将增加20%。

唯一的主要挑战是全球环境的不确定性水平，这主要是由英国退出欧盟、香港和美国总统特朗普与中国之间的贸易战造成的。

BIS Oxford Economics高级经理安吉齐戈麦斯(Angie Zigomanis)表示：“这种不确定性意味着，人们不想让自己暴露在太多高端房产面前。”

“未来12个月的预测是，经济逆风仍将袭来。”

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