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万科金域悦府(万科金域悦府属于哪个街道)

2023-10-22 01:53:25 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精

关注“云叔说房”

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，打算买番禺4房继卖掉君华第一个问题后，200万，投资+自住+学位，小孩马上小学了，小的过三年幼儿园，万博圈，旧的符合我们预算的要7-800万，如果是新盘好的也差不多这个价格，万博感觉炒起来了，让小孩在番中读书，然后投资万博小三房上车?这边租房住?入手君华未来十年估计就涨价100万左右，回报率比较低，万博又担心高位进，感谢!

回答：君华没买对，万博CBD是硬核，看看一栋栋高耸的写字楼就知道，建得差不多了，就差导入小白领了，投住分离的形式收益会更高一些，买房是买价值，不是买便宜，万博未来还有潜力的。

提问：云叔好，看了东方名都的三期，26栋中层看园景，113平方价格320万，价格不知道是否合理?请问可以入手吗?盼回!

回答：你好，东方名都近地铁，次新，小区环境品质都还可以，中层也是较好的楼层，这个价位可以考虑，建议尽快入手吧，新塘已经在涨了。

提问：云叔，新人提问，想在天河、海珠和黄埔购置总价500左右的两、三户型新房，投资为主，目前海珠的新盘价格好像基本超预算，黄埔想等万科城市之光，但开盘时间好像非常不确定，请问天河的慧源山庄只有两户型了，您觉得值得入手吗?

回答：慧源山庄这个位置不一般，没地铁，交通出行不太方便，还要等智慧城起来，价格偏贵，买了之后很多人都后悔。

提问：云叔，准备明天交定金，纯投资，黄埔周期长，等不起，佛山要买自主。广州总价430万左右，决定购买万科金域悦府88方三房，清尾盘，430多万，单价4.9;另外一个是广钢板块的中海学仕里，70方三房;总价430多万，单价6.2万，买哪个好?哪个更有潜力

回答：万科金域悦府东边铁路线有一定噪音，考虑自住是没有问题，投资的话同德围这边没有什么利好，动能差，广钢板块要更强一点，至少有学位利好，配套建设还有提升的空间，个人建议考虑后者。

提问：云叔，天河黄埔大涨，接下来是轮动到海珠吗?越秀这个老区还值得投资吗?荔湾现在算不算洼地，投资荔湾区的五号线地铁站附近学位房，您觉得可行吗?荔湾未来增值潜力还有没有?麻烦分析一下!

回答：实际上海珠现在已经在反价的不少了，老4区其实还是可以投的，等待补涨吧，建议还是优选海珠，海珠的接盘侠明显年轻化很多，没别的原因，就一个琶洲就够了，老4区的具体盘具体分析，其实你看这次放松入户就知道，老4区的价值凸显。

提问：云叔，请教一下康城这个户型改三房靠谱吗?卫生间那里做个房间，小阳台做卫生间，谢谢

回答：可以强行这样改，但就会有两个问题出来，但是改之后厨房没有了采光，暗厨 ；生活阳台改厕所，那得封阳台了，相当于要动外立面了，物业可能不准许

。

提问：云叔，因为感觉广州许多新城概念太多，宣传太多了，感觉很多都不能落地，我想买琶洲，但是琶洲的楼盘要么很贵，要么就很一般的卖相。比如琶洲西部那一带的纵横国际公寓能入吗?住宅性质，谢谢

回答：个人不建议入了，贵了，还有纵横国际公寓没有什么住家氛围，跟酒店差不多，后期能接盘的人不多，辛辛苦苦在大城市打拼，然后买套房跟住酒店那样，体验感太差了，花生老实点那些花园小区，可能会贵点，但是稳哈，想卖随时有人接。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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